题目内容
（请给出正确答案）
A.物业管理成本由营业成本和期间费用或经营管理费用两部分构成
B.营业费包括人工费和材料费两部分
C.期间费用或经营管理费用是物业管理企业在提供物业管理服务过程中发生的、与物业管理活动相关的费用
D.财务费用是期间费用或经营管理费用的一部分，是物业管理企业进行财务管理时发生的费用，包括管理人员的工资等
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A.物业管理企业属第二产业
B.物业管理企业属第三产业
C.物业管理企业一般没有生产过程和销售过程
D.物业管理企业一般不核算营业费用
E.物业管理企业成本构成中，直接材料比例较大
A.合同明确约定，物业管理公司的管理成本构成
B.如果没有约定，在管理的过程中应及时与业委会沟通，明确物业管理公司的成本，减少纠纷
C.在公司人员安排、财务处理上明确公共收益的管理成本
D.在业委会未成立情况下，可以不征求业主意见
A.由基本指标和修正指标两个层次构成
B.属于定量指标
C.每个指标均有一定的计算权数
D.基本指标数量少，概括性强
E.修正指标是对基本指标的完善和补充
物业管理成本构成中，（）是企业在从事物业管理活动中发生的各项直接支出。
A.营业成本
B.期间费用
C.日常管理费用
D.经营管理费用
A.物业管理企业支付的管理用房有偿使用费，计入营业成本或管理费用
B.物业管理企业经营共用设施设备，支付的有偿使用费，计入期间费用
C.发生的坏账损失，计入营业成本
D.物业管理企业对管理用房进行装饰装修，发生的支出计入递延资产，在有效使用期限内，分期摊入营业成本或管理费用
E.修理费不属于公司经费
物业管理中，关于划清营业成本与期间费用界限，下列说法不正确的是（）。
A．成本是在收益实现后即得到补偿
B．凡期间费用要按有关规定分别计入管理费用或财务费用
C．成本应计入当期损益
D．弄清企业的直接耗费和间接耗费，准确地核算企业的成本和损益，促进企业加强成本管理，降低成本，提高效益
在物业管理合同的构成要素中，旨在界定管理对象及其范围的是()。
A．业主的目标
B．物业描述
C．合同期限
D．成本分配
物业管理服务费用的构成包括()，这种收费方式类似工程采购中的固定总价合同。
A．物业管理服务成本
B．法定税费
C．物业管理企业的利润
D．以上全部正确
A.由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用
B.管理服务利润是固定的,不随物业管理成本的变动而变动
C.物业管理企业应聘请专业审计机构对物业服务费用收支情况进行审计
D.物业服务费用收支相抵,盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担
E.物业服务费用中不包括法定税费
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