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[主观题]
在区段地价计算的基础上做适当的调整后的地价为（)。A．标准临街宗地价格B．区段地价C．基准地价D．标
在区段地价计算的基础上做适当的调整后的地价为()。
A．标准临街宗地价格
B．区段地价
C．基准地价
D．标定地价
提问人：网友lili11888
发布时间：2022-01-06
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在区段地价计算的基础上作适当调整后的地价为()。
A．基准地价
B．标定地价
C．标准地价
D．路线价
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第2题
（一）某开发商于2009年6月在B城市以公开拍卖方式取得一宗住宅用地的使用权，其使用年限为70年，容积
率为2。2010年10月，在完成土地平整和基础设施建设之后，开发商通过对小区规划土地利用率和成本的分析，觉得容积率可以适当提高。后经规划部门同意，将容积率调整为3。根据出让合同的有关条款，如果在3年之内按照对历史情况的补充处理适当调整规划，不作为重新供地批复，开发商按照当地政策补交地价，并办理了相关手续。当时针对补地价的计算方式曾有以下不同的主张：
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算式1：补地价（总价）=增加容积率后的总地价一原容积率下的总地价
算式2：补地价（总价）=增加容积率后的总地价一原合同出让价
算式3：补地价（单价）=（增加后的容积率一原容积率）×原容积率下的楼面地价
算式4：补地价（单价）=（增加后的容积率一原容积率）×原合同出让价的楼面地价
最后经过协商并报地价委员会，按照算式1进行补地价。
问题：
最后选择“算式1”补交地价款，政府是否按照收益最大化的原则进行决策的？为什么？如果改变容积率所引起的地价增值都作为补交地价款，请按照地价款从高到低的顺序对上述4个算式进行排列，并简单说明理由。
第3题
某开发商于2005年6月在B城市以公开拍卖方式取得一宗住宅用地的使用权，其使用年限70年，容积率为2。
2006年10月，在完成土地平整和基础设施建设之后，开发商通过对小区规划土地利用率和成本的分析，觉得容积率可以适当提高。后经规划部门同意，将容积率调整为3。根据出让合同的有关条款，如果在3年之内适当调整规划按照对历史情况的补充处理，不作为重新供地批复，所以开发商按照当地政策补交地价，并办理了相关手续。当时针对补地价的计算方式曾有以下不同的主张。
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算式1：补地价(总价)＝增加容积率后的总地价-原容积率下的总地价
算式2：补地价(总价)＝增加容积率后的总地价-原合同出让价
算式3：补地价(单价)＝(增加后的容积率-原容积率)×原容积率下的楼面地价
算式4：补地价(单价)＝(增加后的容积率-原容积率)×原合同出让价的楼面地价
最后经过协商并报地价委员会，按照算式1进行补地价。
回答以下问题。
1．最后选择“算式1”补交地价款，政府是否按照收益最大化的原则进行决策的？为什么？如果改变容积率所引起的地价增值都作为补交地价款，请按照地价款从高到低的顺序对上述四个算式进行排列，并简单说明理由。
2．该开发商补交地价前，需要补办哪些主要手续？
3．测算补交地价需要进行评估，对评估对象、基准日、土地使用年限应该如何设定？请说明理由。
4．按照计算式确定补交地价是一个相对静态的方式，对政府的土地收益仍然会有一定的影响。假定该土地可以重新拍卖，并且拍卖成交价格明显高于拍卖底价(底价是参照评估价格确定的)，请问是什么原因造成的？对地价补交额度会有什么影响？
5．谈谈你对制订补地价政策方面的建议？
第5题
甲市开展基准地价评估工作，按照规划，在现状的市郊处，将建立大型商贸中心，并已动工，预计第二年建成并营业，评估商业基准地价时应当如何处理最佳（）
A.基准地价是现状价格，故对规划建设不予考虑
B.对商贸中心建成后，该区域的地价进行预估，并将其作为基准地价
C.在按现状评估的基础上，考虑近期规划建设的影响，进行适当修正
D.等到第二年商贸中心建成后再进行基准地价评估
第6题
划分地价等级的计算步骤是以（)开始，到把同一地价等级内的各个区段地价进行众数或算术平均，计算
划分地价等级的计算步骤是以()开始，到把同一地价等级内的各个区段地价进行众数或算术平均，计算出各等级的土地价格结束。
A．计算各种用途土地的每个地价区段的价格
B．按用途进行地价区段的归类
C．把区段地价描绘在数轴散点图或频率直方图上，密集区域即为一个地价等级
D．同种用途的地价区段按区段地价高低排列
第7题
动车组列车大面积晚点时，线路恢复运行后，车站要加强检票口作业力量，并加强与集团公司客运调度或综控台的联系，及时修改调整自动检票闸机()，在确保本次列车旅客上车的基础上，充分利用列车运能，合理均衡地做好停运列车旅客的换乘、转运工作。
动车组列车大面积晚点时，线路恢复运行后，车站要加强检票口作业力量，并加强与集团公司客运调度或综控台的联系，及时修改调整自动检票闸机（)，在确保本次列车旅客上车的基础上，充分利用列车运能，合理均衡地做好停运列车旅客的换乘、转运工作。
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第8题
基金管理人试图将指数化管理方式与积极型股票投资策略相结合，在盯住选定的股票指数的基础上做适
当的主动性调整，这种股票投资策略被称为()。
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A.数量法
B.加强指数法
C.市值法
D.分层法
第9题
下列说法中正确的是（）。
A.路线价是临街标准深度宗地的平均加工
B. 计算区段地价前，不需将临街进深等条件不同的样点宗地地价统一修正到标准深度
C. 计算区段地价前，可采用将进深不及或超过里地线的宗地地价除以相应的深度修正系数，以得到统一进深的样点宗地单位面积地价
D. 在路线价估价方法中，以累计深度及分率而制作的尝试指数，随离开街道距离的增加而减少
E. 一般情况下，一条街道只设一个路线价区段，但在比较特殊的情况下，可以设定2个或更多的路线价区段
