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[主观题]

搜集什么样的实例资料,主要取决于拟采用的估价方法。下列有关说法中错误的一项是（)。A．对于比较法

搜集什么样的实例资料,主要取决于拟采用的估价方法。下列有关说法中错误的一项是()。

A．对于比较法而言,主要是搜集交易实例资料

B．对于成本法而言,主要是搜集成本实例资料

C．对于收益法而言,主要是搜集收益实例资料

D．在搜集实例资料时,可以不考虑他们是否受到不正常的或人的因素的影响

提问人：网友xiyunyunkang 发布时间：2022-01-06

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更多“搜集什么样的实例资料,主要取决于拟采用的估价方法。下列有关说…”相关的问题

第1题

下列关于成本法的说法错误的是()。

A. 成本法是求取估价对象在估价时点时的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求得被估价房地产价值的方法

B. 成本法中的“成本”，即通常意义上的成本(不含利润)

C. 成本法中的“成本”是价格(包含利润)

D. 成本法的本质是以房地产的重新开发建设成本为导向来求取房地产的价值

E. 从买方的角度来看，房地产价格是基于其过去的“生产费用”，重在过去的投入

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第2题

估价方法的采用,取决于估价对象的房地产类型、估价方法的适用条件及所搜集资料的数量和质量。()

A．正确

B．错误

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第3题

估价报告质量的高低,除了取决于估价结果的准确性、估价依据的充分性、估价方法选用的正确性、有关参数选取的合理性,还取决于估价报告的文字表述水平、文本格式及印刷质量。前者是估价报告的内在质量,后者是估价报告的外在质量,两者不可偏废。()

A．正确

B．错误

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第4题

某地区房地产交易中卖房,买方应交纳的税费分别为正常成本价格的7%和8%。某宗房地产交易,买方付给卖方297万元,买方交纳的税费均由卖方负担,则该宗房地产正常成交价格为()万元。

A．323

B．275

C．273

D．258

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第5题

别墅的要求是()。

A．接近大自然

B．环境优质优良

C．生活的私密性

D．交通发达

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第6题

地质条件决定了土地的决载力。()

A．正确

B．错误

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第7题

在城市,如果人口剧增,工商业发展很快,土地需求增加,而土地面积受地形地势限制,致使城市土地的经济供给不能作适当比例的增加时,必使地价降低。()

A．正确

B．错误

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第8题

购买某类房地产,通常抵押贷款占七成,抵押贷款年利率为9%,若该类房地产的资本化率为10.8%,则有资本要求的年收益率为()%。

A．15.0

B．15.7

C．12.6

D．11.6

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第9题

规定用途对土地价格有着很大的影响,具体表现在()。

A．就某一块土地而言,它会降低地价

B．从总体上看,由于有利于土地的健康协调作用,因此有提高地价的作用

C．如果规定用途不妥,缺乏科学的理论和方法也会降低单块土地的价格

D．规定用途对地价的影响在城市郊区表现得特别显著

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第10题

根据估价对象的经营状况和市场环境,对其在未来3~5年或可以预测的更长时期的净收益作出估价,并且假设从此以后的净收益将不变,然后对这两部分净收益进行折现处理,计算出房地产价格。()

A．正确

B．错误

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