题目内容
（请给出正确答案）
(三)甲房地产开发公司(以下简称甲公司)计划在某城市投资开发一大型房地产项目，委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)进行全程营销策划。乙公司在进行可行性研究之后认为该项目是可行的，且将目光瞄准在老年公寓上。 乙公司的项目定位属于()。
A.产品定位
B.形象定位
C.客户定位
D.功能定位
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乙公司制定的置业计划应包括的内容为()。
A.户型
B.价格
C.付款方式
D.物业服务
李某的投资回收期限为()年。A.11
B.12
C.13
D.14
乙公司实行先租后售促销时，正确的做法为()。A.与客户签订房屋租赁合同
B.与客户签订房屋买卖合同
C.采用主管部门制订的合同示范文本
D.督促相关当事人办理产权转移登记
张某因制定置业计划表现出的品质可能为()。A.业务熟练
B.圆滑而善变
C.热情而真诚
D.善于团队协作
乙公司房地产经纪人张某制定的置业计划得到了很多客户的认同。李某的投资回收期限为()年。
A.11
B.12
C.13
D.14
乙公司制定的置业计划应包括的内容为()。A.户型
B.价格
C.付款方式
D.物业服务
张某因制定置业计划表现出的品质可能为()。A.业务熟练
B.圆滑而善变
C.热情而真诚
D.善于团队协作
若甲公司选择方案二，其收益期望值为()元。
A.2000
B.2200
C.2400
D.3000
在以利润为中心的定价目标中，利润最大化取决于合理价格所推动的()。A.销售周期
B.销售规模
C.销售价格
D.销售进度
市场营销的具体职能包括()作出市场营销计划，以及市场营销活动的组织、执行与控制等。A.明确营销目标
B.预测市场行情
C.分析市场机会
D.制定营销策略
若甲公司开发普通住宅的成本加成率为30%，销售税费率为20%，则按成本加成定价法测算的普通住宅的单价为()元。A.2250
B.2340
C.2925
D.3600
对普通住宅开发的投资风险有影响的因素主要有()。A.销售价格
B.住房政策
C.位置与环境
D.客户状况
甲房地产开发公司为了提高市场占有率的目标，所采取的手段是()。A.利用先进入者优势，排挤新进入企业
B.加大广告宣传费用投入
C.低廉的价格进入市场
D.快速降价与快速提价并举
A. 5
B. 8
C. 10
D. 15
(1)20×6年1月1日，甲公司以20000万元总价款购买了一栋已达到预定可使用状态的公寓。该公寓总面积为1万平方米，每平方米单价为2万元，预计使用寿命为50年，预计净残值为零。甲公司计划将该公寓对外出租。
(2)20×6年，甲公司出租上述公寓实现租金收入500万元，发生费用支出(不含折旧)100万元。由于市场发生变化，甲公司出售了公寓总面积的20%，取得收入4200万元，所出售公寓于20×6年12月31日办理了房产过户手续。20×6年12月31日，该公寓每平方米的公允价值为2.1万元。
其他资料：甲公司所有收入与支出均以银行存款结算。
根据税法规定，在计算当期应纳所得税时，持有的投资性房地产可以按照其购买成本、根据预计使用寿命50年按照年限平均法自购买日起至处置时止计算的折旧额在税前扣除，持有期间公允价值的变动不计入应纳税所得额;在实际处置时，处置取得的价款扣除其历史成本减去按照税法规定计提折旧后的差额计入处置或结算期间的应纳税所得额，甲公司适用的所得税税率为25%。甲公司当期不存在其他收入或成本费用，当期所发生的100万元费用支出可以全部在税前扣除，不存在未弥补亏损或其他暂时性差异。不考虑除所得税外的其他相关税费。
要求(1)编制甲公司20×6年1月1日、12月31日与投资性房地产的购买、公允价值变动、出租、出售相关的会计分录。
要求(2)计算投资性房地产20×6年12月31日的账面价值、计税基础及暂时性差异。
要求(3)计算甲公司20×6年当期所得税，并编制与确认所得税费用相关的会计分录。
B.5.66
C.5.78
D.6.58
按照规划方案设计的户数，该项目的居住区级别为()。A.社区
B.居住区
C.居住小区
D.居住组团
该建筑物设计时必须设计的建筑构造为()。A.采光井
B.伸缩缝
C.沉降缝
D.防震缝
该项目的金融杠杆率为()。A.1.67
B.1.81
C.2.50
D.4.40
该项目以下各类合同属于从合同的为()。A.借款合同
B.施工合同
C.保证合同
D.抵押合同
该项目的销售净利率为()%A.43.00
B.44.80
C.48.00
D.50.00
下列关于国有建设用地使用权的描述错误的是()。
A.建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立
B.该建设用地使用权出让最高年限为50年
C.该建设用地使用权期间届满的，自动续期
D.该建设用地使用权的设立，亦可采取划拨的方式
甲房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购买人提洪()。A.住宅质量保证书
B.住宅工程质量分户验收表
C.住宅使用说明书
D.工程竣工验收报告
甲房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起()日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政管理部门，协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。A.30
B.60
C.90
D.45
甲房地产开发企业进行商品房预售应当符合的条件包括()。A.取得土地使用权证书
B.持有建设用地规划许可证
C.投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上
D.取得《商品房预售许可证》
《商品房销售管理办法>规定的商品房销售中应禁止的行为包括()。A.商品房分割拆零销售
B.以返本销售的方式销售商品房
C.房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
D.商品房预购人将购买的未竣工商品房再行转让
A、877.5
B、936
C、963
D、1075.5
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