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[主观题]
应用收益法评估出租型房地产价格时，净收益的确定必须从租赁收入中扣除维修费、管理费、保
险费、房地产税、租赁代理费等。 （）
提问人：网友tianhappy
发布时间：2022-01-06
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第5题
用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（)净收益作为估价依据。A．类似房地产
用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取()净收益作为估价依据。
A．类似房地产的客观
B．类似房地产的实际
C．类似房地产的最高
D．类似房地产的最低
第8题
假设该投资商买入该购物中心后，将其分成若干店铺向市场出租，且全部租出。此时若利用收益法对房地
产进行评估，下列说法中正确的是()。
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A．未来净收益应该由房地产的租金值来确定
B．未来净收益应该由店铺的预期收益来确定
C．未来净收益应该由店铺的实际收益来确定
D．此类情况不能使用收益法评估
第9题
某新建商业房地产出租经营，欲评估其转让价格。现选择了3个经营规模不同的类似出租商业房地产作为
可比实例，测算估价对象房地产的净收益。已知每个可比实例在估价时点前连续3年的平均年净收益分别为280万元、300万元和350万元；依据最高最佳使用原则选取了350万元作为估价对象房地产的年净收益。
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问题：
1．这样的做法有哪些错误？
2．若估价对象的年净收益保持不变，具体可采用那些方法求取估价对象的年净收益？
第10题
（三）某新建商业房地产出租经营，欲评估其转让价格。现选择了三个经营规模不同的类似出租商
业房地产作为可比实例，测算估价对象房地产的净收益。已知每个可比实例在估价时点前连续三年的平均年净收益分别为280万元、300万元和350万元，依据最高最佳使用原则选取了350万元作为估价对象房地产的年净收益。
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请问：
1．这样的做法有哪些错误？
2．若估价对象的年净收益保持不变，具体可采用哪些方法求取估价对象的年净收益？
