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[单选题]

张浩认为金融资产投资风险过高，准备年初将手头的闲置资金100万元投资购买一套商品房用于出租，预计每年租金收入36 000元，年初收取，5年后出售用于儿子的出国留学费用。如果房价成长率为8%，购买时需要支付税费共计8万元，每年末维护费用3 000元，售房时支付税费约为房价的15%，则房产投资的年报酬率为()(答案取最接近值)。

A.6.03%

B.5.84%

C.5.51%

D.6.08%

提问人：网友aaaluo 发布时间：2022-01-06

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ABCD

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第1题

A公司有以下投资业务： (1)A公司20×1年4月1日采用控股合并方式成为甲公司的母公司，A公司管理层认为，甲公司原持有至到期债券投资时间过长，为增加资产流动性，A公司在购买日编制的合并资产负债表时将甲公司持有至到期投资重分类为可供出售金融资产。 (2)20×1年1月1日，A公司从活跃市场上购入乙公司同日发行的3年期债券，实际支付款项(包括交易费用)3126．07万元，按照管理层意图作为持有至到期投资。该债券票面价值总额为3000万元，票面年利率为5％，实际年利率为3．5％，乙公司于每年年初支付上一年度利息。20×2年3月31日信用评级机构将乙公司长期信贷等级下调，为规避风险，A公司于20×2年4月1日以1200万元(已扣除相关税费)出售该债券的40％，经分析A公司认为乙公司风险可控且不会重复发生，不改变将剩余乙公司债券持有至到期的意图，因而不进行重分类。 (3)20×1年1月1日，A公司从活跃市场上购入丙公司发行的3年期债券，支付款项(包括交易费用)4800万元，按照管理层意图作为可供出售金融资产，该债券票面价值总额为5000万元，票面年利率为3％，实际年利率4．45％，丙公司于每年年初支付上一年度利息，20×1年12月31日该债券的公允价值为4700万元。A公司于20×2年6月20日出售该丙公司债券70％，20×2年12月31日剩余丙公司债券公允价值为900万元。由于客观证据表明丁公司所处市场环境发生重大不利变化，债券的公允价值会持续下跌，因而计提减值准备。要求：根据以上资料，不考虑其他因素，请回答下列小题。以下关于A公司业务表述正确的有()。

A.购买日编制的合并资产负债表时将甲公司持有至到期投资重分类为可供出售金融资产后，不影响A公司对其他持有至到期投资的确认

B.购买日编制的合并资产负债表内将甲公司持有至到期债券重分类为可供出售金融资产后，A公司在两个会计年度不得确认持有至到期投资

C.乙公司虽然信用下降但风险可控且不会重复发生，且A公司不改变将剩余乙公司债券持有至到期的意图，因而不需要进行重分类

D.由于客观证据表明丙公司所处市场环境发生重大不利变化，其债券的公允价值预计持续下跌，应对其计提减值准备

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第2题

要求：根据资料，不考虑其他因素，请回答下述{TSE}题。 A公司有以下投资业务： (1)A公司20×1年4月1日采用控般合并方式成为甲公司的母公司，A公司管理层认为，甲公司原持有至到期债券投资时间过长，为增加资产流动性，A公司在购买日编制的合并资产负债表时将甲公司持有至到期投资重分类为可供出售金融资产。 (2)20×1年1月1日，A公司从活跃市场上购入乙公司同日发行的3年期债券，实际支付款项(包括交易费用)3126．07万元，按照管理层意图作为持有至到期投资。该债券票面价值总额为3000万元，票面年利率为5%，实际年利率为3．5%，乙公司于每年年初支付上一年度利息。20×2年3月31日信用评级机构将乙公司长期信贷等级下调，为规避风险，A公司于20×2年4月1日以1200万元(已扣除相关税费)出售该债券的40%，经分析A公司认为乙公司风险可控且不会重复发生，不改变将剩余乙公司债券持有至到期的意图，因而不进行重分类。以下关于A公司业务表述正确的有（）。

