题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在（)中明示所委托的单位。A．《住宅使用说明书》B．《

商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在()中明示所委托的单位。

A．《住宅使用说明书》

B．《住宅质量保证书》

C．《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》

D．《商品房销售管理办法》

提问人：网友zhshjun0825 发布时间：2022-01-06

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第1题

商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在（）中明示所委托的单位。A．《住宅质量保证书》B

商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在（）中明示所委托的单位。 A．《住宅质量保证书》 B．《住宅使用说明书》 C．《房屋所有权证书》D．《房地产权属证书》

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第2题

商品住宅售出后，委托物业服务公司等单位维修的，应在（)中明示所委托的单位。

商品住宅售出后，委托物业服务公司等单位维修的，应在()中明示所委托的单位。

A.治安责任保证书

B.房地产权属证书

C.住宅使用说明书

D.住宅质量保证书

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第3题

已交楼项目在质保期内的已售出及未售出但地区公司移交物业管理的户内（含住宅底商、独立商业）土建、装饰装修、门窗、防水、供暖等工程质量问题均属于维保修范围（）

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第4题

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第5题

已交楼项目在质保期内的已售出及未售出但地区公司移交物业管理的公共区域（含住宅底商、独立商业）土建、装饰装修、门窗、防水、供暖等工程质量问题均属于维保修范围（）

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第6题

根据下列材料，请回答 81～85 题：某市W房地产开发公司(以下简称w公司)拟建一经济适用住房小区，需要征用本市2乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，w公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，w公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。第 81 题 w公司通过（）方式获得该经济适用住房小区开发用地。

A.出让

B.租赁

C.划拨

D.转让

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第7题

某市W房地产开发公司（以下简称W公司)拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外

某市W房地产开发公司(以下简称W公司)拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。W公司通过()方式获得该经济适用住房小区开发用地。A.出让

B.租赁

C.划拨

D.转让

W公司取得土地使用权的批准部门为()。A.省人民政府

B.省人民政府土地管理部门

C.市人民政府

D.国务院

如果Y中介机构预售商品住宅，除了提交土地使用权证、营业执照以及资质证书外，还需要提供()文件。A.建设工程规划许可证

B.投入建设资金达到工程建设总投资25%以上的证明

C.商品房预售方案

D.项目的立项文件

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

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第8题

商品住宅维修资金的交存方式是（)。A．商品住宅的专项维修资金由物业管理企业交存B．业主应当在办理

商品住宅维修资金的交存方式是()。

A．商品住宅的专项维修资金由物业管理企业交存

B．业主应当在办理住宅权属登记手续前，将首次住宅专项维修资金交代收代管单位

C．业主首次交存住宅专项维修资金的标准为当地住宅建筑安装工程造价的4%～7%

D．业主首次交存的住宅专项维修资金，仅由县人民政府建设主管部门或其委托的单位代收代管

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第9题

某写字楼由A公司投资建设，为写字楼产权所有方。建成后租给多家企业办公使用，B公司负责写字楼的物业管理。该写字楼共有8部客用电梯，均在检验合格有效期内，C公司负责电梯的维保工作，2018年某日，其中1部电梯运行中突然下坠，最终电梯停在四层到五层之间，造成3人被困，经查，该电梯安全钳内有沙子、灰尘、油泥等异物，导致安全钳模块夹不住导轨。该起事故的主要责任单位是（）

A.写字楼产权所有方A公司

B.电梯维保单位C公司

C.物业公司B公司

D.所在地特种设备检验部门

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第10题

需要评估一宗“七通一平”熟地2019年9月的价格，获知该宗土地的面积为7000 m2，土地剩余使用年限为45

年，建筑容积率为4，适宜建造商品住宅，预计取得该土地后建造该类商品住宅的开发期为3年，建筑安装工程费为每平方米建筑面积1500元，勘察设计等专业费及管理费为建筑安装工程费的8%，第一年需投入建筑安装工程费、专业费用及管理费的30%，第二年需投入40%，第三年需投入30%。销售商品住宅时的广告宣传等费用为其售价的2%，销售商品住宅需缴纳的营业税等为交易价格的6%，购买该土地买方需要缴纳的税费为购买价的3%。预计该商品住宅在建成时售出30%，建成半年后售出50%，建成一年后全部售完。售出时的平均价格为每平方米建筑面积4000元。试利用所给资料用现金流量折现法估算该项宗土地2019年9月的总价，单价及楼面地价（折现率为10%）。

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