下列市场调查的类型中，（）对象代表性的具体标准应根据每次市场调查的目的和调查 对象的特点来确

A. 项目市场调查是获得市场分析所需信息资料的手段

B. 抽样调查属于非全面调查

C. 普查方式在市场分析中应用最为广泛

D. 项目市场调查要符合准确、完整、时效和节约性原则

A、抽样时应遵循随机原则

B、使用场合不同

C、抽样容量的确定不同

D、抽样误差的测定不同

房地产开发企业在对其开发的某商品住宅进行定价之前，对项目开发成本和项目所在区域内的同类项目分别进行了测算和调研，得知该项目可租售面积的单位开发成本为6510元/㎡,4个代表性项目的售价范围为8900元/㎡～9100元/㎡。在此基础上，制定了下列价格策略：

(1)项目总体均价按照成本定价法确定，并参考市场价格，预期成本利润率取25%，销售税费率取9%。

(2)对于一次性付款的买家，给予总价5%的优惠;对于一次性购买2套以上住宅的买家，给予总价3%的优惠。

(3)开盘后第一个月，若销售量未达到开盘量30%的预期目标，则考虑适当提高价格优惠力度。

关于该商品住宅定价之前调研工作的说法，正确的为()。A.进行的调研为次级调研

B.调研方法是重点调查

C.调研对象选择采用的方法是随机抽样法

D.调研内容包括竞争项目调查

按照成本定价法计算，项目总体均价为()元/㎡。A.8900

B.8942

C.8971

D.9000

制定的具体价格折扣策略为()。A.关系折扣

B.中间商折扣

C.现金折扣

D.数量折扣

若开盘后第一个月末能达到预期销售目标，可采取的具体方法为()。A.降低首付款比例，相应提高最后一次付款比例

B.分期付款时间往后推延一个月，各次付款比例不变

C.提高分期付款中间付款的比例，降低最后一次付款的比例

D.取消分期付款策略，推行一次性付款

审读资料数据要对访问或观察记录所反映的调查对象的收集情况做好实施鉴别， 将数据资料按问题分类，选取有意义的事例，为下一步定性分析做好准备。()(判断题)

定量描述分析数据的集中趋势在于解释被调查者回答的集中度，通常用最大频数 或最大频率对应的类别选项来衡量。()(判断题)

众数是数据中出现次数最多的变量值，也是测定数据集中趁势的一种方法，它克 服了平均数指标会受数据中极端值影响的缺陷。()(判断题)

数据的离散程度分析就是指数据在集中分布趋势状态下，同时存在的偏离数值分 布中心的趋势，离散程度分析并不是用来反映数据之间的差异程度的。()(判断题)

市场调查中的对比分析，就是把调查资料的整体分解为各个因素、各个方面，形 成分类资料进行研究，把握其本质和特征，并将得到的认识连接起来，形成对调查资料整 体和综合性认识的逻辑方法。()(判断题)

B.估价对象法定用途为工业，现状用途为商业，遵循最高最佳使用原则，设定估价对象用途为商业

C.该地区房地产市场状况保持稳定，未发生重大变化或实质性改变

D.本次评估假设估价对象无基础、结构等方面的重大质量问题

对该宗工业房地产进行区位因素分析时，一般不重点分析的因素是()。A.交通条件

B.产业集聚度

C.基础设施完备程度

D.公共设施完备程度

该宗房地产的再次抵押价值为()。A.首次抵押时的价值—首次抵押贷款余额

B.再次抵押时的价值—首次抵押贷款余额

C.再次抵押时的价值—己抵押贷款额贷款成数

D.再次抵押时的价值—己抵押贷款余额贷款成数

A.地区资料、工程规范资料、市场调研的资料

B.地区资料、技术分析资料、资源调查资料

C.资源调查资料、技术分析资料、市场调研的资料

D.技术分析资料、资源调查资料、工程规范资料

A.1 500

B.1 080

C.950

D.700

A.主要技术经济指标表

B.项目建设的必要条件

C.对项目有关各方的建议

D.项目风险及对策

A.市场普查难以获取全面系统的市场信息

B.重点调查常用于原材料资源和产品需求调查

C.典型调查的关键是随机抽取的样本数量

D.抽样调查应用广泛，但耗时较长

A.946

B.1106

C.1120

D.1280