题目内容
（请给出正确答案）
[多选题]
下列关于可比实例的说法中，正确的有（）。
A.可比实例一定是交易实例
B.可比实例不一定是交易实例
C.交易实例一定是可比实例
D.交易实例不一定是可比实例
E.可比实例可以是交易实例，也可以不是交易实例
提问人：网友zhanxiong883
发布时间：2022-01-06
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C.交易实例一定是可比实例
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E.可比实例可以是交易实例，也可以不是交易实例
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第2题
下列关于房地产状况修正的思路的说法中,有误的一项是（)。A．首先列出对估价对象这类房地产的价格有
下列关于房地产状况修正的思路的说法中,有误的一项是()。
A．首先列出对估价对象这类房地产的价格有影响的房地产状况各方面的因素,包括区位方面的、权益方面的和实物方面的
B．其次判定估价对象房地产和可比实例房地产在这些因素方面的状况
C．然后将可比实例房地产与估价对象房地产在这些因素方面的状况进行逐项比较,找出他们之间的差异造成的价格差异程度;最后根据价格差异程度对可比实例的价格进行调整
D．总的来说,如果可比实例房地产优于估价对象房地产,则应对可比实例的价格做增价调整;反之,则应做减价调整
第3题
下列有关可比实例的说法中,正确的有()。
A.可比实例一定是交易实例
B.可比实例不一定是交易实例
C.交易实例一定是可比实例
D.交易实例不一定是可比实例
E.可比实例可以是交易实例,也可以不是交易实例。
第4题
下列关于选取可比实例的说法错误的是（)。A．可比实例选取得恰当与否，直接影响到市场法评估出的
下列关于选取可比实例的说法错误的是()。
A．可比实例选取得恰当与否，直接影响到市场法评估出的价值的准确性
B．在实际估价中，只要对可比实例的成交价格进行“适当”的处理，通过一个可比实例就可以求出被估价房地产的价值
C．选取的可比实例房地产应是被估价房地产的类似房地产
D．为减少估价误差，一般选取3个以上(含3个)、10个以下(含10个)可比实例
第5题
关于长期趋势法的作用，下列说法正确的有()。
A.长期趋势法可以用于收益法中对未来的净收益进行预测
B.长期趋势法可以用于收益法中对还原利率的直接测算
C.长期趋势法可以用于市场法中对可比实例价格进行交易日期调整
D.长期趋势法用来填补某些房地产价格历史资料的缺乏
E.长期趋势法用来比较、分析两宗以上房地产价格的发展趋势
第6题
关于长期趋势法的功用，下列说法不正确的有（)。A．长期趋势法可以用于收益法中对未来的净收益进行预
关于长期趋势法的功用，下列说法不正确的有()。
A．长期趋势法可以用于收益法中对未来的净收益进行预测
B．长期趋势法可以用于收益法中对还原利率的直接测算
C．长期趋势法可以用于市场法中对可比实例价格进行交易日期调整
D．长期趋势法用来填补某些房地产价格历史资料的缺乏
第7题
下列关于路线价法的说法中正确的有（）
A.路线价法是对临接道路且可及性相当的土地设定标准深度的方法
B.路线价法是计算临接道路的其他土地价格的一种估价方法
C.路线价实质上是一种收益法
D.路线价是临街土地中"标准临街宗地"的平均水平价格，可视为比较法中的"可比实例"价格
第8题
关于长期趋势法的功用，下列说法正确的有()。
A.长期趋势法可以用于收益法中对未来的净收益进行预测
B.长期趋势法可以用于收益法中对还原利率的直接测算
C.长期趋势法可以用于市场法中对可比实例价格进行交易日期调整
D.长期趋势法用来填补某些房地产价格历史资料的缺乏
E.长期趋势法可以用来比较、分析两宗(或两类)以上房地产价格的发展潜力和趋势
第9题
下列关于路线价法的说法中正确的有（)。A．路线价法是对临接道路且可及性相当的土地设定标准深度的
下列关于路线价法的说法中正确的有()。
A．路线价法是对临接道路且可及性相当的土地设定标准深度的方法
B．路线价法是计算临接道路的其他土地价格的一种估价方法
C．路线价实质上是一种收益法
D．路线价是临街土地中“标准临街宗地”的平均水平价格,可视为比较法中的“可比实例”价格
第10题
下列关于拆迁补偿安置该福利院的表述中，正确的有（）。
A.根据本市拆迁管理部门的要求进行货币补偿
B.根据本市规划主管部门的要求进行重新建设
C.若进行货币补偿，由于缺少可比实例，采用成本法评估较为科学
D.若进行货币补偿，由于缺少可比实例，采用收益法评估较为科学
