张某在2009年4月购买了某住宅小区第12号住宅楼15层(顶层)的一套..

第1题

张某在2009年4月购买了某住宅小区第12号住宅楼15层(顶层)的一套二手房。该房屋建筑面积86 m2，二室一厅，1998年竣工，阳台全封闭。该套房屋主体结构完好，设施、设备完整，上下水道通畅，但屋顶有轻微渗漏，门窗油漆局部脱落，需要进行小修。根据以上内容，回答1~5题。如果按照房屋完损等级分类，张某购买的这套二手房为（）。

A.完好房屋

B.基本完好房屋

C.一般损坏房屋

D.严重损坏房屋

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第2题

（二)张某在2009年4月购买了某住宅小区第l2号住宅楼l5层（顸层)的一套二手房。该房屋建筑面积86m2，

(二)张某在2009年4月购买了某住宅小区第l2号住宅楼l5层(顸层)的一套二手房。该房屋建筑面积86m2，二室一厅，l998年竣工，阳台全封闭。该套房屋主体结构完好，设施、设备完整，上下水道通畅，但屋顶有轻微渗漏。门窗油漆局部脱落，需要进行小修。如果按照房屋完损等级分类，张某购买的这套二手房为()。

A.完好房屋

B.基本完好房屋

C.一般损坏房屋

D.严重损坏房屋

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第3题

根据下列材料，请回答 91～95 题：张某在2009年4月购买了某住宅小区第12号住宅楼l5层(顶层)的一套二手房。该房屋建筑面积86m2，二室一厅，l998年竣工，阳台全封闭。该套房屋主体结构完好，设施、设备完整，上下水道通畅，但屋顶有轻微渗漏。门窗油漆局部脱落，需要进行小修。第 91 题如果按照房屋完损等级分类，张某购买的这套二手房为。

A.完好房屋

B.基本完好房屋

C.一般损坏房屋

D.严重损坏房屋

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第4题

张某在2009年4月购买了某住宅小区第12号住宅楼15层（顶层)的一套二手房。该房屋建筑面积86m2，二室

张某在2009年4月购买了某住宅小区第12号住宅楼15层(顶层)的一套二手房。该房屋建筑面积86m2，二室一厅，1998年竣工，阳台全封闭。该套房屋主体结构完好，设施、设备完整，上下水道通畅，但屋顶有轻微渗漏，门窗油漆局部脱落，需要进行小修。按照设计规定，该住宅楼安装的电梯数量应不少于()部。A.1

B.2

C.3

D.4

该套住宅房屋所有权证上的房产附图为()。A.房产分幅图

B.房产分丘图

C.房产分户图

D.宗地图

该套住宅的建筑面积中，阳台面积应()。A.全部计入

B.计入一半

C.计入四分之一

D.全部不计入

结合我国住宅开发建造情况，该住宅的建筑结构类型不可能为()。A.砖木结构

B.砖混结构

C.钢筋混凝土结构

D.钢结构

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

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第5题

2009年10月，B房地产开发公司，在A县县城内建设康居住宅小区。在建设过程中，H公司将该项目抵押给C银行取得建设贷款。在报纸上刊登一则售楼广告，广告中称："本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"，张某看到广告后，购买了该小区的住宅一套，该套商品房价格25万元。按照B房地产开发公司要求，张某交付购房定金5万元，并与B房地产开发公司签订了购房合同，合同约定2010年

A.要约

B.要约邀请

C.承诺

D.邀请

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第6题

2009年10月，B房地产开发公司，在A县县城内建设康居住宅小区。在建设过程中，H公司将该项目抵押给C银行取得建设贷款。在报纸上刊登一则售楼广告，广告中称："本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"，张某看到广告后，购买了该小区的住宅一套，该套商品房价格25万元。按照B房地产开发公司要求，张某交付购房定金5万元，并与B房地产开发公司签订了购房合同，合同约定2010年9月交房。至2010年10月，该房仍未竣工。张某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。张某遂要求退房，让B房地产开发公司返还定金，赔偿损失。如B房地产开发公司，要求张某交付购房定金为6万元，下列表述正确的是（）。

A.整个定金条款无效

B. 整个定金条款有效

C. 6万元定金中，5万元有效，1万元无效

D. 6万元定金中，1万元有效，5万元无效

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第7题

2009年5月，乙房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，王某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，乙房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人刘某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。根据以上事例，回答1~5题乙房地产开发公司在拆迁时，应向公证机关办理证据保全的被拆迁房屋为（）。

A.产权不明确的房屋

B.代管房屋

C.公益事业房屋

D.产权有纠纷正在诉讼的房屋

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第8题

2009年10月，B房地产开发公司，在A县县城内建设康居住宅小区。在建设过程中，H公司将该项目抵押给C银行取得建设贷款。在报纸上刊登一则售楼广告，广告中称："本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"，张某看到广告后，购买了该小区的住宅一套，该套商品房价格25万元。按照B房地产开发公司要求，张某交付购房定金5万元，并与B房地产开发公司签订了购房合同，合同约定2010年9月交房。至2010年10月，该房仍未竣工。张某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。张某遂要求退房，让B房地产开发公司返还定金，赔偿损失。张某在（）的情况下，有权退房。

A.购房合同约定，逾期未能交付，双方可以解除合同

B. 购房合同未对合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式进行约定

C. 规划部门批准规划变更，影响商品房使用功能，开发企业在变更确立之日后第10日，电话通知王某

D. 签订的房屋预售合同，未到管理部门登记备案

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第9题

2009年10月，B房地产开发公司，在A县县城内建设康居住宅小区。在建设过程中，H公司将该项目抵押给C银行取得建设贷款。在报纸上刊登一则售楼广告，广告中称："本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"，张某看到广告后，购买了该小区的住宅一套，该套商品房价格25万元。按照B房地产开发公司要求，张某交付购房定金5万元，并与B房地产开发公司签订了购房合同，合同约定2010年9月交房。至2010年10月，该房仍未竣工。张某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。张某遂要求退房，让B房地产开发公司返还定金，赔偿损失。按照《担保法》规定，张某交付购房定金的数额不得超过（）万元。

A.2

B. 3

C. 4

D. 5

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第10题

2009年10月，B房地产开发公司，在A县县城内建设康居住宅小区。在建设过程中，H公司将该项目抵押给C银行取得建设贷款。在报纸上刊登一则售楼广告，广告中称："本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"，张某看到广告后，购买了该小区的住宅一套，该套商品房价格25万元。按照B房地产开发公司要求，张某交付购房定金5万元，并与B房地产开发公司签订了购房合同，合同约定2010年9月交房。至2010年10月，该房仍未竣工。张某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。张某遂要求退房，让B房地产开发公司返还定金，赔偿损失。B房地产开发公司的广告是（）。

A.要约

B. 要约邀请

C. 承诺

D. 邀请

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第11题

2009年10月，B房地产开发公司，在A县县城内建设康居住宅小区。在建设过程中，H公司将该项目抵押给C银行取得建设贷款。在报纸上刊登一则售楼广告，广告中称："本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"，张某看到广告后，购买了该小区的住宅一套，该套商品房价格25万元。按照B房地产开发公司要求，张某交付购房定金5万元，并与B房地产开发公司签订了购房合同，合同约定2010年9月交房。至2010年10月，该房仍未竣工。张某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。张某遂要求退房，让B房地产开发公司返还定金，赔偿损失。如果B房地产开发公司违约，根据定金罚则，张某可得到返还定金（）万元。

A.2.5

B. 5

C. 10

D. 15

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