房地产经纪门店的营业目标不包括()。A.营业收入目标B.利润目标C.租售签约单数D.绩效目标
房地产经纪门店的营业目标不包括()。
A.营业收入目标
B.利润目标
C.租售签约单数
D.绩效目标
房地产经纪门店的营业目标不包括()。
A.营业收入目标
B.利润目标
C.租售签约单数
D.绩效目标
B.需要向原备案的房地产管理部门办理备案注销手续
C.逾期不办理备案注销手续的,视为未注销,将受到惩罚
D.逾期不办理备案注销手续的,视为自动注销
甲公司的经营模式为()。A.直营连锁模式
B.特许加盟连锁模式
C.独立经纪人模式
D.有店铺模式
甲公司确定的发展战略类型为()。A.低成本战略
B.聚焦战略
C.跨地域市场扩张战略
D.跨专业市场扩张战略
甲公司米用的员工激励方式为()。A.目标激励
B.尊重激励
C.情感激励
D.参与激励
甲公司采用的客户管理方式,其优点为()。A.便于客户的分类管理
B.客户不易随房地产经纪人员的离职而流失
C.有助于房地产经纪人员快速掌握客户动向
D.有利于房地产经纪人员间的业务合作
关于原房地产经纪事务所注销的说法,正确的是()。
A.需要向工商行政管理部门办理登记注销手续
B.需要向原备案的房地产管理部门办理备案注销手续
C.逾期不办理备案注销手续的,视为未注销,将受到惩罚
D.逾期不办理备案注销手续的,视为自动注销
甲公司的经营模式为()。A.直营连锁模式
B.特许加盟连锁模式
C.独立经纪人模式
D.有店铺模式
甲公司确定的发展战略类型为()。A.低成本战略
B.聚焦战略
C.跨地域市场扩张战略
D.跨专业市场扩张战略
甲公司采用的员工激励方式为()。A.目标激励
B.尊重激励
C.情感激励
D.参与激励
甲公司采用的客户管理方式,其优点为()。A.便于客户的分类管理
B.客户不易随房地产经纪人员的离职而流失
C.有助于房地产经纪人员快速掌握客户动向
D.有利于房地产经纪人员间的业务合作
公司经过两年多的发展,目前租房资源达到了1200多套,房屋租金每套每月1100-1500元,每套房的溢价收入达到租金收入的40%-50%。按照正常的一个运营机制,房源数量多,公司经济效益应该是不断增加的,但实际上公司房屋空置率一直较高,出租的房屋在市场中的口碑,尤其是公司目标客户——白领群体中的口碑并不太好,导致经济效益不甚理想。通过市场调查,公司发现目前在已出租的房屋中,较高收入(人均月收入6000元及以上者)占5%,中等收入人群(人均月收入3000-6000元)占10%,低收入群体(人均月收入2000-3000元)占65%,空置占20%。市场定位与预期消费群体出现了较大的偏离。
一方面,公司定位是为都市白领(中、高收入人群)提供良好的居住环境,公司实现在线按月支付、拎包入住。但是通过市场的验证,所谓的隔断式独立公寓住起来并不那么舒服,采光、通风受到限制,房屋隔音差、上下水不畅。都市白领租住后,时间不长就选择退租离开,公司进行的线上线下活动,参与者都寥寥无几。
另一方面,租房人群低端化,人均月收入在2000元到3000元之间进城务工人员、已婚小两口等人,占到所出租房屋的65%。其原因是房屋位置较好,他们两人甚至三人合租,分摊租金应对,虽然房间小一点,但人均支出成本相对也不是很高,这部分人一般也可以接受。A公司为了保证房屋出租率,虽然客户群体低于预期,但不得已而租之。导致后期房屋管理、维修、服务成本的升高,安全问题也时有发生,极大影响了公司的市场形象。
公司不得不面临一个现实难题——我们的房屋应当租给谁?
分析要求:
1.请你运用市场定位有关理论,分析A公司市场定位与实际租房群体的偏离这一问题产生的主要原因,以及对公司发展产生的不利影响?
2.通过以上原因的分析,请你提出解决A房屋租赁公司市场定位问题的思路和措施?
A.房地产业发展的外部环境
B.存在着可供交换的房地产商品
C.有形的房地产实物
D.存在着具有购买欲望的买方
E.交换价格符合买卖双方的利益要求
A.故意诋毁、诽谤其他房地产经纪机构和人员信誉、声誉,散布、传播关于同行的错误信息
B.无正当理由,以低于国家规定收费标准或在同行业收费水平以下收费为条件吸引客户,或采用商业贿赂的方式争揽业务
C.房地产经纪人员与所受聘的房地产经纪机构解除劳动关系后,诱劝原受聘房地产经纪机构的客户,以取得业务
D.故意在委托人与其他房地产经纪机构和人员之间设置障碍,制造纠纷
E.房地产经纪服务实行明码标价制度
李某评估该套住房价格为19万元,则下列表述中正确的有()。
A.李某不能评估,应由房地产估价机构的房地产估价师进行评估
B.李某可以评估,但不能收取评估费
C.甲房地产经纪公司可以收取吕某的评估费
D.甲房地产经纪公司不能收取评估费,但因为李某为吕某评估了该住房的价格,可以要求适当增加经纪佣金
A.乙公司可以自主委托其他房地产经纪公司共同代理
B.甲公司销售的房屋是否计入乙公司的销售业绩,视甲乙双方订立的代理合同而定
C.如果取得甲公司书面同意,乙公司可以与其他房地产经纪公司共同代理
D.甲公司未经乙公司同意不得将该项目委托丙公司代理
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