A.90%
B.95%
C.94%
D.100%
A.90%
B.95%
C.94%
D.100%
A.5%
B.5.6%
C.90%
D.95%
A.招标方式
B. 拍卖方式
C. 协议出让方式
D. 挂牌出让方式
根据上述资料,回答下列问题:
该房地产开发商可能是通过()方式获得此块土地的
A.划拨
B.租赁
C.拍卖
D.招标
(一)
鹏亚公司于2010年10月10日通过拍卖方式拍得位于北京郊区的一块工业建设用地,并于同年11月5日,鹏亚公司办理完毕建设用地使用权登记,并获得建设用地使用权证。
2011年11月21日,鹏亚公司与相邻土地的建设用地使用权人博程公司签订书面合同,该合同约定:鹏亚公司在博程公司的土地上修筑一条机动车道,以利于交通方便;使用期限为20年,鹏亚公司每年向博程公司支付10万元费用。该合同所设立的权利没有办理登记手续。
2011年1月28日,鹏亚公司以取得的上述建设用地使用权作抵押,向丙银行借款5000万元,借款期限3年。该抵押权办理了登记手续。此后,鹏亚公司依法办理了各项立项、规划、建筑许可、施工许可等手续之后开工建设厂房。
2011年5月,因城市修改道路规划,政府提前收回鹏亚公司取得的尚未建设厂房的部分土地,用于市政公路建设。鹏亚公司因该原因办理建设用地使用权变更登记手续时,发现登记机构登记簿上记载的建设用地使用权面积与土地使用权证上的记载不尽一致。
根据上述内容,分别回答下列问题:
1.鹏亚公司与博程公司订立合同拟设立的是何种物权?该物权是否已经设立?并说明理由。
2.鹏亚公司在建造的厂房已经完工,未办理房屋所有权证的情况下,是否取得该房屋所有权?并说明理由。
3.鹏亚公司建造的厂房是否属于丙银行抵押权涉及的抵押物范围?并说明理由。丙银行如何实现自己的抵押权?
4.在政府提前收回鹏亚公司部分建设用地使用权的情况下,丙银行能否就鹏亚公司获得的补偿金主张权利?并说明理由。
5.在登记簿上的记载与土地使用权证上的记载不一致的情况下,以什么为准?
长沙股份有限公司(以下简称长江公司)有关的无形资产业务如下: (1)2010年1月,长江公司以银行存款2400万元购入一项土地使用权(不考虑相关税费)。该土地使用权预计使用年限为50年 (2)2010年6月。长江公司研发部门准备研究开发一项专利技术。在研究阶段,企业为了研究成果的应用、评价,以银行存款支付了相关费用600万元。 (3)2010年8月,上述专利技术经研究具有可开发性,转入开发阶段。企业将研究成果应用于该项专利技术的设计,直接发生的研发人员工资、材料费以及相关设备折旧费分别为800万元、2300万元和200万元,同时以银行存款支付了其他相关费用100万元。以上开发支出均满足无形资产的确认条件。 (4)2010年10月,上述专利技术的研究开发项目达到预定用途,形成无形资产。长江公司预计该专利技术的预计使用年限为10年,预计净残值为0。长江公司无法可靠确定与该专利技术有关的经济利益的预期实现方式。 (5)2011年4月,长江公司利用上述外购的土地使用权,自行开发建造厂房。厂房于2011年9月达到预定可使用状态,累计所发生的必要支出5550万元(不包含土地使用权)。该厂房预计使用寿命为10年,预计净残值为50万元。假定长江公司对其采用年数总和法计提折旧。 (6)2013年5月,长江公司研发的专利技术预期不能为企业带来经济利益,经批准将其予以转销。 要求: (1)编制长江公司2010年1月购入土地使用权的会计分录。 (2)编制土地使用权2010年摊销的会计分录,并计算长江公司2010年12月31日该项土地使用权的账面价值。 (3)编制长江公司2010年研发专利技术的有关会计分录。 (4)计算长江公司研发的专利技术至2012年年末累计摊销的金额(假定未计提减值准备)。(5)分析土地使用权是否应转入所建造厂房的建造成本;计算长江公司自行开发建造的厂房2012年计提的折旧额。 (6)编制长江公司该项专利技术2013年5月予以转销的会计分录。
A.2002年7月1日
B.2002年3月15日
C.2010年5月4日
D.2003年3月15日
A.甲公司的要约于2010年5月1日生效
B.甲公司的要约于2010年5月4日生效
C.甲公司的要约生效后不得撤销
D.只要受要约人未发出承诺通知,要约均可撤销
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