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[单选题]

2014年4月1日,甲房地产经纪有限责任公司取得了乙房地产开发有限责任公司(以下简称乙公司)开发的住宅楼的销售代理权,并签订了销售委托合同。2014年5月2日,李某购买了该住宅楼的一套期房。同时,该住宅楼于2015年4月1日通过竣工验收。2015年4月2日,丙拍卖有限责任公司(以下简称丙公司)购买了该项目二层经营用房,作为新的办公地址。2015年5月2日,王某购买了该住宅楼的一套现房,签订的商品房买卖合同中,对办理房屋权属登记时间没有特别约定。2015年6月1日,乙公司将王某所购房屋交给王某使用,之后乙公司按规定给王某办理了房屋登记。王某在拿到《房屋所有权证》后,发现其上记载的楼层有误。王某所购房屋屋面防水工程的质量保修期应至()。

A.2018年5月1日

B. 2018年5月31日

C. 2020年3月31日

D. 2020年5月31日

提问人:网友luowang_666 发布时间:2022-01-06
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第1题
2014年4月1日,甲房地产经纪有限责任公司取得了乙房地产开发有限责任公司(以下简称乙公司)开发的住宅楼的销售代理权,并签订了销售委托合同。2014年5月2日,李某购买了该住宅楼的一套期房。同时,该住宅楼于2015年4月1日通过竣工验收。2015年4月2日,丙拍卖有限责任公司(以下简称丙公司)购买了该项目二层经营用房,作为新的办公地址。2015年5月2日,王某购买了该住宅楼的一套现房,签订的商品房买卖合同中,对办理房屋权属登记时间没有特别约定。2015年6月1日,乙公司将王某所购房屋交给王某使用,之后乙公司按规定给王某办理了房屋登记。王某在拿到《房屋所有权证》后,发现其上记载的楼层有误。丙公司购买的经营用房,在进行房屋登记时,丙公司应缴纳房屋登记费()元。

A.0

B. 10

C. 80

D. 550

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第2题
2014年4月1日,甲房地产经纪有限责任公司取得了乙房地产开发有限责任公司(以下简称乙公司)开发的住宅楼的销售代理权,并签订了销售委托合同。2014年5月2日,李某购买了该住宅楼的一套期房。同时,该住宅楼于2015年4月1日通过竣工验收。2015年4月2日,丙拍卖有限责任公司(以下简称丙公司)购买了该项目二层经营用房,作为新的办公地址。2015年5月2日,王某购买了该住宅楼的一套现房,签订的商品房买卖合同中,对办理房屋权属登记时间没有特别约定。2015年6月1日,乙公司将王某所购房屋交给王某使用,之后乙公司按规定给王某办理了房屋登记。王某在拿到《房屋所有权证》后,发现其上记载的楼层有误。李某在购房时,甲公司应向其出示()。

A.中介服务代理委托合同

B. 该住宅楼的销售委托书

C. 竣工验收证明

D. 物业管理方案

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第3题
2014年4月1日,甲房地产经纪有限责任公司取得了乙房地产开发有限责任公司(以下简称乙公司)开发的住宅楼的销售代理权,并签订了销售委托合同。2014年5月2日,李某购买了该住宅楼的一套期房。同时,该住宅楼于2015年4月1日通过竣工验收。2015年4月2日,丙拍卖有限责任公司(以下简称丙公司)购买了该项目二层经营用房,作为新的办公地址。2015年5月2日,王某购买了该住宅楼的一套现房,签订的商品房买卖合同中,对办理房屋权属登记时间没有特别约定。2015年6月1日,乙公司将王某所购房屋交给王某使用,之后乙公司按规定给王某办理了房屋登记。王某在拿到《房屋所有权证》后,发现其上记载的楼层有误。王某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋()。

A.更正登记

B. 异议登记

C. 变更登记

D. 初始登记

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第4题
2014年4月1日,甲房地产经纪有限责任公司取得了乙房地产开发有限责任公司(以下简称乙公司)开发的住宅楼的销售代理权,并签订了销售委托合同。2014年5月2日,李某购买了该住宅楼的一套期房。同时,该住宅楼于2015年4月1日通过竣工验收。2015年4月2日,丙拍卖有限责任公司(以下简称丙公司)购买了该项目二层经营用房,作为新的办公地址。2015年5月2日,王某购买了该住宅楼的一套现房,签订的商品房买卖合同中,对办理房屋权属登记时间没有特别约定。2015年6月1日,乙公司将王某所购房屋交给王某使用,之后乙公司按规定给王某办理了房屋登记。王某在拿到《房屋所有权证》后,发现其上记载的楼层有误。李某预购该项目住宅后,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请()。

A.异议登记

B. 预告登记

C. 变更登记

D. 更正登记

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第5题
2014年4月1日,甲房地产经纪有限责任公司取得了乙房地产开发有限责任公司(以下简称乙公司)开发的住宅楼的销售代理权,并签订了销售委托合同。2014年5月2日,李某购买了该住宅楼的一套期房。同时,该住宅楼于2015年4月1日通过竣工验收。2015年4月2日,丙拍卖有限责任公司(以下简称丙公司)购买了该项目二层经营用房,作为新的办公地址。2015年5月2日,王某购买了该住宅楼的一套现房,签订的商品房买卖合同中,对办理房屋权属登记时间没有特别约定。2015年6月1日,乙公司将王某所购房屋交给王某使用,之后乙公司按规定给王某办理了房屋登记。王某在拿到《房屋所有权证》后,发现其上记载的楼层有误。以下关于该项目涉及的房屋登记收费,说法不正确的是()。

