在采用收益还原法评估土地价格时确定适当的还原率,是准确计算土地价格的非常关键的问题。A.正确B.
在采用收益还原法评估土地价格时确定适当的还原率,是准确计算土地价格的非常关键的问题。
A.正确
B.错误
在采用收益还原法评估土地价格时确定适当的还原率,是准确计算土地价格的非常关键的问题。
A.正确
B.错误
A.土地纯收益按某一常量每年递增
B. 土地纯收益按某一常量每年递减
C. 土地纯收益按某一固定比率每年递增
D. 土地纯收益按某一固定比率每年递减
A.待估宗地和与待估宗地相同或相似的宗地用于出租或经营时的年平均总收益与总费用资料
B. 出租性土地及房屋的宗地应收集三年以上的租赁资料
C. 营业性土地及房屋的宗地应收集五年以上的营运资料
D. 直接生产用地应收集过去五年中原料、人工及产品的市场价格资料
E. 与估价有关的成本费用、利息、利润及增值收益等资料
A.以市场比较法价格
B.以收益还原法价格
C.采用权重法加和,且收益还原法权重较大
D.采用权重法加和,且市场比较法权重较大
A.以市场比较法价格
B.以收益还原法价格
C.采用权重法加和,且收益还原法权重较大
D.采用权重法加和,且市场比较法法权重较大
A.市场比较法
B.采用权重法加和,且市场比较法权重较大
C.收益还原法
D.采用权重法加和,且收益还原法权重较大
在收益还原法中,可以直接用于评估土地价格的是()。
A.实际收益
B.客观纯收益
C.实际纯收益
D.实际总收益
A.利用市场交易资料,按照市场比较法要求评估基准地块价格。若基准地块在近三年内发生过市场交易行为,可直接通过对其进行交易方式、交易期日等修正,求取其在正常市场条件下的土地价格
B.利用剩余法来计算总的土地价值,进而算出土地价格
C.利用路线价来计算耕地距离市场远近,进而算出土地价格
D.利用基准地块本身的投入产出资料,采用收益还原法求取基准地块的价格
E.利用农用地开发资料,采用成本逼近法评估基准地块价格
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