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[主观题]

取得土地估价师资格并在土地估价机构执业的土地估价师，应当通过实践考核，并进行执业登记。（)A．正

取得土地估价师资格并在土地估价机构执业的土地估价师，应当通过实践考核，并进行执业登记。()

A．正确

B．错误

提问人：网友shmilyleilei 发布时间：2022-01-06

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第1题

孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司(以下简称金地公司)，2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签订了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某。一级房地产评估机构应具备的条件为()。A.注册资本200万元以上

B.有15名以上专职房地产估价师

C.从事房地产价格评估业务连续三年以上

D.每年独立承担估价标的物建筑面积50万平方米以上

土地增值税应由()缴纳。A.孙某

B.李某

C.钱某

D.金地公司

土地增值税的计税依据是()。A.土地价格

B.房地价格

C.土地增值额

D.房屋增值额

转让房地产时应缴纳的税费有()。A.营业税

B.城市维护建设税

C.印花税

D.个人所得税

孙某的违法行为有()。A.同时在金地公司和亨通公司注册执业

B.私自接受估价委托

C.在估价报告上署自己的名字

D.房屋价格评估不合法

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第2题

申请在中国土地估价师协会注册的土地估价中介机构除符合土地估价机构工商设立的基本条件外，还须具备下列条件中的（）。

A. 注册资金不低于50万元

B. 7名以上（含7名）执业土地估价师

C. 具备在全国范围内执业的能力

D. 公司执业超过2年

E. 应符合要求的其他条件

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第3题

《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》(国土资发[2001]44号)规定，对于县级以上人民政府批准实行授权经营或国家控股公司试点的企业，方可采用授权经营或国家作价出资(入股)方式配置土地。()

A．正确

B．错误

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第4题

可能直接引发国有土地使用权注销登记的情形主要包括()。

A．单位因撤销而停止使用原划拨的国有土地

B．国有土地闲置连续达两年以上

C．土地他项权利终止

D．国有土地使用权出让期满而未获准续期

E．国有土地使用权租赁期满而未获准续期

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第5题

下列情形中，不作为土地权属争议案件受理的包括()。

A．土地违法案件

B．权属界线不清楚

C．行政管辖边界争议

D．农村土地承包经营权争议

E．土地的实际面积与批准面积不一致

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第6题

《土地登记办法》规定，土地登记是指将() 以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。

A．国有土地所有权

B．国有土地使用权

C．集体土地所有权

D．土地抵押权、地役权

E．集体土地使用权

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第7题

地籍资料的标准化又包括地籍文件的撰写、编制的标准化和信息载体的标准化两个方面。()

A．正确

B．错误

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第8题

现阶段国家土地统计报表由()种报表组成。

A．8

B．10

C．12

D．15

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第9题

土地所有权法律关系是指特定的土地所有者与一切不特定的单位和个人之间依法确立的一种权利与义务的关系。()

A．正确

B．错误

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第10题

根据《土地管理法》的有关规定,非法批地行为的表现形式有()。

A．没有批准权的单位非法批准

B．虽有批准权,但超越了批准权限而非法批准

C．违反土地利用总体规划而非法批准

D．违反法律规定的程序而非法批准

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