A.王某发现房屋楼层登记错误申请的房屋登记,不收取房屋登记费

B. 丙公司所交纳的房屋登记费,属于经营性收费

C. 若丙公司购买的经营用房,申请房屋登记时,如需增加一本证书,免收证书工本费

D. 丙公司购买的经营用房,其房屋登记收费标准中不包含房屋权属证书费

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第6题
2015年3月,H省经济特区A市市民张某通过B房地产经纪有限公司在A市购买了一套80m2的二手房,成交价格为30万元,该住房为张某家庭唯一住房。该二手房当初购房交纳契税时间和《房屋所有权证》发证时间都是2014年8月。A市目前房产转让执行的营业税为5%,个人所得税为1%。张某为解决手头资金不足问题,委托D住房置业担保公司担保进行贷款10万元。在办理房产过户手续时,房地产税收机关认为其申报的成交价格低,要求予以评估,于是张某委托二级资质E房地产估价有限责任公司对该房屋进行了评估,评估价为35万元。据此背景,回答下列问题据调查,B房地产经纪有限公司在2015年3月1日成立并领取了营业执照,按照规定,B房地产经纪有限公司在()前应到当地房地产行政主管部门备案。

A.2015年4月1日

B. 2015年5月1日

C. 2015年6月1日

D. 2015年7月1日

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第7题
最新修订并审议通过的《房地产经纪管理办法》于()开始施行?

A.2011年4月1日

B.2016年4月1日

C.2021年4月1日

D.2010年10月27日

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第8题
2011年4月1日,由住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部共同发布的()正式

2011年4月1日,由住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部共同发布的()正式实施。

A.《房地产经纪管理办法》

B.《房地产经纪业务合同推荐文本》

C.《房地产经纪执业规则》

D.《房地产中介服务行为规范》

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第9题
2014年1月1日某有限责任公司向银行借款2800万元,期限1年;同时公司接受张某投资,约定张某于4月1日和7月1日各投入400万元;张某仅于10月1日投入600万元。已知银行贷款年利率为7%。该公司2014年企业所得税前可以扣除的利息费用为()万元。

A.171.5

B.178.5

C.175

D.196

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第10题
甲公司2012年至2014年的有关交易或事项如下:(1)2012年1月1日,甲公司以一项生产设备、一批库存商品

甲公司2012年至2014年的有关交易或事项如下:

(1)2012年1月1日,甲公司以一项生产设备、一批库存商品与乙公司的一项房地产(办公楼)进行交换。甲公司换出的生产设备系2011年购入的,原价为900万元,已计提折旧100万元,当日公允价值为1000万元;换出库存商品的成本为500万元,未计提存货跌价准备,公允价值(等于计税价格)为600万元,甲公司另向乙公司支付补价8万元。乙公司该项房地产的原价为1 500万元,已计提折旧300万元,公允价值为1 880万元。甲公司于2012年1月1日与丁公司签订经营租赁合同,将当日换入的房地产出租给丁公司。租赁期开始日为2012年1月1日,租赁期为1年,租金为400万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。

(2)2012年12月31日,该项投资性房地产的公允价值为2000万元。甲公司于当日收到丁公司支付的租金。

(3)2013年1月1日,上述投资性房地产租赁期满,甲公司收回后以该投资性房地产(公允价值为2000万元)以及900万元的现金为对价,取得了A企业30%的股权。另发生手续费50万元。

2013年1月1日,A企业的所有者权益账面价值为9500万元,其中股本5000万元,资本公积1 500万元,盈余公积600万元,未分配利润2400万元。当日,A企业一项管理用无形资产的公允价值为3000万元,账面价值为2000万元,其尚可使用年限为10年,预计净残值为零,按照直线法摊销;一批B商品,公允价值为1 000万元,账面价值为500万元。除此之外A企业其他可辨认资产、负债公允价值均等于其账面价值。至2013年末,该批B商品已对外售出30%。

(4)2013年3月20日,A企业宣告分配现金股利1000万元。4月20日,A企业实际发放上述现金股利。

(5)2013年4月3日,A企业购入可供出售金融资产一项,价款为3010万元,同时发生交易费用90万元。至12月31日,该金融资产的公允价值为3200万元。

(6)2013年6月1日,甲公司将一批成本为3000万元的C产品以3500的售价出售给A企业,后者将其作为库存商品核算,并于本年9月将其中的60%按加成5%的毛利率后对外售出,其余部分至年末未售出。

(7)2013年度,A企业实现净利润4500万元。

(8)2014年7月,A企业将其于2013年4月3日购入的可供出售金融资产对外出售,售价为3150万元。

(9)2014年度,A企业实现净利润4750万元。截至2014年底,A企业2013年1月1日库存的B商品已全部对外售出;A企业2013年6月1日从甲公司购入的C产品已全部对外售出。

其他资料:

(1)假定不考虑所得税等其他相关税费。

(2)甲公司、A企业均为增值税一般纳税人企业,适用的增值税税率为17%,所生产销售的产品均为增值税应税产品。

要求:

(1)编制甲公司2012年相关业务的会计分录。

(2)编制甲公司2013年相关业务的会计分录。

(3)编制甲公司2014年相关业务的会计分录。

(答案中的金额单位用万元表示)

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