题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

在住房装修过程中，以下属于物业管理公司应做好的监管工作的是()。

A.对装修设计中需改动水、电、中央空调的，须经工程部各系统工程师签字认可

B.装修不得改动消防设施，如喷淋、烟感系统等

C.装修间隔必须符合消防要求，采用阻燃材料；易燃材料要按消防要求，刷防火漆；强电线路要用铁管或阻燃塑料管做消防保护，并为隐蔽工程进行检查验收

D.烧焊不能与木工作业同时进行，施工场地严禁吸烟

E.装修工人要进行登记，不允许乘坐客梯，装饰材料只能用货梯和消防梯运载

提问人：网友whz10312201 发布时间：2022-01-06

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更多“在住房装修过程中，以下属于物业管理公司应做好的监管工作的是（…”相关的问题

第1题

物业管理风险中，以下属于前期物业管理风险的是（)

A.物业接管查验过程中的风险

B.物业装饰装修管理中的风险

C.物业竣工验收过程中的风险

D.物业入伙过程中的风险

E.施工建设过程中的风险

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第2题

齐某在北京市海淀区的某栋住宅楼2楼拥有住房一套。为了能够顺利出租，齐某与朝阳区的通达装修公司签订房屋装修合同，由通达公司负责对房屋进行全面的装修。在装修过程中，通达公司的工作人员贺某不慎将窗户上的玻璃撞破，其中的一块碎玻璃掉下来，将从住宅楼下经过的赵小姐的脸严重划伤。赵小姐被送到医院紧急治疗后，马上委托律师与户主齐某以及通达公司的工作人员进行交涉，但是因双方分歧较大，未取得任何结果。赵小姐于是向人民法院提起诉讼。则下列关于双方当事人证明责任的说法正确的是：（）。

A.赵小姐应当对自己所受的损失举证证明

B.通达装修公司在举证不能的情况下，应承担诉讼法上的不利后果

C.通达装修公司否认侵权事实的，应当负责举证

D.本案属于证明责任倒置的情形，赵小姐无须承担证明责任

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第3题

下列属于住户手册中一般应包含的内容有（)。

A.物业及物业管理公司概述

B.物业管理公司的权利和义务

C.物业管理人员的分工

D.装修管理

E.管理费用构成及缴纳方法

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第4题

2015年11月，天宇房地产开发公司开发的“星城”小区，在取得商品房预售资格的条件下，对在建商品房进

行预售。房地产开发公司称，在展销会期间买顶层送天台。张某看中了1号楼顶层的一套两居室，便与房地产开发公司签订了商品房预售合同，约定房地产开发公司2016年2月底交付房屋，房屋价款为185万元，2年内分三期付清，顶层天台赠送给张某，并约定房屋交付后半年内将房屋产权证办妥，双方到房管部门对该合同进行了预告登记。2016年2月27日，张某拿到房屋钥匙后开始装修房屋。在装修过程中为了装修建材的安全，考虑到其住房位于顶层且只有其一家居住，便在通往顶层的过道上安装了防盗门，并用板材封闭了楼梯扶手部分。2016年6月张某入住，2016年9月张某拿到了房产证。同月，房地产公司聘请了大地物业管理公司对“星城”小区进行管理。2016年底“星城”小区的业主全部入住后成立了业主委员会。2017年1月，张某买车，但这时小区车位己经售完，物业公司便在小区道路上区划了一些车位，每个车位2万元。另外，广告公司在小区的电梯里设立电梯广告，物业公司每年收取租金10万元。2017年1月，业主委员会发现小区的物业费用偏高，且小区的卫生环境不佳，安全也堪忧。业主委员会欲解聘大地物业管理公司，房地产公司不同意，双方发生纠纷。按照上述案情，请回答： (1)房地产公司与张某签订的合同效力如何？为什么？ (2)假设在2009年4月张某装修过程中，该市突发地震房屋倒塌，房屋倒塌的损失由谁承担？为什么？ (3)张某封闭顶层的行为引起张某楼下邻居崔某的不满，崔某是否有权请求张某拆除防盗门和封闭楼梯扶手的板材？为什么？ (4)物业公司是否有权出售车位？为什么？ (5)物业公司允许广告公司在小区电梯里设立广告的做法是否正确？电梯广告的租金10万元归谁所有？ (6)业主委员会是否有权解聘大地物业管理公司？为什么？ (7)假设物业管理公司将1间物业管理用房出租给周某开办便民超市，物业管理公司与周某的房屋租赁合同是否有效？为什么？

