题目内容（请给出正确答案）

2010年，全国住宅用地的供应量达到l8亿平方米，是2009年的两倍多，而以前每年增长幅度也

[单选题]

2010年，全国住宅用地的供应量达到l8亿平方米，是2009年的两倍多，而以前每年增长幅度也不过两三成。如果在未来五年内保持这一供应速度，那么在“十二五”期间我们可以新建住宅1．17亿套，而在同一时期，预计全国的住房拆迁规模仅为720万套左右，一建一拆，全国在未来五年的新增住房总量1．1亿套左右。这新增的1．1亿套住房，将彻底扭转我国住房市场紧张的现状。假如一切顺利，五年之后我国的房地产市场状况将彻底改观，供给将慢慢赶上需求，“住有所居”的梦想将在全国大体实现。下列最有可能是上述论证前提假设的是（）。

A.炒房现象得到根本遏制

B.今后五年期间，廉租房政策基本完善

C.投资性购房需求占住房销售量的90%

D.今后五年时间，住房的刚性需求和改善性需求急剧减少

提问人：网友joyfzf 发布时间：2022-01-06

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ABCD

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第1题

近年来我国商品房价格快速攀升。2004年第四季度政府各部门出台多项措施，以抑制房价的过快增长，但2005年第一季度全国房价仍逆势上扬。有人断言：地价上涨是房价猛涨的罪魁。以下哪项如果为真，最能对该断言提出质疑？

A.2005年第一季度上海房价比去年同期增长19.1%，地价上升了6.53%。

B.2005年第一季度北京住宅价格比去年同期增长7.2%，住宅用地价格上涨了0.37%。

C.华远地产董事长认为，随着土地开发成本的提高，房价一定会增加。

D.永泰开发公司董事长说：“房价的暴涨是因为供应量没有跟上需求量。”

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第2题

近几年来我国商品房价格快速攀升。2005年第四季度政府各部门出台多项措施，以抑制房价的过快增长，

但2006年第一季度全国房价仍逆势上扬。有人断言：地价上涨是房价猛涨的罪魁。以下哪项如果为真，最能对该断言提出质疑？（）

A.2006年第一季度上海房价比去年同期增长19.1%，地价上涨了6.53%

B.2006年第一季度北京住宅价格比去年同期增长7.2%，住宅用地价格上涨了0.37%

C.华远地产董事长认为，随着土地开发成本的提高，房价一定会增长

D.永泰开发公司董事长认为，房价的暴涨是因为供应量没有跟上需求量

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第3题

近年来我国房价快速攀升。2004第四季度政府各部门出台多项措施，以压制房价的过快增长，但2

近年来我国房价快速攀升。2004 第四季度政府各部门出台多项措施，以压制房价的过快增长，但2005 年第一季度全国房价仍逆势上扬。有人断言：土地上涨势房价猛涨的罪魁。以下哪项如果为真，最能对断言提出质疑？

A．2005 年第一季度上海房价比去年同期增长19.1%

B． 2005 年第一季度北京住宅价格比去年同期增长7.2%，住宅用地增长了0.37%

C．华远地产董事长认为，随着土地开发成本的提高，房价一定会增加。

D．永泰开发公司董事长说：“房价的暴涨是因为供应量没有跟上需求。”

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第4题

根据以上材料，以下说法不正确的是（）。

A.2009年，基础设施等其他用地约占土地供应总量的31%

B.2009年末，全国大型水库蓄水总量约为1807亿立方米

C.2010年底，国家级自然保护区数量达到2588个

D.2010年，林业非重点工程完成造林面积在全部造林面积中所占比重比重点工程少16．8个百分点

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第5题

甲房地产开发公司拟在市郊开发建设一住宅项目，该项目占地100 000 m2，其中代征市政道路用地10 000 m2，住宅总建筑面积360 000m2，所有住宅楼均为高层，其他用途房屋建筑面积l8 000 m2，该住宅项目可容纳12 000人。项目所在地周边除修筑市级交通道路、高架桥等市政基础设施外，还建有一大型水库，后期附近将有其他房地产项目陆续开发建设。根据以上内容，回答6~10题。按照居住项目规模划分，该住宅项目为（）。

A.居住小区

B.居住组团

C.居住区

D.居住社区

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第6题

与2010年相比，2011年的土地出让金增加最多的是（）。 A. 住宅用地 B. 商业/办公用地 C.

