题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

估算开发利润要注意并掌握的是()。

A.开发利润是所得税前的,即:开发利润=开发完成后的房地产价值-土地取得成本-开发成本-管理费用-投资利息-销售税费

B.开发利润是在正常条件下开发商所能获得的平均利润,而不是个别开发商最终获得的实际利润,也不是个别开发商所期望获得的利润

C.开发利润是按一定基数来以同一市场上类似房地产开发项目所要求的相应平均利润来计算

D.开发利润是一种结果,是由销售收入减去各种成本、费用和税金后的余额

提问人：网友zthcrh 发布时间：2022-01-06

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ABCD

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第1题

在利润计划的具体类型中，对新项目未来的销售额、运营费用、利润、投资额、投资报酬率等进行估算的利润计划便是（）。

A. 概要利润计划

B. 产品利润计划

C. 综合利润计划

D. 规划项目利润计划

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第2题

规划项目利润计划是对新项目未来的（）等进行计划估算，用来评估规划项目的经济效益。

A. 销售额

B. 运营费用

C. 利润

D. 投资额

E. 投资报酬率

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第3题

经营期现金流量的估算公式是()。

A、税后利润+折旧

B、税后利润-折旧

C、税前利润+折旧

D、(现金流入-现金费用-折旧)·(1-所得税税率)+折旧

E、(现金流入-现金费用)*(1-所得税税率)+折旧*所得税税率

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第4题

连锁企业利润来源的财务利润主要是指()

A、商品利润

B、现金流收益

C、商业地产利润

D、商业利润

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第5题

运用平均发展速度法进行估价的条件是，房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的幅度大致接近。 ()

A．正确

B．错误

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第6题

以下可以据以确定投入人力参加估价的因素有()。

A．估价目的

B．估价对象

C．估价时点

D．估价报告交付日期

E．估价结果价值高低

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第7题

路线价法主要适用于()。

A．城市街道两侧商业用地的估价

B．旧建筑物的估价

C．新建筑物的估价

D．拆迁房屋的估价

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第8题

要确定拟采用的估价技术路线，就需要先明确()。

A．估价目的

B．估价对象

C．估价方法

D．估价时点

E．估价原则

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第9题

若标准宗地的临街深度为10m，按照四三二一法则计算临街深度为15m的宗地价格，其平均深度价格修正率为()。

A．78%

B．85%

C．117%

D．150%

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第10题

某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年，该建筑物经济寿命为50年，残值率为2%，用直线法计算该建筑物的成新率为()。

A．80%

B．82%

C．83%

D．92%

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