兄妹俩处置该房地产需要办理的房屋所有权登记手续为()。
A.房屋所有权注销登记
B.房屋所有权初始登记
C.房屋所有权变更登记
D.房屋所有权转移登记
A.房屋所有权注销登记
B.房屋所有权初始登记
C.房屋所有权变更登记
D.房屋所有权转移登记
(题干)王某于1999年在某城市中心城区购买了一幢6层的百货大厦,为保证正常经营,于2004年初进行了重新装修。2006年初,王某委托房地产估价机构评估该大厦的市场价值,评估结果为800万元。一年后王某因病去世,临终前留下遗嘱:总价值800万元的大厦由其一儿一女平均继承。为此,该大厦处分前兄妹俩达成书面协议:妹妹获得该大厦的一、二层,哥哥获得三至六层。若结合周边类似房地产价值分析,该大厦一至六层的价值比例关系为:1:0.7:0.6:0.5:0.4:0.3,则哥哥应向妹妹支付补偿款()万元。A.11.43
B.11.77
C.22.86
D.23.53
因该大厦800万元的价值为2006年初的评估结果,一年后处分该房地产时,兄妹俩共同委托甲房地产估价机构对该大厦重新进行价值评估。估价中正确的选择是()。A.若选用比较法,应按当地房地产市场价格变化进行价值分析
B.若选用比较法,应结合大厦各层业态进行价值分析
C.若选用收益法,其净收益中应扣除分摊的年均装饰、装修费用
D.若选用收益法,其净收益中不应扣除分摊的年均装饰、装修费用
兄妹俩处置该房地产需要办理的房屋所有权登记手续为()。(注:应在题干中“百货大厦”后增加:并办理了产权证书)A.房屋所有权注销登记
B.房屋所有权初始登记
C.房屋所有权变更登记
D.房屋所有权转移登记
若哥哥将其房地产出租后,又与银行签订了抵押合同,并委托房地产估价机构评估,则房地产估价师在抵押估价报告中应提示()。A.该房屋租赁关系不能对抗己登记的抵押权
B.如未通知承租人,则该抵押合同效力待定
C.如不办理抵押登记,该抵押合同无效
D.如处置该抵押物,该租赁合同对受让人依然有约束力
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析,谢谢!
房地产是一个有机的不可分割的整体,下列对其叙述正确的是()。
A.房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人,必须同属一人(包括法人和自然人),除法律、法规另有规定的以外
B.房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人,应该属两人,除法律、法规另有规定的以外
C.在办理产权登记时,如发现房屋所有权人与该房屋所占用的土地使用权人不属同一人时,应该追究法律责任,以刑法惩处
D.房地产是坐落在一定的自然地域上的可移动资产
房地产是一个有机的不可分割的统一体,下列对其叙述正确的是()。
A.房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人,必须同属一人(包括法人和自然人),除法律、法规另有规定的以外
B.房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人,应该分属两人,除法律、法规另有规定的以外
C.在办理产权登记时,如发现房屋所有权人与该房屋所占用的土地使用权人不属同一人时,应该追究法法律责任,以刑法惩处
D.房地产是坐落在一定的自然地域上的可移动资本
房地产是一个有机的不可分割的统一体,下列对其叙述正确的是()。
A.房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人,必须同属一人(包括法人和自然人),除法律、法规另有规定的以外
B.房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人,应该分属两人,除法律、法规另有规定的以外
C.在办理产权登记时,如发现房屋所有权人与该房屋所占用的土地使用权人不属同一人时,应该追究法律责任,以刑法惩处
D.房地产是坐落在一定的自然地域上的可移动资本
A.因甲无权处分夫妻共同财产,可主张买卖合同无效,要求丙返还房产。
B.丙善意取得该房产,乙只能要求甲赔偿损失。
C.该房产登记在甲名下,为甲个人财产,乙无权干预甲对房产的处置。
D.该房产为甲乙共同共有,因房款未付清,丙尚未成为所有权人,乙可与甲丙协商,解除买卖合同。
A.甲从法院判决生效之日起取得所有权
B.从办理产权变更登记之日起
C.乙从丙死亡时取得所有权
D.乙从办理产权变更登记时起取得所有权
A.仲裁裁决生效时
B.房屋所有权办理登记时
C.房屋被乙实际占有时
D.仲裁机构受理该案件时
A.仲裁裁决生效时
B.房屋所有权办理登记时
C.房屋被乙实际占有时
D.仲裁机构受理该案件时
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