题目内容
（请给出正确答案）
[单选题]
收益法中房地产价格=房地产净收益/房地产资本化率的计算公式，假设前提是（）。
A.年期无限
B. 年期有限
C. 资本化率每年不变且大于零
D. 每年净收益不变
提问人：网友hnzt410
发布时间：2022-01-07
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房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为（）。
A.折现率
B.报酬率
C.投资收益率
D.资本化率
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第2题
教材上的长期趋势图（图8-1）的作用是（）。
A.主要用于对房地产未来价格的推测、判断，如用于假设开发法中预测未来开发完成后的房地产价值
B. 用来比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的发展趋势或潜力
C. 用于收益法中对未来净收益等的预测
D. 以上皆有
第4题
下列（）情况适合用长期趋势法进行预测。
A.假设开发法中预测未来开发完成后缴纳的税费
B. 收益法中对未来净收益等的预测
C. 比较法中对可比实例价格进行市场状况调整
D. 比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的发展趋势或潜力
E. 用于填补某些房地产历史价格资料的缺乏
第5题
教材上的长期趋势图（图8-1）的作用是（）
A.主要用于对房地产未来价格的推测、判断，如用于假设开发法中预测未来开发完成后的房地产价值
B.用来比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的发展趋势或潜力
C.用于收益法中对未来净收益等的预测
D.以上皆有
第6题
采用收益法测算房地产价格时，公式V=A/Y+b/Y2表示（）
A.房地产净收益按－固定数额逐年递增
B.房地产净收益按－固定数额逐年递减
C.房地产净收益按－固定比率逐年递增
D.房地产净收益按－囤定比率逐年递减
第7题
采用收益法测算房地产价格时，公式V=A/r+b/r2表示（)。A．房地产净收益按一固定数额逐年递增B．房地产
采用收益法测算房地产价格时，公式V=A/r+b/r2表示()。
A．房地产净收益按一固定数额逐年递增
B．房地产净收益按一固定数额逐年递减
C．房地产净收益按一固定比率逐年递增
D．房地产净收益按一固定比率逐年递减
第8题
关于长期趋势法的作用，下列说法正确的有()。
A.长期趋势法可以用于收益法中对未来的净收益进行预测
B.长期趋势法可以用于收益法中对还原利率的直接测算
C.长期趋势法可以用于市场法中对可比实例价格进行交易日期调整
D.长期趋势法用来填补某些房地产价格历史资料的缺乏
E.长期趋势法用来比较、分析两宗以上房地产价格的发展趋势
第9题
采用收益法测算房地产价格时，A．房地产净收益按－固定数额逐年增B．房地产净收益按－固定数额
采用收益法测算房地产价格时，
A．房地产净收益按－固定数额逐年增
B．房地产净收益按－固定数额逐减压
C．房地产净收益按－固定比率额逐年增
D．房地产净收益按－固定比率额逐年减
第10题
长期趋势法主要用于对房地产未来价格的推测判断,如用于假设开发法中预测未来开完成后的房地产价值,此外还有其他作用()。
A.用于收益法中对未来净收益等的预测
B.用于比较法中对可比实例价格进行交易日期修正
C.用来比较、分析两宗(或两类)以上房地产价格的发展趋势或潜力
D.用来填补某些房地产历史价格资料的缺乏等
