题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

甲房地产开发公司与刘某签订一份商品房买卖合同。双方约定，房地产公司于2006年1月31日前交房，并于6个月内办理房屋产权证书。刘某一次性付清全部房款。房地产公司与刘某签订合同后，又与王某签订买卖合同，并于2006年5月将该房钥匙交给王某。王某已进行装修并入住。下列关于该房屋买卖合同的表述正确的有（）。

A.房地产公司的行为构成默示的预期违约

B.房地产公司与王某签订的合同无效

C.刘某有权立即行使合同解除权

D.刘某须于履行期届满后才可行使违约责任请求权

提问人：网友alan_31 发布时间：2022-01-06

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ABCD

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第1题

王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，王某购买价值为50万元的商品住宅一套，并约定甲

房地产开发公司于次年5月30 日交房。合同签订后，王某向甲房地产开发公司交付了2万元的定金。如甲房地产开发公司违约，则甲房地产开发公司应向王某返还定金()。

A．2万元

B．4万元

C．6万元

D．8万元

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第2题

王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，王某购买价值为50万元的商品住宅一套，并约定甲

房地产开发公司于次年5月30日交房。合同签订后，王某向甲房地产开发公司交付了2万元的定金。如甲房地产开发公司违约，则申房地产开发公司应向王某返还定金()。

A.2万元

B.4万元

C.6万元

D.8万元

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第3题

创业房地产开发公司与刘某签订一份商品房买卖合同，该房为某楼某号，双方约定，于2004年12月31日前交房，并于6个月内办理房屋产权证书。刘某一次性付清全部房款。房地产公司与刘某签订合同后．又与王某签订合同，将该房卖给王某，并于2004年5月将该房的钥匙交给王某。王某已进行装修并已入住。2004年8月31日，刘某知道此事后，便与房地产公司交涉。下列表述正确的是：()

A.房地产公司的行为构成默示的预期违约

B.房地产公司的行为构成明示的预期违约

C.刘某知道此事后，便可行使合同解除权和违约责任请求权

D.刘某需于2004年12月31日后才可行使合同解除权和违约责任请求权

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第4题

乙房地产开发公司与刘某签订的商品房买卖合同的部分内容约定不明确，下列表述中正确的为（）。

A.双方可以签订补充协议

B.合同未明确房屋交付时间，刘某可以要求在工程竣工验收合格后即刻交付

C.合同未约定刘某支付房款地点的，在乙房地产开发公司所在地支付

D.合同未明确房屋质量标准的，按乙房地产开发公司提出的标准执行

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第5题

预购人刘某在订立商品房预售合同3个月后，又拟将所购商品房转让。刘某委托D房地产经纪机构的经纪人董某代为出售。下列表述中有误的是（）。

A.D房地产经纪机构可以接受刘某委托

B.D房地产经纪机构不应接受委托，而董某个人可以接受委托

C.D房地产经纪机构如接受刘某委托，不必告知C房地产开发公司

D.D房地产经纪机构如接受刘某委托，可指派董某与刘某签订经纪合同

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第6题

根据材料回答16~20题：刘×委托甲房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住，该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李×经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，刘×同意购买。于是李×与×房地产开发公司于2010年4月12日签订《A市内销商品房预售合同》。刘×将佣金交给李×，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2010年10月18日将刘×所购商品住房交付其使用。刘×与甲房地产经纪公司之间的业务关系属于（）。

A.代理

B.居间

C.经纪

D.代办

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第7题

甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住

宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。《城市房地产管理法》规定国家实行（）制度。A.房地产成交价格申报

B.契税登记

C.公民购房资格认证

D.房地产价格评估

张某所购住宅屋面防水的最低保修期限为（）。A.2年

B.3年

C.4年

D.5年

房地产买卖属于（）行为A.无偿

B.有偿

C.单务

D.双务

张某购房时，应当缴纳（）。A.房产税

B.契税

C.个人所得税

D.城镇土地使用税

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

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第8题

根据材料回答下列题：刘×委托甲房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住，该房地产经纪公司的执

根据材料回答下列题：

刘×委托甲房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住，该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李×经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，刘×同意购买。于是李×与×房地产开发公司于2010年4月12日签订《A市内销商品房预售合同》。刘×将佣金交给李×，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2010年10月18日将刘×所购商品住房交付其使用。

刘×与甲房地产经纪公司之间的业务关系属于()。

A.代理

B.居间

C.经纪

D.代办

李×在与×房地产开发公司进行业务洽谈时为确保刘×了解和掌握该开发公司的主体资格、生产经营状况及信誉，应查验公司的()证件。A.营业执照

B.商品房预售许可证

C.建筑工程施工许可证

D.售楼说明书

《商品房预售合同》应由()向政府管理部门登记备案。A.刘×

B.李×

C.甲房地产经纪公司

D.×房地产开发公司

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第9题

甲房地产开发公司与伍某签订的商品房买卖合同的部分内容约定不明确，下列表述正确的为（）。

A.双万可以签订补充协议

B.合同未明确房屋交付时间，伍某可以要求在工程竣工验收合格后即刻交付

C.合同未约定伍某支付房款地点的，在甲房地产开发公司所在地支付

D.合同未明确房屋质量标准的，按甲房地产开发公司提出的标准执行

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第10题

甲房地产开发公司与伍某签订的商品房买卖合同的部分内容约定不明确，下列表述中正确的为()。

A.双方可以签订补充协议

B.合同未明确房屋交付时间，伍某可以要求在工程竣工验收合格后即刻交付

C.合同未约定伍某支付房款地点的，在甲房地产开发公司所在地支付

D.合同未明确房屋质量标准的，按甲房地产开发公司提出的标准执行

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