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[多选题]

运用成本法对房地产价格评估，其适用范围主要是()。

A.新开发地

B.学校用地

C.公园用地

D.商业用地

E.商品房用地

提问人：网友cl18507496603 发布时间：2022-01-06

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第1题

运用成本法对地产价格评估，其适用范围主要是()。

A.新开发地

B.学校用地

C.公园用地

D.商业用地

E.机场用地

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第2题

运用成本法对房地产价格评估，其使用范围主要是()。

A.新开发地

B.学校用地

C.公园用地

D.商业用地

E.军队营房

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第3题

新开发的土地和新建的房地产采用成本法估价一般不扣除折旧，但应考虑其工程质量、规划设计、周围环境、房地产市场状况等方面对价格的影响而予以适当的增减价调整。例如，运用成本法评估某在建工程的价值，即使该在建工程实实在在花了较大的成本，但在房地产市场不景气时，要予以减价调整（）

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第4题

运用成本法评估房地产价格、计算投资利息时，所有投资的计息期都应以房地产整个开发期为准。（）此题为判断题(对，错)。

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第5题

运用成本法对房地产进行估价时，其积算价格等于()。

A.原始价值

B.重新构建价格

C.原始价值-折旧

D.重新构建价格-折旧

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第6题

运用成本法评估所得的房地产的价格，通常称为（)。A．成本价格B．积算价格C．购买价格D．比准价格

运用成本法评估所得的房地产的价格，通常称为()。

A．成本价格

B．积算价格

C．购买价格

D．比准价格

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第7题

运用成本法评估旧建筑物价格时，折旧的实质是房地产价值的

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第8题

在运用成本法估价时，房地产价格直接取决于其花费的成本，成本增加则房地产就价格就相应增高。（）此题为判断题(对，错)。

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第9题

某饮料厂位于某市的商业中心，所处地段在城市规划中的功能分区是商业用地。为了集约利用土地，该饮

料厂将迁往城乡结合部重新建厂，欲将其全部房地产售予某食品有限公司，要求评估其房地产的市场价格。估价人员拟采用房产、地产分别估价的技术路线，即：首先采用重置成本法评估旧有建筑物的价值，后运用成本法评估土地的价格，最后，将建筑物的价格加上土地的价格从而得出估价对象房地产的总价格。

你认为这样做合适吗？为什么？

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第10题

采用成本法估价,要求在运用成本法时注意“逼近”,其中最主要的是两个方面的内容是()。

A.区分实际成本和客观成本

B.正确估计正常花费和实际花费

C.房地产市场和开发商协调好房地产价和房地产开发成本

D.结合市场供求分析以便于确定评估的价格

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