题目内容
（请给出正确答案）
[单选题]
该宗土地使用权出让活动属于房地产（）市场
A.一级
B.二级
C.三级
D.四级
提问人：网友90000002
发布时间：2023-09-14
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下列属于房地产三级市场交易活动的是()
A.土地使用权的出让
B.土地使用权出让后的转让
C.投入使用的房地产买卖
D.土地使用权出让后的房地产开发经营
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第3题
某酒店拥有的房地产占地面积为5000平方米，土地使用权通过有偿出让方式取得，土地使用权出让年期为
50年。该宗地上建有一座饭店，在2019年8月尚可有效使用50年，容积率为3,据当地市场资料用比较法评估的宗地在2019年8月50年期土地适宜权价格为900元/平方米（容积率为1时）。据当地资料，容积率每增加1，地价增长50%。该饭店每月的客观净收益为15万元。已知土地还原率r1=6%，该饭店的建筑还原率取r2=8%。评估该饭店的价格，估价期日为2019年8月。
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第4题
以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限是（）。
A.该宗土地使用权已使用年限
B.出让合同约定的年限
C.出让合同约定的年限加上该宗土地使用权已使用年限
D.出让合同约定的年限减去该宗土地使用权已使用年限
第6题
（二）2005年，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得一宗城镇商住综合用地，面积35亩，出让价185万元/亩，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2005年2月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2006年3月12日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。第 100 题 该项目2006年3月12日估价时点的房地产抵押价值为（）万元。
A.0
B.6000
C.6475
D.8000
第7题
2005年，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得一宗城镇商住综合用地，面积35亩，出让价185万元/亩，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2005年2月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2006年3月12日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。该项目2006年3月12日估价时点的房地产抵押价值为()万元。
A.0
B.6000
C.6475
D.8000
第10题
某宗房地产正常情况下年总收益140万元，年总费用40万元，资本化率12%，出让时的土地使用权年限50年，
现已使用了5年，则该宗房地产的现时总价为()万元。
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A．833.33
B．830.45
C．828.25
D．827.64
第11题
某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，已使用10年，不可续期（土地
使用权期满，土地使用权及其他地上建筑物、其他附着物所有权有国家无偿取得）、建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（）万元。
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A．95.40
B．97.87
C．98.55
D．99.33