与2010年相比，2011年的土地出让金增加最多的是（）。

A. 住宅用地

B. 商业/办公用地

C. 工业用地

D. 其他用地

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第7题

根据下列材料回答下列各题。某开发商开发一个住宅小区，该小区土地总面积为20 000㎡，住宅用地总面积

根据下列材料回答下列各题。

某开发商开发一个住宅小区，该小区土地总面积为20 000㎡，住宅用地总面积为15 000 ㎡，规划建筑面积80 000 ㎡。其中，22层的住宅楼4幢，每幢12 000 ㎡;10层的住宅楼4幢，每幢7 000 ㎡，其余的为配套设施建筑。该小区规划建设930套住宅。李先生虽然没有明确的购房目的，但看到周围的不少朋友在买房，便在该小;区以3 000元/㎡的价格购买了一套建筑面积为90 ㎡的已经竣工的住宅。

该住宅小区的住宅建筑面积毛密度为()万㎡/h㎡。

A.3.80

B.4.00

C.5.07

D.5.33

该住宅小区规划要求的绿地面积应该不少予()㎡/人。A.0.5

B.1.0

C.1.5

D.2.0

统计中可以计入竣工房屋面积指标的内容，需要达到的条件为()。A.按设计要求已全部完工

B.达到入往和使用条件

C.符合竣工验收标准

D.已办理房屋全部产权

该小区商品住宅价格水平高低的决定因素为()。A.全国房地产总的供求状况

B.本地区房地产的供求状况

C.全国本类房地产的供求状况

D.本地区本类房地产的供求状况

李先生的购买动机属予()。A.求同动机

B.求廉动机

C.求美动机

D.求奇动机

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

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第8题

与2010年相比，2011年的土地出让金增加最多的是（）。

A.与2010年相比，2011年各类土地出让金都有不同程度地减少

B. 与2010年相比，2011年工业用地土地出让金占比有所下降

C. 与2010年相比，2011年住宅用地土地出让金的减少量少于其他各类土地出让金的增加量之和

D. 2011年，130个城市土地出让金总体同比减少11%，住宅用地减少为主因

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第9题

依据《全国土地分类体系》（试行），城市郊区中的高档别墅属于：（）

A.住宅用地

B.公共设施用地

C.公共建筑用地

D.特殊用地

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第10题

深圳万科集团的掌门人王石在哥本哈根联合国气候峰会上提出了万科集团"三步走"的业

务发展战略。第一步是建设精装修的"绿色住宅'。据悉，目前中国有 80% 的商品住宅都是毛坯房，自行装修的毛坯房比精装修住宅每套平均多排放 2吨二氧化碳。如果全国售出600 万套商品房，其中 80% 是毛坯房，将产生 1000 多万吨二氧化碳。这是一个多么惊的数字!房地产开发商做精装修房会占用资金、拉长工期，所以很多企业并不情愿提高精装修率。但是王石称，万科 2009 年会实现旗下商品住宅项目 80 %的精装修率， 2010年可能会消费毛坯房。第二步是住宅产业化。万科目前的住宅产业也率已达到15% ，2010年准备达到 30 %，至2014 年可能全部实现产业化生产。第三步是在住宅产业化基础上开发绿色建筑，使用太阳能光伏发电、风力发电、潮沙发电甚至垃圾发电，最大程度地开发替代能源。

阅读以上案例，你认为万科集团采用的是哪种营销观念？你如何理解这种营销观念？（16分）

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