在装修管理中,物业管理企业应注意的问题有哪些?
在装修管理中,物业管理企业应注意的问题有哪些?
在装修管理中,物业管理企业应注意的问题有哪些?
物业公司管理人员在装修管理巡视过程中发现了如下问题: (1)业主安装太阳能热水器的位置违规,据查,管理人员审批有误。 (2)小区中有未佩戴标志牌的施工人员在进行装修作业。 (3)小区高层楼顶堆放了大量的钢材,经了解,是业主准备利用坡顶加设钢结构阁楼。 (4)某业主未经申报,擅自拆改了天然气管道。 (5)小区某装修现场材料堆放混乱,工人用电炉做饭且无灭火设备。 问题: 1.针对现场中发现的问题,物业公司应如何处理? 2.简述物业装饰装修现场管理中应注意的问题。
(二)
某住宅小区,2012年10月组织业主人住。物业服务企业于1o月20日巡视过程中发现业主张某装修前未办理装修手续,并私自拆改天然气管道设施。张某称无人告知禁止拆改天然气设施的有关规定,所以便拆改了。物业服务企业要求其恢复原状。张某则提出自愿签署一份《承诺书》,内容包括:“承诺因拆改天然气管道导致出现的安全事故,均由本人负责”等,并自愿交纳天然气改造押金3000元。
问题
69.张某拆改天然气管道的做法是否正确?说明理由。
70.针对张某未办理装修手续即开始装修的情况,物业服务企业应该采取哪些管理措施?
71.请说明物业装修管理人员在巡视过程中应注意哪些问题。
问题
1.本案例中,孙先生拆改暖气管的做法是否正确?说明理由。
2.假如本案中闫女士家被淹是由于房屋质量问题所致,物业公司应如何解决?
3.简述物业装饰装修的流程。
4.针对孙先生擅自拆改暖气管的做法,应由哪个机构对其进行处罚?
5.请说明物业装修管理人员在巡视过程中应注意的问题。
案例三
某居住小区暖气试水,物业公司在小区入口等显眼之处张贴告示,并电话通知尚未入住的业主。
11楼业主孙先生家拆改暖气管,致使跑水下渗,锈的脏水,使楼下邻居闫女士家房顶开裂,墙体冒水,电线短路,地面和家具被泡。闫女士认为房屋质量存在问题,物业公司管理不善,才导致家被淹,于是将物业公司告上法庭,要求其赔偿经济损失共计1万元。
法庭上,物业公司辩称:暖气试水前,已张贴告示,并通知业主。闫女士家被淹是因为11楼业主孙先生私自改造暖气管所致,与公司无关。
经法院审理认为:本案中,无证据证明物业公司对闫女士的损失负有管理不善的责任。已查明的事实证明,闫女士房屋受损,是11楼业主孙先生家暖气管跑水所致,故孙先生应负责赔偿闫女士损失费。
问题
22.本案例中,孙先生拆改暖气管的做法是否正确?说明理由。
23.假如本案中闫女士家被淹是由于房屋质量问题所致,物业公司应如何解决?
24.针对孙先生擅自拆改暖气管的做法,应由哪个机构对其进行处罚?
25.请说明物业装修管理人员在巡视过程中应注意的问题。
案例二
某住宅小区,2012年10月组织业主入住。入住工作由开发商办理,物业服务企业协助。小区有15套房屋未销售,另3套房屋因建筑质量问题,业主拒绝办理人住手续,开发商也认可质量问题,表示维修后再交付。
业主张某在10月8日办理入住手续,领取了相关资料和钥匙后发现房屋门窗有质量问题,遂与开发商约定限期整改。由于开发商未在约定期限内完成房屋门窗整改,张某以此为由拒缴物业服务费。
物业服务企业在10月20日巡视过程中发现业主王某装修前未办理装修手续,并私自拆改天然气管道设施。王某称无人告知禁止拆改天然气设施的有关规定,所以便拆改了。物业服务企业要求其恢复原状。王某则提出自愿签署一份《承诺书》,内容包括“承诺因拆改天然气管道导致出现的安全事故,均由本人负责”等,并自愿交纳天然气改造押金3000元。
问题.
21.15套未售房屋和3套存在质量问题房屋的物业服务费分别应当由谁承担?简要说明理由。
22.张某拒缴物业服务费的理由是否成立?简要说明理由。
23.你认为王某拆改天然气管道的说法是否正确?简要说明理由。
24.针对王某未办理装修手续即开始装修的情况,物业服务企业应该采取哪些管理措施?
25.王某自愿签署的《承诺书》是否有效?为什么?
26.请说明物业装修管理人员在巡视过程中应注意哪些问题。
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