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[单选题]

资产评估中收益法中的收益额有哪两个特点（）。

A.资产的现实实际收益

B.资产的历史收益

C.资产的未来收益

D.资产的客观收益

提问人：网友robert148 发布时间：2022-01-07

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ABCD

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第1题

下列属于收益法的基本参数的是（　　）。

A、重置成本

B、收益额

C、折现率

D、收益期限

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第2题

资产的实体性贬值通常的估算方法有（　　）。

A、使用年限法

B、修复费用法

C、统计分析法

D、观察法

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第3题

评估资产时采用的物价指数，一般应该是（　　）。

A、综合物价指数

B、分类（或个别）物价指数

C、评估基准日的物价指数

D、年平均物价指数

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第4题

选择评估方法时，主要应考虑的因素有（　　）。

A、资产评估的价值类型

B、评估对象的类型、理化状态

C、所可能收集到的数据及信息资料

D、评估原则

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第5题

下列各项中，属于资产评估经济技术原则的是(　)。

A、客观原则

B、替代原则

C、预期收益原则

D、贡献原则

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第6题

参照物成交价格除是参照物自身功能的市场表现，其影响因素还包括( 　)。

A、买卖双方交易地位

B、交易市场是否活跃

C、买卖双方交易动机

D、交易时限

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第7题

运用收益法评估房地产，在求取房地产净收益过程中，需要从房地产的客观收入中扣除客观费用，通常需要扣除的客观费用包括（　）。

A、管理费用

B、维修费

C、折旧费

D、保险费

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第8题

在房地产评估中，土地开发费用一般包括(　　)。

A、公共事业建设配套费

B、基础设施配套费

C、小区开发配套费

D、青苗补偿费

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第9题

国有土地使用权出让可以采取的方式有（）。

A、招标

B、挂牌

C、拍卖

D、划拨

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第10题

运用成本法对地产价格评估，其适用范围主要是（　　）。

A、学校用地

B、公园用地

C、机场用地

D、商业用地

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