题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

A公司拥有一栋写字楼，用于本公司办公。2011年12月1日，A公司拟将该办公楼出租。2012年1月1日，A公司与B公司签订经营租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司使用，租赁期开始日为2012年1月1日，年租金为400万元，租期3年。当日，该写字楼的账面余额为3500万元，已计提折旧l000万元，公允价值为1800万元，且预计其公允价值能够持续可靠取得。2012年底，该项投资性房地产的公允价值为2400万元。假定A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑其他因素，则下列说法中不正确的是（）。

A.自用房地产转为投资性房地产的转换日为2012年1月1日

B. 转换日，写字楼账面价值与公允价值的差额应计入资本公积

C. A公司收取的租金应确认为其他业务收入

D. 该项房地产对A公司2012年度损益的影响金额为300万元

提问人：网友ycf1215 发布时间：2022-01-06

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第1题

A公司拥有一栋写字楼，用于本公司办公。2016年12月1日，A公司拟将该办公楼出租。2017年1月1日，A公司与B公司签订租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司使用，租赁期开始日为2017年1月1日，年租金为400万元，租期3年。当日，该写字楼的账面余额为3 500万元，已计提折旧1 000万元，公允价值为1 800万元，且预计其公允价值能够持续可靠取得。 2017年底，该项投资性房地产的公允价值为2 400万元。假定A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑其他因素，则自用房地产转为投资性房地产的转换日为()。

A.2016年12月1日

B.2017年1月1日

C.2017年1月31日

D.2016年12月31日

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第2题

A公司拥有一栋写字楼，用于本公司办公。2009年12月1日，A公司拟将该办公楼出租。2010年1月1日，A公司与B公司签订经营租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司使用，租赁期开始日为2010年1月1日，年租金为400万元，租期3年。当日，该写字楼的账面余额为3 500万元，已计提折旧1 000万元，公允价值为1 800万元，且预计其公允价值能够持续可靠取得。2010年底，该项投资性房地产的公允价值为2 400万元。假定A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑其他因素，则下列说法中正确的有（）

A.自用房地产转为投资性房地产的转换日为2010年1月1日

B.转换日，写字楼账面价值与公允价值的差额应计入其他综合收益

C.公司收取的租金应确认为其他业务收入

D.该项房地产对A公司2010年度损益的影响金额为300万元

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第3题

A公司拥有一栋写字楼，用于本公司办公使用。2012年1月1日，A公司与B公司签订经营租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司使用，租赁期开始日为2012年1月1日，年租金为400万元，为期3年。当日，该写字楼的账面余额为3500万元，已计提折旧1000万元，公允价值为1800万元，且预计其公允价值能够持续可靠取得。2012年年底，该项投资性房地产的公允价值为2400万元。假定A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑其他因素，则该项房地产业务对A公司2012年度损益的影响金额为()万元。

A.1000

B.-100

C.300

D.600

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第4题

某建筑公司自建一栋写字楼，工程总成本为3000万元。2014年1月完工后，该公司将写字楼的2/3用于办公；另外的1/3出售给丙公司，取得收入1500万元。已知，当地税务局确定的建筑工程成本利润率为10%，该建筑公司上述业务应缴纳的营业税为（）万元。

A.177.06

B.109.02

C.143.04

D.75

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第5题

甲公司是一家房地产公司，拥有A地块的建设用地使用权。甲公司为了房地产开发向乙银行贷款2亿元，以A地块的建设用地使用权抵押，双方签订抵押合同并办理了抵押权登记。甲公司获得贷款后在A地块上新建一栋写字楼C，同时将现有的写字楼B整体出租给丙公司作为办公场所，租期5年。写字楼C建成后，甲公司资金链断裂，多方筹资无果。现乙银行的债权到期，甲公司无力偿还。对此，下列哪一说法是正确的（）

A.甲公司与乙银行之间的抵押合同自抵押权登记时生效

B.乙银行无权就写字楼B拍卖所得的价款优先受偿

C.乙银行无权就写字楼C拍卖所得的价款优先受偿

D.丙公司的租赁权可以对抗乙银行的抵押权

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第6题

2*18年2月1日，星海公司以1080万元的价款从其他单位购入一项土地使用权，用于自行建造一栋写字楼。2

*18年3月1日，星海公司预付给写字楼建造承包商工程价款6000万元，2*19年5月20日，工程完工，验收合格，星海公司补附价款3000万元。根据懂董事会作出的正式书面决议，写字楼一层用于对外出租，其余楼层均作为本企业的办公场所。2*19年5月25日，星海公司与一家大型超市签订了经营租赁合同，将写字楼一层出租给该超市作为经营场所，租赁为5年，租赁期开始为2*12年6月1日。写字楼一层能够单独计价出售，建造成本为2400万元，土地使用权成本按照建造的比例分配。要求:编制星海公司有关该写字楼的下列会计分录（假定星海公司对投资性房地产采用公允价值模式计量后续计量）。

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第7题

2×13年1月1日，甲公司和乙公司共同出资购买一栋公寓，各自拥有50%的产权，用于出租收取租金。合同约定，该写字楼相关活动的决策需要双方一致同意方可做出;甲公司和乙公司的出资比例、收入分享比例和费用分担比例均为各自50%。则如下会计论断中，正确的有()。

A.该公寓属于共同经营

B.甲公司、乙公司分别作投资性房地产核算

C.甲公司按长期股权投资核算对公寓的投资

D.乙公司按可供出售金融资产核算对公寓的投资

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第8题

甲公司拥有一栋办公使用写字楼，2015年6月30日，甲公司将该写字楼整体出租给乙公司使用，租赁期开始日为2015年7月1日，年租金为400万元，租期3年。当日该写字楼的账面余额为2500万元，已计提折旧1000万元，公允价值为1800万元。2015年年底，该项投资性房地产的公允价值为2400万元。假定甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，不考虑其他因素，则该项业务对甲公司2015年度损益的影响金额为()万元。

A.1000

B.-100

C.800

D.600

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第9题

建筑公司自建一栋写字楼，工程总成本为3000万。2014年6月完工后，甲将写字楼的1／3用于企业自己办公；1／3投资给乙公司，占有乙公司1%的股权（共担风险）；另外的1／3出售给丙公司，取得收入1500万元。已知当地税务局确定建筑工程的成本利润率为10%，则甲建筑公司该项工程应缴纳的营业税为（）万元。

A.177.06

B. 109.02

C. 143.04

D. 75

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第10题

下列各项中，不属于城镇土地使用税纳税义务人的有()。

A.拥有土地使用权的外商投资企业

B.租借写字楼办公的内资公司

C.拥有土地使用权且将其用于办公的政府机关

D.未确定土地使用权的土地使用人

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