2004年以来，某市的商品房价格迅速上涨，一度形成恐慌性抢购的市场局面。市民张某连续购买了多套商

品住房。但他既不自住，也不出租。只想价格更高后卖出。随着房价上涨，该市的房价租金比也大幅上涨，有人认为该市房地产泡沫严重，但也有人认为房价收入比并不高，房价合理。2010年，该市的房地产市场因调控等原因进入低谷期，很多房地产开发企业为了尽快销售房屋，同时请2～3家房地产经纪机构代理销售其商品房，并在广告中承诺买房送轿车、送户口、送装修和家具等。张某的购房需求属于()。A.消费需求

B.投资需求

C.投机需求

D.刚性需求

关于该市是否有房地产泡沫的说法，正确的为()。A.只要有需求，就没有泡沫，因此该市的房地产并没有泡沫

B.衡量是否有泡沫的简单指标是房价租金比，因此该市的房地产有泡沫

C.衡量是否有泡沫的有效指标是房价收入比，因此该市的房地产没有泡沫

D.房地产市场进入低谷期是调控造成的，因此该市的房地产不存在泡沫

房地产开发企业同时请2～3家房地产经纪机构代理销售的行为属于()。A.指定代理

B.卖方代理

C.法定代理

D.委托代理

该市的房地产市场进入低谷期后，将会呈现出的特征有()。A.买卖交易量很小

B.市场租金上涨很快

C.市场租金降到谷底，基本维持稳定

D.房地产开发项目的开工率很低

商品房销售广告中，不属于违规内容的是()。A.买房送轿车

B.买房送户口

C.买房送装修

D.买房送家具

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！