题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

规划区边缘的房地产，虽然该房地产所处位置较偏远，但这个方向是该城市居住社区的规划发展方向，具

有良好的升值空间。目前，该地区商业用地的基准地价是1500元／m²，居住用地的基准地价是700元／m²。该房地产为一栋已建成的三层独体小楼，砖混结构，紧邻一条规划商业街，建筑面积500m²。李某拟购入后将一层作为商业用房出租或自营，二、三层楼用于居住。卖家要价60万元。李某为摸清该房地产市场价格，委托一家房地产估价机构进行了评估。请问：房地产估价师在接受委托后，在估价前需要了解估价对象的哪些情况？

提问人：网友maclinmaclin 发布时间：2022-01-06

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更多“规划区边缘的房地产，虽然该房地产所处位置较偏远，但这个方向是…”相关的问题

第1题

要对房地产市场的特性分析,这要求高素质的专业顾问服务。下列有关专业顾问服务了解的说明不正确的选项为()。

A.一般商品市场上的买家和卖家都很了解市场价格变动的最新情况,买卖双方都会去寻找有利于自己的价格,这就使市场能快速而容易地消除同一种商品的价格差异

B.对绝大多数购买房地产的人来说,想了解最新市场行情,并根据自己欲购买物业的所处位置、类型、建筑物及其附属设施的物理状况等确定购买价格是件很简单的事

C.房地产市场需要专业人员如房地产估价师、物业代理提供服务。虽然估价师对房地产价值的评估带有主观的因素,但相对来说,他们能较为准确地预测出市场的变化趋势

D.越是缺乏市场信息的地方,估价师和物业代理在房地产市场运行中的作用就显得越是不很重要

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第2题

房地产地段仅仅指其所处的地理位置，不包括其社会位置。（)

房地产地段仅仅指其所处的地理位置，不包括其社会位置。()

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第3题

房地产的（），要求房地产所处的区位必须对开发商、置业投资者和租户都具有吸引力。A.位置固定性或

房地产的（），要求房地产所处的区位必须对开发商、置业投资者和租户都具有吸引力。

A.位置固定性或不可移动性

B.寿命周期长

C.适应性

D.各异性

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第4题

区位即项目所处的位置和具体地点对房地产项目开发至关重要。（判断题)

区位即项目所处的位置和具体地点对房地产项目开发至关重要。(判断题)

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第5题

位置包括房地产所处的()。

A.方位

B.地形

C.楼层

D.距离

E.朝向

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第6题

赵某拟购买一套交通较为便利的住宅，但又苦于囊中羞涩。这时看到甲房地产开发商的广告，广告中称

其开发的铜墙铁壁小区虽然位置临近郊区但地铁108号线规划在其小区外设立站点，因此价格已比一个月前上涨10%，机不可失。赵某十分心动便与甲房地产开发商签订了商品房买卖合同，但合同中并未将地铁建站这一内容写入。至交房时，因地铁公司规划调整，并未在该小区外设立站点，则赵某可以追究甲房地产开发商的违约责任。()

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第7题

区位是指房地产商品所处的（）。

A.区域位置

B.规划位置

C.城市位置

D.行政位置

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第8题

要求房地产所处的区位必须对开发商、置业投资者和租客都具有吸引力的房地产特性是房地产的（）。

A.适应性

B.相互影响性

C.位置固定性

D.各异性

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第9题

房地产的（)，要求房地产所处的区位必须对开发商、置业投资者和租户都具有吸引力。A．位置固定性或不

房地产的()，要求房地产所处的区位必须对开发商、置业投资者和租户都具有吸引力。

A．位置固定性或不可移动性

B．寿命同期长

C．适应性

D．各异性

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