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[主观题]

影响某套住房价格的实物因素不包括（）A.装修B.户型C.层高D.楼层

影响某套住房价格的实物因素不包括（）

A.装修

B.户型

C.层高

D.楼层

提问人：网友cui163007 发布时间：2022-01-06

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第1题

收益法中确定报酬率的基本方法不包括（）。

A.市场提取法

B.累加法

C.指数调整法

D.投资报酬率排序插入法

E.收益乘数法

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第2题

求取建筑物折旧的方法主要有（）。

A.年限法

B.市场提取法

C.分部分项法

D.分解法

E.指数调整法

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第3题

预计某宗房地产的年净收益为2万元，预计该房地产尚可使用15年，房地产的报酬率为8%，则房地产的收益价格为17．12万元。（）

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第4题

移动平均法是对原有价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移的方法分别计算一系列移动的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，显现出价格变动的基本发展趋势。（）

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第5题

某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常成交价格会（）。

A.上升

B.下降

C.不变

D.无法确定

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第6题

在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（）进行移动平均。

A.市场行情

B.周期长度

C.实际时间

D.变动程度

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第7题

为评估某宗房地产2010年10月的价格，选取了可比实例成交价格为3000元/㎡，成交日期为2010年4月末，该类房地产自2010年1月至2010年6月末每月价格递增1%，2010年6月末至2010年10月末平均每月比上月价格下降10元/㎡。该可比实例在2010年10月末的价格为（）元/㎡。

A.3018

B.3020

C.3144

D.3050

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第8题

下列不属于房地产价格与一般物品价格相同之处的是（）。

A.都是价格用货币来表示

B.都有波动，受供求因素的影响

C.都是按质论价

D.都受区位因素的影响

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第9题

评估市场价值所采用的折现率，应是与该房地产的风险程度相对应的（）。

A.社会一般报酬率

B.最低期望收益率

C.特定投资者所要求的最低期望收益率

D.特定投资者所要求的最低报酬率

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第10题

某商铺建筑面积为5000㎡，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元／㎡；运营费用率为租金收入的25%；该类房地产的报酬率为10%。该商铺的价值为（）万元。

A.5208

B.533

C.695

D.711

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