题目内容
（请给出正确答案）
用收益还原法评估不动产价格时，应选用()对房地产纯收益进行还原而求取。
A．综合还原率
B．建筑物还原率
C．土地还原率
D．基准收益率
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若要用收益还原法评估不动产价格，应选用()对房地产纯收益进行还原而求取。
A．综合还原利率
B．建筑物还原利率
C．土地还原利率
D．房地产还原利率
利用收益还原法评估不动产价格时，首先，计算待估不动产的()，然后用综合还原率还原，求取不动产的收益价格。
A．还原率
B．总价值
C．折旧额
D．总纯收益
A．供给与需求原则
B．报酬递增递减原则
C．替代原则
D．协调原则
A．给与需求原则
B．报酬递增与递减原则
C．替代原则
D．协调原则
剩余法评估中，确定开发完成后不动产价格的方法有()。
A．通过市场比较法求取
B．通过收益还原法求取
C．根据估价师的经验确定
D．A和B
A.以不动产理论价格为基础确定
B.对于已经建成的收益性不动产，必要的情况下可以通过收益还原法评估确定
C.以市场交易案例进行比较确定
D.以市场平均价格水平为基础，采用趋势分析的方法或者是指数调整等方法分析确定
E.以不动产自身售价为基础确定
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