题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

某商业店铺的购买价格为80万元，其中40万元由金融机构提供抵押贷款，余款40万元由投资者用现金支付

。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为3．8万元，则该项投资的税前现金回报率为（）

A.9．5％

B.12．5 0

C.13．8％

D.14％

提问人：网友zhbinbn 发布时间：2022-01-06

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第1题

某联社2011年第一季度贷款利息收入200万元，金融机构往来利息收入100万元，手续费收入100万元，则该联社2011年第一季度应纳营业税为（）万元，营业税税率3%。

A. 、3

B. B.6

C. C.9

D. D.12

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第2题

在实际经济活动中，当（）时，就出现了名义利率和实际利率的区别。

A.利率标明的时间单位与寿命周期不一致

B.利率标明的时间单位与计息周期不一致

C.利率标明的时间单位与经济周期不一致

D.利息标明的时间单位与寿命周期不一致

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第3题

写字楼物业的特点主要包括（）

A.所处区位好、规模大

B.多为现代化的中高层建筑

C.功能齐全、配套设施完善

D.多由专业物业服务企业管理

E.保持产权的准确性是写字楼物业保值增值的关键

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第4题

成本的弹性预算主要适用于（）

A.弹性成本预算和弹性费用预算

B.弹性运营预算和弹性利润预算

C.弹性成本预算和弹性利润预算

D.弹性支出预算和弹性利润预算

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第5题

以下反映物业服务企业发展能力状况的指标有（）

A.总资产报酬率

B.净资产收益率

C.营业增长率

D.资本积累率

E.总资产周转率

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第6题

关于区域购物中心的说法，错误的是()。

A.区域购物中心通常集购物、休闲、娱乐、饮食于一体

B.区域购物中心定位于高端消费，针对的是高收入人群

C.区域购物中心在服务功能上表现为复合性，在经营管理上表现为一致性，在服务设施上体现为完整性

D.区域购物中心不是各类商家简单的集合，而是一个高效运作的统一体

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第7题

下列各类物业中，不属于物业经营管理活动管理对象的是()。

A.丙级写字楼

B.居住区商场

C.公立小学

D.出租型别墅

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第8题

关于拍卖底价的说法，正确的是()。

A.拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价

B.拍卖底价又称为起拍价

C.竞买人的最高应价未达到拍卖底价的，拍卖无效

D.拍卖底价等于起叫价

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第9题

建筑物管理计划不包括()。

A.建筑物管理策略

B.出租策略

C.物业检查计划

D.建筑物维护标准

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第10题

某企业物业服务的预算成本(费用)为100万元，实际成本(费用)为90万元，则该企业的成本(费用)降低率是()。

A.一11．11％

B.一10％

C.10％

D.11．11％

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