题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

根据当前房地产市场的租金水平，与所开发不动产类似的不动产月租金水平为200元／建筑m2，

根据当前房地产市场的租金水平，与所开发不动产类似的不动产月租金水平为200元/建筑m2，其中维修费、管理费等出租费用为30%，该类不动产的还原率为8%，总建筑面积为40000m2，可出租率为85%，则所开发不动产的总价为（）万元。

根据当前房地产市场的租金水平，与所开发不动产类似的不动产月租金水平为200元／建筑m2，根据当前房地

提问人：网友leonjkx 发布时间：2022-01-06

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第1题

根据当前房地产市场的租金水平，与所开发房地产类似的房地产月租金水平300元/建筑m2，其中维修费、

管理费等出租费用为租金的30%，假定综合还原率为7%，总建筑面积为30000m2，可出租率为85%，则所开发房地产的总价可确定为()万元。

A．108000

B．131143

C．9180

D．91800

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第2题

根据当前房地产市场的租金水平，与所开发不动产类似的不动产月租金水平为200元／建筑m2，其中维修费

、管理费等出租费用为30%，该类不动产的还原率为8%，总建筑面积为40000m2，可出租率为85%，则所开发不动产的总价为()万元。

A．70000

B．71000

C．71400

D．80000

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第3题

根据当前房地产市场的租金水平，与所开发房地产类似的房地产未来月租金净收益为200元/m2，该类房地

产的资本化利率为8%，总建筑面积10000m2，出租率为90%，则所开发房地产的总价可确定为()元。(假设房屋收益年期为无限年期)

A．180000

B．144000

C．120000

D．200000

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第4题

开发某一不动产，根据当前房地产市场的租金水平，与其类似的不动产月租金水平为400元／m2，其中维修费、管理费等为35％，该类不动产的还原率为8％，总建筑面积30000m2，可出租率为85％，则所开发的不动产的总价可确定为（）万元

A.99450

B.117520

C.8994

D.9428

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第5题

开发某一不动产，根据当前房地产市场的租金水平，与其类似的不动产月租金水平为300元/m²，其中维修费、管理费等为租金的25%，该类不动产的还原率为8%，总建筑面积为35000m²，可出租率为80%，则所开发的不动产的总价可确定为（）万元

A.23500

B.92500

C.94500

D.26500

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第6题

开发某一不动产，根据当前房地产市场的租金水平，与其类似的不动产月租金水平为 300元/平方米，其中

维修费、管理费等为租金的25%，该类不动产的还原率为8%，总建筑面积35000m2，可出租率为80%，则所开发的不动产的总价可确定为()万元。

A．94500

B．126000

C．7575

D．7000

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第7题

房地产市场预测是指运用科学的方法和手段,根据房地产市场调查分析所提供的信息资料,对房地产市场

的未来及其变化趋势进行测算和判断,以确定未来一段时期内房地产市场的走向、需求量、供给量以及相应的租金售价水平。()

A．正确

B．错误

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第8题

两个市场的连接可以通过四象限分析模型来分析。在右侧的两个象限(Ⅰ和Ⅳ)代表房地产使用市场,左侧的两个象限(Ⅱ和Ⅲ)代表房地产(所有权)投资市场。下列有关分析正确的是()。

A.第Ⅰ象限有租金和存量两个坐标轴,曲线表明在给定的经济状况下对房地产的需求数量在多大程度上取决于租金。从水平轴上可以看出租金变化时所对应的房地产需求的数量

B.第Ⅱ象限代表了房地产投资市场的第一部分,有租金和价格两个坐标轴。两个坐标轴之间射线的斜率即代表了房地产资产的资本化率:租金和价格的比值,这是当前投资者为了继续持有物业所需要的收益率

C.第Ⅲ象限是房地产投资市场的另一部分,从这里我们可以了解房地产资产的增加对市场租金、价格、成本和存量等的影响

D.在第Ⅳ象限,年新开发房地产的数量或增量转换成房地产资产的长期存量,导致房地产总存量的变化为Δs,Δs在一定期间内等于新开发房地产的数量减去由于意外事故而造成的建筑物存量损失

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第9题

评估某一房地产价格，经调查当前房地产市场与其类似的房地产月租金水平为300元／平方米，其中维修费

、管理费等为租金的25％，该类房地产的还原率为8％，总建筑面积35000平方米，可出租率为80％，则在不考虑房地产可使用年限的前提下，此房地产总价可确定为()万元。

A．94500

B．126000

C．7875

D．7000

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