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[多选题]
根据下列内容，回答6~10题：某市土地储备中心准备拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为商业的熟地，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)准备参与竞标。甲公司拟开发写字楼，影响写字楼收益的风险因素主要有（）。
A.区位及其交通便捷度
B.物业管理水平和服务状况
C.市场需求
D.建筑施工
提问人：网友liyuejin168
发布时间：2022-01-06
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A.拍卖
B.协议
C.挂牌
D.招标
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第1题
根据下列材料回答下列各 题。 某市拟在2010年6月以拍卖方式出让一宗土地，土地用途：为住宅用地。 该宗土地拍卖的保留价为6 000万元，起拍价为5 600万元。 在通常情况下，采取（）方式出让的地价最高。
第2题
根据下列材料回答下列各 题。 某市拟在2010年6月以拍卖方式出让一宗土地，土地用途：为住宅用地。 该宗土地拍卖的保留价为6 000万元，起拍价为5 600万元。 {TS}在通常情况下，采取（）方式出让的地价最高。
A.拍卖
B.协议
C.挂牌
D.招标
第3题
根据下列内容，回答 4～6 题： 估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。 第 4
根据下列内容，回答 4～6 题：
估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。
第 4 题 业主委托房地产估价机构评估该宾馆的抵押价值。下列关于房地产抵押贷款风险的表述中，正确的是（）。
A．抵押期限内房地产市场变动造成市场价值下降形成预期风险
B．抵押期限内房地产不当使用造成市场价值减损形成适宜性风险
C．抵押人不能履行债务时，因处置抵押物的强制性等造成房地产降价形成耗损风险
D．选用估价方法不恰当形成适宜性风险
第4题
根据下列内容，回答17~20题：调查显示，某市A区是高等院校和科研院所密集地区，高校教师和科研人员近年来收入稳定，收入水平有较大提高，原有住宅建筑面积一般在80 m2左右，户型多为二室一厅，他们改善住房条件的愿望十分强烈，而周边未有合适楼盘推出。该地区原有某企业效益不好，破产后土地闲置，开发商拟获取该土地使用权，按规划要求进行住宅开发。住宅单套建筑面积定位应为（）。
A.70～80 m2
B.80～90 m2
C.100～120 m2
D.120 m2以上
第5题
根据下列内容，回答8~10题：某房地产开发有限公司因拒绝提供统计资料，被某市统计局依法予以统计行
政处罚。该公司不服，提起了行政复议和行政诉讼。经审理，受理行政复议和行政诉讼的机关均维持了市统计局做出的行政处罚决定。请回答：市统计局依法可对该公司做出的处理有（）A．停业整顿B．警告C．通报D．20万元以下罚款
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第6题
某市有100万户家庭，平均每户3人。若该市人均年收入为40 000元，户均住房消费支出占每户年收入的30%，房价收入比为6。根据以上内容，回答1~4题。 该市每套住房的平均价格为（）万元。
A.7．20
B.21．60
C.24．00
D.72．00
第7题
根据材料回答6~10题： 某市土地储备中心准备拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为商业的熟地，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)准备参与竞标。 甲公司进行房地产市场调研时，应首先搜集竞标熟地商圈内现有写字楼的（）需求信息。
A.空置率
B.建筑面积
C.用户行业
D.企业规模
第8题
根据下面材料，回答 51～55 题某市人民政府土地管理部门欲出让一块位于该市北区的土地，志远房地产公司正拟开发商品住宅小区而需用土地。第 51 题 志远房地产公司欲取得该块土地的使用权，可以通过下列何种方式取得？（）
A.由市人民政府划拨取得
B.由志远公司与市人民政府土地管理部门协商取得
C.由市人民政府土地管理部门招标，志远公司参加投标取得
D.由市人民政府土地管理部门拍卖，志远公司参加竞买取得
第9题
根据下列材料回答下列各 题。 某市甲房地产开发公司，2012年开发一项写字楼项目，写字楼竣工验收后，将总建筑面积的50％对外销售，签订销售合同，取得销售收入18000万元；将另外 50％的建筑面积出租，当年取得租金收入2000万元。 已知：①甲公司所在地的省政府规定，房地产开发费用的扣除比例为10％；②销售、出租不动产适用的营业税税率为5％；③甲公司适用的城市维护建设税税率为7％，教育费附加的征收率为3％；④销售不动产时，甲公司缴纳的印花税6万元已列入管理费用中。 要求：根据上述资料，分析回答下列第65~67小题。 甲公司销售不动产、出租不动产时合计应缴纳的营业税为（）万元。
A.1000
B.900
C.100
D.585
第10题
根据下列题干及选项，回答 8～11 题： 某成片荒地的面积为2 k㎡，适宜进行“五通一平”的土地开发后
根据下列题干及选项，回答 8～11 题：
某成片荒地的面积为2 k㎡，适宜进行“五通一平”的土地开发后分块有偿转让，可转让土地面积的比率为60‰：附近地区与位置相当块的“小块”，“五通一平”熟地的单价为800元/㎡，开发期为3年，将该片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用为2.5亿元/k㎡，贷款年利率为8%，土地开发的年利率为10%。当地土地转让中卖方需要缴纳的营业税等税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的契税等税费为转让价格的4%。
第 8 题 若用传统方法测算该成片荒地的总价应为（）。
