更多“计算题。某新建房地产的土地取得成本为200万元,建设成本和管…”相关的问题
第1题
某新建房地产的土地成本为200万元,建设成本和管理费用之和为500万元,投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建成本的3%和6%,成本利润率为15%,则该房地产的重新购建成本为()万元。
A.939.56
B.947.8
C.952.51
D.986.84
点击查看答案
第2题
计算题。某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2,净租金为730元/m2·年,空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2·年,空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元,而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元。若该写字楼剩余经济寿命为30年,报酬率为75%,则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为( )万元。(2017年《房地产开发理论与方法》真题)
点击查看答案
第3题
某在建工程按正常建设进度建设1年后停工,停工半年后基坑进水,现人民法院强制拍卖该在建工程,预计拍卖处置正常期限为0.5年,之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查,类似开发项目正常建设期为2.5年,开发完成后的市场价格为5000元/m2,折现率为10%,用动态分析法估价时,开发完成后的市场价格的现值为( )元/m2。
A、3939.93
B、4034.93
C、4132.23
D、4231.87
点击查看答案
第4题
假设开发法的本质是以不动产的( )为导向求取估价对象的价值。
点击查看答案
第5题
假设开发法最基本的公式为__________。
点击查看答案
第6题
开发完成后的房地产适宜销售的,其价值适用什么方法评估。
点击查看答案
第7题
开发经营期、建设期、经营期之间存在哪些关系?
点击查看答案
第8题
在实际估价中,运用假设开发法估价结果的可靠性,关键取决于( )。
点击查看答案