题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

对应着不同种类的年收益,收益乘数具体有()。

A.毛租金乘数

B.营业收入乘数

C.潜在毛收入乘数

D.有效毛收入乘数

E.营业利润乘数

提问人：网友yhc9527 发布时间：2022-01-06

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更多“对应着不同种类的年收益,收益乘数具体有（)。A．毛租金乘数B…”相关的问题

第1题

收益乘数是房地产的价格除以其某种年收益所得的倍数,具体的有()。

A.毛租金乘数

B.潜在毛收入乘数

C.有效毛收入

D.净收益乘数

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第2题

收益乘数法具体有()。

A.毛租金乘数法

B.潜在毛收入乘数法

C.有效毛收入乘数法

D.净收益乘数法

E.明显收入乘数法

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第3题

收益乘数是采用市场提取法，从与估价对象的收益流量类型等相同的类似房地产的有关资料中求得，收益乘数具体有（）。

A.净收益乘数

B. 毛租金乘数

C. 净租金乘数

D. 潜在毛收入乘数

E. 有效毛收入乘数

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第4题

收益乘数具体有()。

A.毛租金乘数

B.潜在毛收入乘数

C.有效毛收入乘数

D.净收益乘数

E.毛租乘数

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第5题

收益乘数具体有()。

A.有效毛租金乘数

B.毛租金乘数

C.潜在毛租金乘数

D.有效毛收入乘数

E.净收益乘数

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第6题

收益乘数法是将估价对象房地产某一年的某种收益，乘以相应的收益乘数转换成价值的方法。收益乘数法有()。

A.毛租金乘数法

B.净租金乘数法

C.潜在毛收入乘数法

D.有效毛收入乘数法

E.净收益乘数法

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第7题

将未来某一年的某种预期收益乘以适当的收益乘数转换为价值的方法,称为收益乘数法。()此题为判断题(对，错)。

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第8题

某新建商业房地产出租经营，欲评估其转让价格。现选择了3个经营规模不同的类似出租商业房地产作为

可比实例，测算估价对象房地产的净收益。已知每个可比实例在估价时点前连续3年的平均年净收益分别为280万元、300万元和350万元；依据最高最佳使用原则选取了350万元作为估价对象房地产的年净收益。

问题：

1．这样的做法有哪些错误？

2．若估价对象的年净收益保持不变，具体可采用那些方法求取估价对象的年净收益？

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第9题

（三）某新建商业房地产出租经营，欲评估其转让价格。现选择了三个经营规模不同的类似出租商

业房地产作为可比实例，测算估价对象房地产的净收益。已知每个可比实例在估价时点前连续三年的平均年净收益分别为280万元、300万元和350万元，依据最高最佳使用原则选取了350万元作为估价对象房地产的年净收益。

请问：

1．这样的做法有哪些错误？

2．若估价对象的年净收益保持不变，具体可采用哪些方法求取估价对象的年净收益？

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第10题

直接资本化法是将估价对象未来某一年的某种预期收益除以适当的资本化率或者除以适当的收益乘数转换为价值的方法。()此题为判断题(对，错)。

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