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[主观题]

【2011年真题】下列关于物业服务企业确定物业租金的做法，正确的是（)。A．根据物业的建设成本确定

【2011年真题】下列关于物业服务企业确定物业租金的做法，正确的是()。A．根据物业的建设成本确定租金B．当基础租金高于市场租金时，应考虑增加经营费用，以提高服务质量C．根据该类物业的市场供求情况确定租金D．根据市场竞争情况，取消代收代付费用

提问人：网友yudsly 发布时间：2022-01-06

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第1题

下列关于物业服务费特征的表述正确的是()

A.物业管理服务费用的收费主体是物业服务企业，而非房地产开发商

B.物业管理服务费交费主体是业主和房屋使用人

C.购房人可以物业存在质量缺陷为由拒绝支付物业管理服务费

D.物业管理服务费与购房款无关，具有独立性

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第2题

下列关于物业租金支付的说法正确的有（）。

A. 有毛租金和净租金之分

B. 净租通常在短期租赁中采用

C. 百分比租金常用于零售商业物业

D. 毛租的承租人在使用物业的过程中，除毛租金外，还要缴纳税费等其他费用E、净租的租赁时间可达10年以上

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第3题

【20l1年真题】某企业物业服务的预算成本（费用）为100万元，实际成本（费用）为90万元，则该企业的成本（费用）降低率是()。A．-11.11%B．-10%C．10%D．11.11%

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第4题

【2011年真题】下列资料中，不属于物业档案的是()。A．设施设备运行维护资料B．物业服务企业的员工档案C．竣工验收资料D．物业相关工程图样

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第5题

【2011年真题】下列物业服务企业财务工作中，不属于成本日常管理的是()。A．控制责任中心的业绩考评B．利用物业管理周期理论进行成本控制C．严格实施预算的凭证控制D．建立健全费用开支与报销审批制度

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第6题

【2012年真题】写字楼的租赁工作中，选择租户通常不考虑的因素是()。A．可能面积的组合B．寻租者将来扩展办公室面积的计划C．寻租者现在的办公面积D．寻租者经营业务的性质

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第7题

【2012年真题】某租售型写字楼，总建筑面积10万m2，共10层（地上8层，地下2层），其中地下停车场面积2万m2，标准层每层面积为1万m2，标准层业主专用面积为7000m2，则该写字楼整体有效使用率为()。 A．56% B．70% C．80% D．100%

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第8题

【2012年真题】零售商业物业经营管理中的安全管理工作，包括()。A．所售食品安全B．防火安全C．治安保卫D．劳动安全E．媒体风险防范

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第9题

关于净运营收益的说法，正确的是()。A．净运营收益等于有效毛收入的税后收益B．净运营收益等于潜在毛收入的税后收益C．净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差D．净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差

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第10题

下列费用中，属于物业管理营业成本的是()。A．咨询费B．酬金C．固定资产折旧费D．业务招待费

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