题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

案例分析 2008年8月20日，甲与乙签订了一份房屋租赁合同。合同约定：甲将自有

案例分析 2008年8月20日，甲与乙签订了一份房屋租赁合同。合同约定：甲将自有住房一套出租给乙居住，每月租金2000元，按月收租，租期二年。合同签订后，双方到房地产管理部门办理了登记手续。当日，乙交付了押金和租金后入住。此后，乙每月按期交租。2009年2月，甲因欠丙60万元，便将该房屋抵押给丙，双方订立了抵押合同，但未办理抵押登记手续，合同约定：如甲不能在2009年6月底还债，该房屋归丙所有。后甲在2009年6月底未能还债，丙于是在2009年7月起开始主张实现其抵押权，要求乙向其缴纳租金，乙以自己与甲签订房屋租赁合同，丙无权收取租金为由拒绝。此后，即从2009年7月至2010年5月，无论甲、丙怎样催促，乙既拒绝向甲交租，也不向丙交租，遂甲决定终止租赁合同。

问题：

(1)甲能否将已出租的房屋抵押给丙？为什么？

(2)甲与丙签订抵押合同后，抵押权是否成立？为什么？

(3)抵押合同的内容是否合法？为什么？

(4)甲是否有权终止租赁合同，收回房屋？为什么？

提问人：网友15***596 发布时间：2022-01-06

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第1题

[案例1] 2007年8月8日，甲、乙、丙、丁共同出资设立了一家有限责任公司（下称公司)。公司未设董事会，仅

[案例1]

2007年8月8日，甲、乙、丙、丁共同出资设立了一家有限责任公司(下称公司)。公司未设董事会，仅设丙为执行董事。2008年6月8日，甲与戊订立合同，约定将其所持有的全部股权以20万元的价格转让给戊。甲于同日分别向乙、丙、丁发出拟转让股权给戊的通知书。乙、丙分别于同年6月20日和24日回复，均要求在同等条件下优先购买甲所持公司全部股权。丁于同年6月9日收到甲的通知后，至7月15日未就此项股权转让事项作出任何答复。戊在对公司进行调查的过程中，发现乙在公司设立时以机器设备折合30万元用于出资，

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第2题

某甲自有房屋1间，2008年5月1日与乙签订一份为期3年的房屋租赁合同，由乙承租该房。同年8月6日，丙向

甲提出愿意购买该房屋，甲将要出卖该房屋的情况告知乙。到了11月7日，乙没有任何答复，甲与丙协商以10万元的价格将该房卖给丙，双方签订了房屋买卖合同，丙支付了全部房款。但在双方准备办理房产变更登记前数日，甲遇到丁，丁表示愿以12万元的价格买下该房。甲遂又与丁签订了一份房屋买卖合同，且双方第二天即到房屋管理部门办理了产权变更登记。不久，丁向银行贷款，以该房设定抵押。请就本案例回答下列问题。

就房屋买卖关系而言，下列表述中哪些是正确的？()

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第3题

根据下列资料，回答11~15题：甲公司在2007年7月向乙银行借款，期限为1年，丙公司作为甲公司的保证人在合同上签字。2008年5月20日甲公司与丁公司签订了一份买卖合同，约定丁公司分别于2008年6月20日和12月20日向甲公司提供两批布料，甲公司于2009年3月20日支付货款，2008年6月丁公司如期供货。2008年7月，甲公司因设备款纠纷被戊公司起诉，案件正在审理中。2008年8月，因甲公司不能清偿到期欠款，债权人乙银行向人民法院申请甲公司破产清算，人民法院裁定受理该破产申请，同时指定了管理人，并召集了第一次债权人会议。2009年1月，甲公司向人民法院申请重整，人民法院经审查后裁定甲公司重整。在人民法院受理甲公司的破产申请后，下列债权人向管理人申报债权的行为符合我国企业破产法规定的是（）。

A.乙银行在未向保证人丙公司求偿的情况下，以其对甲公司的全部债权申报

B.丙公司在乙银行已申报全部债权的情况下，以其对甲公司的将来求偿权申报

C.丁公司以其对甲公司未到期的货款请求权申报

D.戊公司以其对甲公司诉讼未决的债权申报

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第4题

2008年8月10日，甲公司与乙公司签订一份货物买卖合同。合同约定，乙公司于8月20日到甲公司的库房提

取所购全部货物。乙公司由于自身原因至8月30日才去提取该批货物，但8月25日甲公司的库房因雷击发生火灾，致使乙公司应提取的部分货物毁损。根据合同法律制度的规定，乙公司承担该批货物毁损、灭失风险的起始时间是（）。

A．41131

B．41141

C．41146

D．41151

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第5题

甲(男,1993年11月4日出生)与乙(女,1995年9月20日出生)系同学，二人从2008年4月起开始恋爱。2008年7月至8月间，甲与乙曾发生两性关系。对甲的行为定性正确的是()。

A.构成强奸罪

B.责令家长严加管教

C.构成奸淫幼女罪

D.不认为是犯罪

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第6题

甲公司在2007年7月向乙银行借款，期限为l年，丙公司作为甲公司的保证人在合同上签字。2008年5月20日甲公司与丁公司签订了一份买卖合同，约定丁公司分别于2008年6月20日和l2月20日向甲公司提供两批布料，甲公司于2009年3月20日支付货款，2008年6月丁公司如期供货。2008年7月，甲公司因设备款纠纷被戊公司起诉，案件正在审理中。2008年8月，因甲公司不能清偿到期欠款，债权人乙银行向人民法院申请甲公司破产清算，人民法院裁定受理该破产申请，同时指定了管理人，并召集了第一次债权人会议。2009年1月，甲公司向人民法院申请重整，人民法院经审查后裁定甲公司重整。请根据以上资料，回答 71～75 问题：第 71 题在人民法院受理甲公司的破产申请后，下列债权人向管理人申报债权的行为符合我国企业破产法规定的是（）。

