土地使用权出让的最高年限因土地用途不同分别为()三种。
A.30年、40年、50年
B.30年、40年、60年
C.40年、50年、60年
D.40年、50年、70年
A.30年、40年、50年
B.30年、40年、60年
C.40年、50年、60年
D.40年、50年、70年
一、估价项目名称××上市公司股权转让所涉及的土地使用权价格评估。
二、委托估价方(略)
三、受托估价方(略)
四、估价目的本次土地估价是为××上市公司因股权转让核定土地价值,同时为正在办理的土地抵押提供价格依据。
五、估价依据
1.《中华人民共和国土地管理法》
2.《中华人民共和国城市房地产管理法》
3.《城镇土地估价规程》
4.土地估价委托书
5.估价人员实地勘察调查所获取的有关资料
六、估价基准日2005年12月31日
七、估价日期2005年12月30日至2006年1月5日
八、地价定义:待估宗地的价格是在以下设定条件下于2005年12月31日的土地使用权市场价格。其中,开发程度为宗地红线外"六通"和宗地红线内场地平整,用途为商业用地,容积率为3.6,使用年期为商业用地剩余出让年限35年。
九、估价结果:估价人员在对两种估价方法评估结果及相应资料、估价参数进行综合分析的基础上,确定估价结果如下所示。
评估土地面积:2504.1m2
单位面积地价:4069元/米2
总地价:10189358元
大写:壹仟零壹拾捌万玖仟叁佰伍拾捌元整(人民币)
十、需要特殊说明的事项
(一)假设条件
(1)土地使用者合法拥有土地使用权,并支付有关税费。
(2)估价对象与其他生产要素相结合,能满足目前经营的正常进行,保证企业持续发展。
(3)评估基准日的地产市场为公开、平等、自愿的交易市场。
(4)任何有关估价对象的运作方式、程序,符合国家、地方的有关法律、法规。
(5)委托方提供的资料属实。
(二)估价结果和估价报告的使用
(1)土地估价报告仅为委托方××公司股权转让核定土地价值提供依据,不能用于其他用途。
(2)在估价报告有效期内,若待估宗地的土地开发条件、规划条件等发生变化,估价结果应做相应调整。
(3)土地估价报告和估价结果的使用权归委托方所有,估价机构对估价结果有解释权。
十一、土地估价师签字
1.土地估价师签字:×××土地估价师资格证书号:×××××××××
2.土地估价师签字:×××土地估价师资格证书号:×××××××××
十二、土地估价机构土地估价机构负责人签字:×××(土地估价机构公章)2006年1月5日
请根据上述内容回答以下问题。
A. 国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式,是出让方式的补充
B. 国有土地租赁中,承租人转让土地租赁合同,租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人,承租土地使用权由第三人取得,租赁合同经更名后继续有效
C. 租赁期限三个月以上的国有土地租赁,应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同
D. 国有土地租赁中,承租人将承租土地转租或分租给第三人的,承租土地使用权仍由原承租人持有,承租人与第三人建立了附加租赁关系,第三人取得土地的他项权利
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