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第5题

根据下列材料，请回答 81～85 题：某市W房地产开发公司(以下简称w公司)拟建一经济适用住房小区，需要征用本市2乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，w公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，w公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。第 81 题 w公司通过（）方式获得该经济适用住房小区开发用地。

A.出让

B.租赁

C.划拨

D.转让

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第6题

某房地产开发公司（以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。

某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元己全部支付，工程分三期建设(用地规模相同)，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元， 9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H 公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约走面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为 200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9 月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以己过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。开发公司征用该片土地应报()审批。A.Z县人民政府

B.Y市人民政府

C.X省人民政府

D.国务院

开发公司一期工程9月1日能否抵押，说法正确的有()。A.不可以设定，因房屋工程尚未竣工

B.可以设定，因土地投资、开发总投资均符合法定要求

C.可以设定，因符合存建工程抵押条件

D.不可以设定，因建设工程总投资未超过法定比率

有关H公司购房，说法错误的有()。A.H公司应缴纳营业税40万元

B.H公司应缴纳契税20万元而非32万元

C.担保公司可以不为H公司购买住宅的贷款提供担保

D.合同对面积误差比的约定因小于法定比例的规定而无效

若担保公司未再追加实有资本，最多可为该小区再提供()元担保。A.3000万

B.5000万

C.3亿

D.9亿

有关李某抵押贷款购房一事，说法正确的有()。A.抵押权人应该是李某领取贷款的那家银行

B.住房公积金管理中心可能是抵押权人

C.贷款年限不得超过20年

D.担保公司也有可能是抵押权人

有关李某房屋装修质量保修，下列说法正确的有()。A.施工单位不负保修责任

B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿

C.维修费用应当由李某支付

D.物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用

有关开发公司的开发行为说法正确的有()。A.需领取建设工程规划许可证

B.需领取国有土地使用权证书

C.需领取施工许可证

D.需领取广告许可证

该项目竣工后，说法不正确的有()。A.竣工验收后即可以交付使用

B.提倡采用招标方式来选择物业管理公司

C.小区特约性物业管理服务费实行政府定价

D.业主委员会应由业主选举产生

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

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第7题

根据以下资料回答1~4题。石某在A市甲区拥有住房一套。为了能够顺利出租，石某与A市乙区的荣发装修公司签订房屋装修合同，由荣发公司负责对房屋进行全面的装修。在装修过程中，荣发公司的工作人员卫某不慎将窗户上的玻璃撞破，其中的一块碎玻璃掉下来，将从住宅楼下经过的张某(女)的脸严重划伤。张某被送到医院紧急治疗后，马上委托律师与户主石某以及荣发公司的工作人员进行交涉，但是因双方分歧较大，未取得任何结果。张某于是向人民法院提起诉讼。在本案中，张某应当以谁作为被告提起诉讼？（）

A.住宅的户主石某

B.荣发装修公司的工作人员卫某

C.荣发装修公司

D.石某与荣发装修公司为共同被告

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第8题

下列不是装修管理应注意的问题的是（)。A．在装饰装修项目申报登记时，物业管理单位必须到现场对所附

下列不是装修管理应注意的问题的是()。

A．在装饰装修项目申报登记时，物业管理单位必须到现场对所附图纸进行核对，以防有漏项或有大的拆动项目漏报

B．在办理开工手续前，物业管理方需要确认装修施工的相关手续是否已经完备

C．在施工过程中，物业管理方应注意装修工程是否对公共秩序、公共安全以及毗邻业主或物业使用人构成伤害

D．在施工验收时，物业管理单位应注意装修单位是否对装修过程中的垃圾进行了清理

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第9题

物业装饰装修管理应注意的问题是()。

A.在装饰装修项目申报登记时，物业管理单位必须到现场对所附图纸进行核对

B.在办理开工手续前，物业管理方需确认装修施工的相关手续是否已经完备

C.在施工过程中，物业管理方应注意现场是否有未申报项目和材料

D.对于在物业装饰装修过程中的违规违约行为，要灵活变通、方便业主

E.验收工作是装修管理的最后一道工序，如有违章，则需在处理了违章后再进行验收工作

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第10题

已交楼项目在质保期内的已售出及未售出但地区公司移交物业管理的户内（含住宅底商、独立商业）土建、装饰装修、门窗、防水、供暖等工程质量问题均属于维保修范围（）

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