A.购买日编制的合并资产负债表时将甲公司持有至到期投资重分类为可供出售金融资产后，不影响A公司对其他持有至到期投资的确认

B.购买日编制的合并资产负债表内将甲公司持有至到期债券重分类为可供出售金融资产后，A公司在两个会计年度不得确认持有至到期投资

C.乙公司虽然信用下降但风险可控且不会重复发生，且A公司不改变将剩余乙公司债券持有至到期的意图，因而不需要进行重分类

D.由于客观证据表明丙公司所处市场环境发生重大不利变化，其债券的公允价值预计持续下跌，应对其计提减值准备

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第3题

要求：根据下述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。甲公司为股份有限公司，所得税采用资产负债表债务法核算，所得税税率为25％。盈余公积计提比例为10％。2012年初发生如下事项：（1）2012年年初根据固定资产的使用情况，合理地将计提折旧的方法由原来的直线法改为双倍余额递减法，预计净残值和折旧年限不变；固定资产原值200万元，已经使用5年，预计尚可使用年限为5年，预计净残值为零。（2）2012年年初由于执行新会计准则，将对外出租的房地产转换为以公允价值计量的投资性房地产，投资性房地产的账面余额为150万元，已计提折旧15万元，折旧年限为10年，未计提减值准备。转换当日投资性房地产的公允价值为120万元。（3）2012年年初由于执行新会计准则，发出存货的计价方法由后进先出法改为全月一次加权平均法。（4）2012年年初，按照企业会计准则规定，将建造合同收入确认由完成合同法改为按完工百分比法，2012年以前按完成合同法确认的收入为80万元，按照完工百分比法应确认的合同收入为60万元，税法上按照完工百分比法确认合同收入并计入应纳税所得额。（5）由于应收账款收账风险加大，将应收账款坏账准备计提比例由0.4％改为10％。2012年初应收账款余额为200万元，期末余额为150万元。（6）由于执行新准则，将短期投资重新划分为交易性金融资产核算，其后续计量由成本与市价孰低改为以公允价值计算。该短期投资2012年年初账面价值为50万元，公允价值为80万元。变更日该交易性金融资产的计税基础为50万元。下列事项中属于会计估计变更的有（）。查看材料

A.固定资产的折旧方法由直线法改为年数总和法

B.出租的房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产

C.存货发出计价方法的改变

D.建造合同收入确认方法的改变

E.坏账准备计提比例的改变

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第4题

甲公司为股份有限公司，所得税采用资产负债表债务法核算，所得税税率为25%。盈余公积计提比例为l0%。2008年初发生如下事项：（1）2008年年初根据固定资产的使用情况，合理地将计提折旧的方法由原来的直线法改为双倍余额递减法，预计净残值和折旧年限不变；固定资产原值100万，已经使用5年，预计使用年限l0年，预计净残值为零；（2）2008年年初由于执行新会计准则，将对外出租的房地产转换为以公允价值计量的投资性房地产，投资}生房地产的账面余额为l50万，已计提折旧15万，折旧年限为10年，未计提减值准备。转换当日投资性房地产的公允价值为120万：（3）由于低值易耗品在企业资产中比例减少，2008年年初将其核算方法由原来的五五摊销法改为一次转销法；（4）2008年年初，按照企业会准则规定，将建造合同收入确认由完成合同法改为按完工百分比法，2008年以前按完成合同法确认的收入为80万元，按照完工百分比法应确认的合同收入为60万元，税法上按照完工百分比法确认合同收入并计人应纳税所得额；（5）由于应收账款收账风险加大，将应收账款坏账准备计提比例由0.4%改为0.5%。2008年初应收账款余额为200万，期末余额l50万：（6）由于执行新准则，将短期投资重新划分为交易性金融资产核算，其后续计量由成本与市价孰低改为公允价值。该短期投资2008年年初账面价值为50万元，公允价值为80万元。变更日该交易性金融资产的计税基础为50万元。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答 22～25 题。第 22 题下列事项中属于会计估计变更的有（）。

A.固定资产的折旧方法由直线法改为年数总和法

B.出租的房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产

C.低值易耗品核算方法的改变

D.建造合同收人确认方法的改变

E.坏账准备计提比例的改变

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第5题

甲公司为股份有限公司，所得税采用资产负债表债务法核算，所得税税率为25%。盈余公积计提比例为10%。2008年年初发生如下事项：(1)2008年年初根据固定资产的使用情况，合理地将计提折旧的方法由原来的直线法改为双倍余额递减法，预计净残值和折旧年限不变；固定资产原值100万元，已经使用5年，预计使用年限10年，预计净残值为零。(2)2008年年初由于执行新会计准则，将对外出租的房地产转换为以公允价值计量的投资性房地产，投资性房地产的账面余额为150万元，已计提折旧15万元，折旧年限为10年，未计提减值准备。转换当日投资性房地产的公允价值为120万元。(3) 由于低值易耗品在企业资产中比例减少，2008年年初将其核算方法由原来的五五摊销法改为一次转销法。(4)2008年年初，按照企业会计准则规定，将建造合同收入确认由完成合同法改为按完工百分比法，2008年以前按完成合同法确认的收入为80万元，按照完工百分比法应确认的合同收入为60万元，税法上按照完工百分比法确认合同收入并计入应纳税所得额。(5)由于应收账款收账风险加大，将应收账款坏账准备计提比例由0.4%改为0.5%。 2008年年初应收账款余额为200万元，期末余额150万元。(6)由于执行新准则，将短期投资重新划分为交易性金融资产核算，其后续计量由成本与市价孰低改为公允价值。该短期投资2008年年初账面价值为50万元，公允价值为80万元。变更日该交易性金融资产的计税基础为50万元。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。下列事项中属于会计估计变更的有()。