A.乙银行在未向保证人丙公司求偿的情况下，以其对甲公司的全部债权申报

B.丙公司在乙银行已申报全部债权的情况下，以其对甲公司的将来求偿权申报

C.丁公司以其对甲公司未到期的货款请求权申报

D.戊公司以其对甲公司诉讼未决的债权申报

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第7题

案例二某房地产开发公司开发的某住宅小区，由甲物业服务企业承担前期物业服务。业主于2006年8月

开始入住，2008年5月该小区召开首次业主大会会议，选举产生了业主委员会，并按照业主大会决议选聘了乙物业服务企业。业主委员会与乙物业服务企业签订了物业服务合同，合同于2008年8月1日零时生效。业主委员会以书面形式通知甲物业服务企业应于2008年8月1日前办理完成物业承接验收手续。甲物业服务企业收到业主委员会书面通知后，安排了该小区管理服务人员退场，但以部分业主欠缴物业服务费为由，拒绝移交相应的物业服务资料，拒不配合物业承接查验。 2009年8月15日，顶层的16户业主发现房间在雨天渗水，于是联名要求乙物业服务企业无偿修复。乙物业服务企业称这是因甲物业服务企业管理不善所致，应由甲物业服务企业负责修缮。之后，乙物业服务企业不再受理业主有关该问题的投诉。问题：上述16户业主提出的修复请求是否合理？是否应由乙物业服务企业负责无偿修复？

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第8题

甲开发公司作为建设单位与工单位乙建筑公司签订了某住宅小区的施工承包合同，合同中约定该项目于2007年6月20日开工，2009年8月10日竣工。2008年5月18日．有群众举报建设项目存在严重的偷工减料行为，经权威部门签定确认工程已完成部分(大约整个项目工程量的三分之一)为“豆腐渣”工程。甲开发公司解除合同，可以根据()。

A.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目

B.甲开发公司要与乙建筑公司解除合同需要征得建筑公司的同意

C.当事人一方依照本法主张

D.乙建筑公司偷工减料行为是违法行为，也是违约行为导致了“获得一个合格工程”的目的无法实现，甲开发公司可以解除合同

E.甲开发公司要经过上级有关部门进行协调后，方可解除合同

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第9题

案例三（一）资料A股份有限公司（简称A公司）成立于2006年1月，从事矿泉水生产。2006年8月，A公司董事甲

案例三

（一）资料

A股份有限公司（简称A公司）成立于2006年1月，从事矿泉水生产。2006年8月，A公司董事甲未经股东大会同意，便与其岳父乙合伙开办了B合伙企业（简称B企业），也生产矿泉水。2006年底，甲从B企业获红利30万元。2007年4月，A公司发现了甲这一行为。为此，A公司股东大会通过决议，责令甲将其从B企业取得的30万元所得交给A公司，并免除了甲的董事职务。2008年3月，A公司作出了收购本公司部分股份的决议。

2008年5月，A公司为支付所欠C公司工程款，签发了一张以E公司为付款人、以C公司为收款人的商业汇票并将其交付给C公司，D公司为该汇票的保证人，按规定在汇票上记载了保证事项。2008年6月，C公司不慎将该汇票遗失。

（二）要求：根据上述资料，为下列问题从备选答案中选出正确的答案。

61.根据《公司法》的规定，A公司董事会的人数应当是：

A．3N9人

t;.5 -15人

B．3—l3人

D．5～19人

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第10题

2002年5月15日，B公司以邀请方式对办公大楼施工工程进行招标。自然人甲借用A建筑公司的名义进行投

标。经过B公司开标、评标后，A公司成为唯一的中标候选单位。8月10日，B公司向A公司发出了中标通知书。10月30日，自然人甲借用A公司的名义与B公司签订了一份《建设工程施工合同》，约定由A公司承包B公司办公大楼的施工。上述合同加盖了A公司的公章。后，甲以A公司的名义与自然人乙签订了《承包建筑工程协议》，将上述工程转包给乙具体施工，但未加盖A公司的公章。办公大楼工程于2004年4月底交付使用。 2007年8月20日，甲乙对上述工程款进行了结算，结算单上栽明：“由A承包于乙的办公楼工程税后总结价计人民币2505000元，现已付1505000元整，还差1000000元整，税已扣除。”甲乙分别在结算单上签名，甲另在结算单上注明：“本工程款与公司无关，由我本人负责。”。 2008年1月25日，A公司向B公司出具了一份《函》，内容为：“我公司此前承做的贵单位的所有工程项目由我公司项目负责人甲全权负责结算及结(借)工程款，并将以后结(借)的工程款直接转入甲的个人账户。对以前发至贵单位的函件声明作废。” 2008年3月25日，乙应A公司的要求，向A公司出具了一份书面《承诺书》，内容为：“由公司中标的B公司办公楼工程，本人作为该工程的项目负责人，现特向公司做出承诺：该项目的盈亏与公司无关，由本人享有和承担；并承担该项目的一切债权债务(含农民工工资和工程应付款)，同时承担该项目的质量和安全问题所造成的一切责任。”后，乙提起诉讼，请求甲与A公司共同支付拖欠工程款及利息1165883元，并互负连带清偿责任。(中山大学2011年研) 根据上述案情，请分析：

分析招标、投标、中标通知书的法律性质和意义并指出《建设工程施工合同》的成立时间。

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