丙公司为房地产开发企业,对投资性房地产按照公允价值模式计价,该公司2007年1月1日将一项账面价值4000万元、已经开发完成作为存货的房产转为经营性出租,公允价值为5000万元;2007年12月31日其公允价值4900万元,并公司确认了该项公允价值变动,2008年7月租赁期满丙公司以5300万元价款将其出售,假设不考虑相关税费,丙公司出售时应确认的损益是()万元。
A.300
B.400
C.1300
D.2200
A.300
B.400
C.1300
D.2200
(1)甲公司将所持有的原作为固定资产核算的写字楼经营租赁给乙公司,租赁期为1年,年租金为300万元,租金于年末结清。租赁期开始日为2010年1月1日。租赁期间,由甲公司提供该写字楼的日常维护。该写字楼的原造价为3000万元,使用寿命30年,采用年限平均法计提折旧,预计净残值为零,已计提折旧1000万元。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续核算。
(2)2010年12月,该办公楼发生减值迹象,经减值测试,其可收回金额为1600万元;2010年共发生日常维护费用40万元,均以银行存款支付;收到乙公司支付的租金并存入银行。
(3)2011年1月1日,甲企业决定于当日开始对该写字楼进行重新装修,装修完成后将继续用于经营租赁。
(4)2011年4月20日,甲企业与丙公司签订经营租赁合同,约定自2011年7月1日起将写字楼出租给丙公司。租赁期为2年,年租金为500万元,租金每半年支付一次。
(5)2011年6月30日,该写字楼再开发完成,共发生符合资本化条件的支出200万元,均以银行存款支付。开发完成后发现甲公司当地的房地产市场比较成熟、公允价值能够持续可靠取得,于是将该写字楼的后续计量模式由成本模式变为公允价值模式,当日的公允价值为2500万元。
(6)2011年12月31日该投资性房地产的公允价值为2700万元。
(7)假定不考虑其他条件,甲公司按净利润的10%计提盈余公积。
要求:
A.50000
B.40000
C.40200
D.40800
A.50000
B.40000
C.40200
D.40800
A.存货10000万元
B.固定资产9000万元
C.投资性房地产12000万元
D.投资性房地产9000万元
A.存货10000万元
B.固定资产9000万元
C.投资性房地产12000万元
D.投资性房地产9000万元
甲企业为房地产开发企业,现有存货商品房一栋,实际开发成本为9000万元,2014年3月31日,甲企业将该商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用,租赁期为10年。甲企业对该商品房采用公允价值模式进行后续计量,2014年12月31日其公允价值为9200万元。假定不考虑其他因素,下列关于甲企业2014年12月31日资产负债表项目列报正确的是( )。
A.存货为9000万元B.固定资产8865万元
C.投资性房地产为9200万元D.投资性房地产为8865万元
A.存货10000万元
B.固定资产9000万元
C.投资性房地产12000万元
D.投资性房地产9000万元
A.公司与公司之间互换房产
B.房地产开发公司为客户代建房产
C.两个非房地产开发企业合并为一个企业,且原企业投资主体存续的,对原企业将国有土地、房屋权属转移、变更到合并后的企业
D.双方合作建房按比例分配房产后自用
A.存货为9000万元
B.固定资产8865万元
C.投资性房地产为8820万元
D.投资性房地产为8865万元
A.企业将职工宿舍按市场价格出租给本企业职工
B.房地产开发企业开发的准备增值后转让的商品房
C.企业将办公大楼整体出租给某事业单位
D.公司将用于建造办公楼的土地使用权出售
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