2005年3月,甲公司与乙公司签订的租赁合同约定:甲公司将其面积为500平方米的办公用房出租给乙公
要求:
根据合同法律制度的规定,回答下列问题:
(1)租赁合同约定的25年租期效力如何?简要说明理由。
(2)甲公司是否有权要求乙公司拆除休息室及设施?建议说明理由。
(3)甲公司将房屋出售给丙公司后,租赁合同是否继续有效?简要说明理由。
要求:
根据合同法律制度的规定,回答下列问题:
(1)租赁合同约定的25年租期效力如何?简要说明理由。
(2)甲公司是否有权要求乙公司拆除休息室及设施?建议说明理由。
(3)甲公司将房屋出售给丙公司后,租赁合同是否继续有效?简要说明理由。
(简答题)2005年3月,甲公司与乙公司签订的租赁合同约定:甲公司将其面积为500平方米的办公用房出租给乙公司,租期25年,租金每月1万元,以每年官方公布的通货膨胀率为标准逐年调整,乙公司应一次性支付两年的租金。合同签订后,乙公司依约支付租金,甲公司依约交付了该房屋。2010年6月,乙公司为改善条件,未经甲公司同意,在该房屋内改建一间休息室,并安装了整体橱柜等设施。甲公司得知后要求乙公司拆除该休息室及设施,乙公司拒绝。其后该地区房屋价格飙升,租金大涨,甲公司要求提高租金,乙公司拒绝。甲公司遂欲出售该房屋,并通知了乙公司,乙公司表示不购买。甲公司于2012年9月将该房屋出售给丙公司,并办理了所有权变更登记手续。
要求:
根据上述内容,分别回答下列问题:
(1)租赁合同约定的25年租期效力如何?简要说明理由。
(2)甲公司是否有权要求乙公司拆除休息室及设施?简要说明理由。
(3)甲公司将房屋出售给丙公司后,租赁合同是否继续有效?简要说明理由。
租赁合同约定的25年租期效力如何?简要说明理由。
A.在租赁期内,甲公司不能将租赁出卖给第三入
B.该买卖合同须征得乙公司同意后方生法律效力
C.该买卖合同有效,原租赁合同对丙公司继续有效
D.该买卖合同有效,原租赁须丙公司同意后方继续有效
A.-44
B.-16
C.-4
D.20
A.要求乙公司支付全部租金
B. 要求乙公司承担违约责任
C. 请求确认融资租赁合同无效
D. 要求解除融资租赁合同,收回起重机
A.2×22年1月1日
B.2×22年2月1日
C.2×22年3月1日
D.2×22年5月1日
A.30万元
B.80万元
C.90万元
D.110万元
A.65.49元
B.66.21元
C.66.54元
D.67.26元
A.2x21年3月1日
B.2x21年5月1日
C.2x21年1月1日
D.2x21年2月1日
A.65.49万元
B.49.74万元
C.66.54万元
D.66.21万元
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