题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

下列对土地估价的描述不正确的是（)。A．土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依

下列对土地估价的描述不正确的是()。

A．土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致

B．同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生深刻的影响

C．同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大

D．土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来

提问人：网友qqgg1227 发布时间：2022-01-06

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第1题

在下列土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中，不属于技术标准的有（）。

A. 《城镇土地分等定级规程》

B. 《农用地定级规程》

C. 《城镇土地估价规程》

D. 《农用地分等规程》

E. 《土地估价报告规范格式》

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第2题

在对矿井、矿区用地进行底价评估时，宗地外开发程度最低应设定为()。

A．实际配套状况

B．达到可开工条件

C．区域平均状况

D．满足理想生产状况

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第3题

在中等城市进行基准地价评估，其工作底图的比例尺一般为()。

A．1:10000～1:100000

B．1:10000～1:50000

C．1:5000～1:10000

D．1:1000～1:5000

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第4题

将带有租赁契约的土地进行转让、收回、征收或调整租金时，一般要进行()评估。

A．土地租赁权价格

B．承租土地使用权价格

C．地役权价格

D．划拨土地使用权价格

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第5题

根据商业出租柜台资料评估地价时，出租柜台分摊的土地面积等于()×出租柜台营业面积/商店总营业面积。

A．柜台占地面积

B．营业厅占地面积

C．商店底层占地面积

D．商店用地总面积

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第6题

应用多因素综合评价法进行城镇土地分等时，()是分等的备选因素。

A．城镇区位

B．城镇集聚规模

C．城镇基础设施

D．城镇用地投入产出水平

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第7题

甲、乙、丙三宗土地的单价分别为1066元/m2、905元/m2、899元/m2，建筑容积率分别为 5.5、5.0、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择()土地用另开发建设。

A．甲

B．乙

C．丙

D．甲或丙

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第8题

亚当.斯密认为，地租是()。

A．为使用土地而支付的价格

B．用于改良土地的资本的收益

C．土地所有权的报酬

D．一种垄断价格

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第9题

采用市场比较法进行拍卖底价评估时，选择的某交易案例为协议方式交易，成交价格为1000元/m2，若交易形式的情况修正系数为：协议0.5；招标0.75；拍卖1.0，则修正后的交易案例价格为()元/m2。

A．500

B．1500

C．1666.7

D．2000

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第10题

目前我国需建立的地价管理制度主要有()。

A．地价评估制度

B．土地交易价格申报制度

C．基准地价、标定地价定期公布制度

D．土地使用权出让的计划管理

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