A.固定资产的折旧方法由直线法改为年数总和法

B.出租的房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产

C.低值易耗品核算方法的改变

D.建造合同收入确认方法的改变

E.坏账准备计提比例的改变

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第6题

A股份有限公司2007年末发生或发现的下列交易或事项中(均具有重大影响)，会影响其2007年年初未分配利润的有()。

A.发现2006年漏记销售费用90万元

B.2007年1月1日将某项固定资产的折旧年限由25年改为7年

C.发现应在2006年确认为资本公积的600万元计入了2006年的营业外收入

D.2007年初起将坏账准备的计提方法由余额百分比法改为账龄分析法

E.2007年12月31日因追加投资将2004年取得的长期股权投资由权益法改为成本法核算

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第7题

新华公司为一家非金融类上市公司。新华公司在编制2013年年度财务报告时，内部审计部门就2013年下列

有关金融资产的分类和会计处理提出异议：

（1）2013年3月1日，新华公司在股权分置改革中取得甲公司5%的有表决权股份。新华公司对甲公司不具有控制、共同控制或重大影响。新华公司将该项股票投资分类为交易性金融资产，并采用公允价值进行后续计量。

（2）2013年4月1日，新华公司从证券市场上购入乙公司0．3%的股份，该股份仍处于限售期内（不属于股权分置改革中的限售股权），对乙公司不具有控制、共同控制或重大影响，且在活跃市场中有公开的市场报价。因乙公司的股份比较集中，新华公司未能在乙公司的董事会中派有代表，但由于新华公司打算将该股份长期持有，遂将其划分为长期股权投资，并采用成本法核算。

（3）2013年7月1日，新华公司从上海证劵交易所购入丙公司2013年1月1日发行的3年期债券50万份。该债券面值总额为1000万元，票面年利率为4．5%，于每年年初支付上一年度债券利息。新华公司购买丁公司债券合计支付了1086．3万元（包括交易费用6．3万元）。新华公司拟随时出售该项债券，以获取利润差价，遂将将该债券分类为可供出售金融资产。

（4）2013年2月1日，新华公司从深圳证券交易所购入丁公司同日发行的5年期债券80万份，该债券面值总额为8000万元，票面年利率为5%，支付款项为8010万元（包括交易费用）。新华公司准备持有至到期，并且有能力持有至到期，将其分类为持有至到期投资。

新华公司2013年下半年资金周转困难，遂于2013年11月1日在深圳证券交易所出售了60万份丁公司债券，出售所得价款扣除相关交易费用后的净额为5800万元。出售60万份丁公司债券后，新华公司将所持剩余20万份丁公司债券重分类为交易性金融资产。

（5）2013年11月1日，新华公司从证券市场上购入戊公司2013年1月1日发行的5年期债券10万份，该债券面值总额为1000万元，票面年利率为4．5%，于每年年初支付上一年度利息。新华公司购买戊公司债券支付购买价款1000万元，另发生交易费用22．5万元。新华公司没有意图将该债券持有至到期，也不打算近期内出售，遂将该债券划分为可供出售金融资产。

（6）2011年7月，新华公司支付1250万美元从市场上以折价方式购入一批A国W汽车金融公司2011年1月发行的三年期固定利率债券，票面利率4．5%，债券面值为1500万美元。新华公司将其划分为持有至到期投资。

2013年年初，A国汽车行业受燃油价格上涨、劳资纠纷、成本攀升等诸多因素影响，盈利能力明显减弱，W汽车金融公司所发行债券的二级市场价格严重下滑。为此，国际公认的评级公司将W汽车金融公司的长期信贷等级从BAA2下调至BAA3，认为W汽车金融公司的清偿能力较弱，风险相对越来越大，对经营环境和其他内外部条件变化较为敏感，容易受到冲击，具有较大的不确定性。

综合考虑上述因素，新华公司认为，尽管所持有的W汽车金融公司债券剩余期限较短，但由于其未来业绩表现存有相当大的不确定性，继续持有这些债券会有较大的信用风险。为此，新华公司于2013年8月将该持有至到期债券按低于面值的价格出售，并将其他持有至到期投资重分类为可供出售金融资产。

要求：根据上述资料，逐项分析、判断新华公司对相关金融资产的分类是否正确，并简要说明理由；如不正确，请指出相关金融资产正确的分类。

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第8题

某股份有限公司对下列各项业务进行的会计处理中，符合会计准则规定的有（）。

A.由于物价持续下跌，存货的核算由原来的加权平均法改为先进先出法

B.交易性金融资产持有期间收到的现金股利，属于投资前被投资方实现的利润，冲减交易性金融资产的成本

C.由于产品销路不畅，产品销售收入减少，固定费用相对过高，该公司将固定资产折旧方法由原年数总和法改为平均年限法

D.由于客户财务状况改善，该公司将坏账准备的计提比例由原来的5%降为1%

E.无形资产预计使用年限改变而变更无形资产的摊销年限

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第9题

仁达公司2001年开始执行《企业会计制度》。该公司2005年发生或发现的下列交易或事项中(均具有重大影响)，会影响其2005年年初未分配利润的有()。

A.发现2004年漏记管理费用100万元

B.2005年1月1日将某项固定资产的折旧年限由15年改为11年

C.发现应在2004年确认为资本公积的800万元计入了2004年的投资收益

D.2005年1月1日起将坏账准备的计提方法由应收账款余额百分比法改为账龄分析法

E.2005年7月5日因追加投资将2003年取得的长期股权投资由成本法改为权益法核算

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