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[单选题]

成本法估价中采用市场提取法求取成本利润率时，选取的类似房地产项目应与估价对象的（）。（2015年《房地产开发理论与方法》真题)

A.土地取得方式相同

B.土地规划用途相同

C.项目规模大小相当

D.项目建设期长短相近

提问人：网友ybl1987 发布时间：2022-01-07

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ABCD

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第1题

在房地产抵押估价中，关于遵循谨慎原则的说法错误的是（）。

A. 在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘

B. 在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低

C. 在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、建设成本、有关费税和利润，不应低估折旧

D. 在运用假设开发法估价时，不应低估未来开发完成后的价值，不应高估后续开发的必要支出及应得利润

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第2题

下列属于报酬率求取方法的是( )。（《房地产开发理论与方法》模拟二）

A、累加法

B、功能法

C、市场提取法

D、投资收益率排序插人法

E、均衡法

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第3题

在假设开发法估价过程中,可用比较法求取的是()。

A.开发完成后的房地产价值

B.已投入的建筑及专业费用

C.开发经营期

D.开发成本

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第4题

如果用成本法测算出的价值大大高于市场法测算出的价值，说明房地产市场不景气。（）

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第5题

将评估对象与在评估时点的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的因素修正，从而估算评估对象的客观合理价格或价值的方法，这种评估方法叫（）。

A. 收益法

B. 成本法

C. 假设开发法

D. 市场比较法

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第6题

比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。（2017年《房地产开发理论与方法》真题）

A、所在区域的消费者观念发生了变化

B、国家调整了房地产的税费政策

C、国际与国内均出现了通货膨胀

D、对可比实例进行了装修改造

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第7题

为评估某房地产2014年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是:成交日期为2014年4月1日。成交单价为8000元/m2，合同约定建筑面积为95m2，并约定面积有误差时总价不调整。在2014年6月1日房屋登记时建筑面积100m2。自2014年1月1日至10月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%。该可比实例经调整后的比较单价为（）。（2014年《房地产开发理论与方法》真题）

A、7737.83

B、8145.08

C、8423.57

D、8573.77

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第8题

采用间接比较、百分比进行房地产状况调整。若可比实例比标准房地产优3%，估价对象比标准房地产劣5%，则有关房地产状况调整的说法，正确的是（）。（2017年《房地产开发理论与方法》真题）

A、标准化修正的分子应为100

B、标准化修正的分母应为97

C、房地产状况调整的分子应为100

D、房地产状况调整的分母应为95

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