根据下列材料回答下列各 题。 绿源房地产开发商为尽快收回资金,拟销售其正在开发的在建住宅项目。为此,绿源房地产开发商委托聚鑫房地产经纪机构为其办理商品房预售手续。取得商品房预售许可证之后,绿源房地产开发商委托聚鑫房地产经纪机构为其提供订立房地产预售的媒介服务。该项目销售到最后只剩余少许零散房屋时,绿源房地产开发商拟全部降价出售。在这种情况下,聚鑫房地产经纪机构将其全部买断伺机出售,赚取批零差价和时间差价。 一般而言,经纪服务最主要的方式有()。
A.居间
B.代理
C.行纪
D.信托
A.居间
B.代理
C.行纪
D.信托
某房地产开发商通过拍卖取得一块土地,总地价为500万元,进行商品住宅的开发,开发成本炎800万元,开发期3年,其中向银行贷款500万元,管理费用40万元,销售税费60万元,预期开发利润率为30%,该类商品住宅的平均利润率为25%。
下列属于开发成本的是()。
A.勘察设计费
B.管理费用
C.基础设施建设费
D.公共配套设施建设费
假设各项费用在开发期内平均发生,银行的贷款年利率为8%,则投资利息为()万元。A.61.18
B.120.00
C.163.97
D.102.79
若用成本法对本项投资作出估价,则采用的开发利润率为()。A.30%
B.25%
C.27.5%
D.视销售情况而定
假设本题中所指利润率为销售利润率,则用成本法估算该商品住宅开发完成后的价值为()万元。A.2 234.2
B.1 948.2
C.2 026.7
D.2 085.3
运用成本法估价的阶段内容包括()。A.求取比准价值
B.求取估价对象的积算价值
C.测算估价对象的重新购建价格
D.测算估价对象的折旧
A. 经验收合格
B. 符合《商品房买卖合同》
C. 符合叶女士要求
D. 办理了房屋所有权证
A. 61.18
B. 120.00
C. 163.97
D. 102.79
某一房地产开发公司A公司拟获得某城市规划区内一地块建设商品住宅。某职工Z的房屋产权单位为S厂,职工2为公有住房承租人,其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中,Z因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。
开发公司A应提交()才能申请领取拆迁许可证。
A.拆迁方案
B.金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明
C.国有土地使用权批准文件
D.建设用地规划许可证
A公司与S厂就职工2的房屋签署的拆迁补偿安置协议应包括()。A.补偿金额
B.安置房面积
C.安置地点
D.搬迁过渡方式
A公司、S厂、职工2若达不成补偿安置协议,经当事人申请,可以()。A.直接向法院起诉
B.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决
C.由县级以上建设行政管理部门裁决
D.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决的同时向法院起诉
如果S厂欲获得货币补偿,可以()。A.与职工2解除租赁关系
B.与职工2继续保持租赁关系
C.负责对职工2进行安置
D.负责对职工2进行货币补偿
某房地产开发公司拟开发一商品住宅楼,2016年6月末以337.50万元的熟地价格取得{土地使用权,于2017年5月末开发完成并全部售出。该住宅建筑基底总面积2250 ㎡,建筑 楼层为6层,钢筋混凝土框架结构,建筑用地面积3060 ㎡ 。根据开发建设进度并经房产刑侦主管部门批准,该房地产开发公司在2016年8月末开始预售该商品住房。
该商品住宅楼的楼面地价为()元/㎡ 。
A.1 102.94
B.1 301.47
C.1 500.00
D.6 617.65
该地块的建筑密度为()。A.17%
B.23%
C.74%
D.13.6%
购房人赵女士购买商品住宅一套,在交完首付款后,其余购房款通过银行10年长期贷款解决。贷款后其一般可以采取的分期还款方式有()。A.按贷款限额还款
B.等额本息还款
C.前5年褰用等额本息还款,后5年采用等额本金还款
D.等额本禽还款
张先生原是这里的动迁户,原居住条件比较恶劣,张先生用得到的拆迁补偿费购买了。套谈开发公司开发的商品住宅,是为了满足()。A.物质需要
B.潜在需要
C.自我实现需要
D.生存需要
该建筑的承重构件可以是()。A.梁
B.阳台
C.板
D.柱
A.独立性
B.规范性
C.特殊性
D.权威性
A.建设(房地产)主管鄙门
B.价格主管部门
C.人力资源和社会保障主管部门
D.住房和城乡建设主管部门
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