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[单选题]

运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时,若采用现金流量折现法计算,则该待开发房地产开发经营期的起点应是()。

A.待开发房地产开发建设开始时的具体日期

B.待开发房地产建设发包日期

C.取得待开发房地产的日期

D.房地产开发完成并投入使用的日期

提问人:网友zdkzdk 发布时间:2022-01-06
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第1题
运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时,右采用现金流量折现法计算,则该待开 发房地产开发

运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时,右采用现金流量折现法计算,则该待开

发房地产开发经营期的起点应是()。

A 待开发房地产开发建设开始时的具体日期

B 待开发房地产建设发包日期

C 取得待开发房地产的日期

D 房地产开发完成并投入使用的日期

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第2题
运用假设开发法评估待开发房地产的价值,具体方法有()。

A.传统方法

B.现金流量折现法

C.成本法

D.市场法

E.总和法

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第3题
下列关于假设开发法的表述中,正确的是()。

A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价值的成本法的倒算法

B.运用假设开发法可测算待开发房地产项目的最高价格、预期利润和最高费用

C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房

D.假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余

E.假设开发法也称为剩余法

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第4题
某宗地已完成拆迁和三通一平,由于这些费用已经发生,在应用假设开发法进行估价时,一定要注意在评
估待开发房地产价值时,要扣除拆迁成本和三通一平的成本。()

A.正确

B.错误

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第5题
采用假设开发法评估某待开发房地产的价值,适用的估价前提是"被迫转让前提"。该估价是因(
)的需要。

A.房地产作价入股

B.法院强制拍卖

C.房地产税收

D.房地产征收补偿

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第6题
在使用假设开发法评估在建工程价值时,利用直接成本利润率估算开发利润的公式为:开发利润=()×直接

在使用假设开发法评估在建工程价值时,利用直接成本利润率估算开发利润的公式为:开发利润=()×直接成本利润率。

A.后续开发成本+管理费用

B.后续开发成本+管理费用+销售费用

C.待开发房地产价值+后续开发成本

D.待开发房地产价值+后续开发成本+取得待开发房地产的税费

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第7题
在使用假设开发法评估在建工程价值时,利用直接成本利润率估算开发利润的公式为开发利润=()×直

在使用假设开发法评估在建工程价值时,利用直接成本利润率估算开发利润的公式为开发利润=()×直接成本利润率。

A.后续开发成本+管理费用

B.后续开发成本+管理费用+销售费用

C.待开发房地产价值+后续开发成本

D.待开发房地产价值+后续开发成本+取得待开发房地产的税费

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第8题
运用假设开发法中的静态分析法估价,采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时,计算基数不包括
()。

A.待开发房地产价值

B.后续的建设成本

C.后续的管理费用

D.待开发房地产取得税费

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第9题
运用假设开发法对房地产进行估价时,除了调查了解待开发房地产的状况外,还应()。

A.选择最佳的开发利用方式

B.估算开发经营期

C.预测估价对象未来的净收益

D.预测开发完成后的房地产价值

E.预测开发所必要的支出

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