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[多选题]

政府对价格的干预还有规定成本构成或利润率等,如规定新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价,按保本微利原则确定。其中经济适用住房的成本包括(),利润控制在3%以下。对于这类房地产,估价也应依据这些规定进行。

A.征地和拆迁补偿费、建安工程费

B.勘察设计和前期工程费

C.住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)

D.管理费、贷款利息、税金

提问人：网友lilidong321 发布时间：2022-01-06

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ABCD

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第1题

基本医疗服务项目一般按保本定价，而特需医疗服务项目则实行高于成本的价格，这体现了哪项定价原则？

A、分级定价

B、差别定价

C、比价合理

D、因地制宜

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第2题

实行政府指导价或政府定价的房屋有（）。

A. 商品房

B. 经济适用房

C. 房改房

D. 限价房

E. 商业门市

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第3题

投资价值和市场价值的评估方法可能相同,但其中参数选取的立场可能不同。如都可以采用收益法———价值是未来净收益的现值之和,但在评估市场价值时,收益法中的折现率是与该房地产的风险程度相对的社会一般的收益率,而在评估投资价值时,该折现率是投资者所要求的最低收益率(通常称为最低期望收益率)。这个最低收益率可能高于也可能低于与该房地产的风险程度。()

A．正确

B．错误

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第4题

在建筑物地价分摊时,理论上最完善的方法是按()进行分摊。

A．建筑面积

B．房地价值

C．土地价值

D．使用面积

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第5题

路线价法特别适用于()。

A．房地产税收

B．投资评估

C．城市房屋拆迁补偿

D．需要在大范围内同时对大量土地进行的估价

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第6题

最适用的房地产价格指数或变动率是房地产价格指数或变动率。()

A．正确

B．错误

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第7题

开发经营期的起点是取得()。

A．估价时点

B．估价对象

C．估价对象价值

D．估价对象用途

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第8题

对于将土地建成房屋的情况来说,开发期又可分为前期和建造期。前期是从待开发土地到施工开始的这段时间。()

A．正确

B．错误

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第9题

开发经营期的起点是取得估价对象(待开发房地产)的时间,即估价时点。()

A．正确

B．错误

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第10题

假设开发法的前提条件是()。

A．政府的限制

B．土地使用年限

C．土地的拍卖形式

D．土地的可发展价值

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