题目内容
（请给出正确答案）
下列说法不正确的是()。
A．物业管理企业不履行物业服务合同义务的，应当按照合同约定承担责任
B．物业管理企业在物业管理活动中的权利、义务和责任只来自《物业管理条例》中的规定
C．物业管理改善了居住环境，提高了物业管理区域内业主的生活质量，有利于物业的保值增值
D．物业保安人员的主要职责是维护物业管理区域内的公共秩序，为业主提供良好的生活环境
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下列关于物业的承接验收，说法不正确的是()。
A．物业管理企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验
B．业主大会选聘物业管理企业后，物业管理企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续
C．业主委员会应当向物业管理企业移交有关资料
D．物业服务合同终止时，物业管理企业可以不将有关资料交还给业主委员会
下列说法中，不正确的是()。
A．物业管理企业接受委托从事物业管理服务，应当与委托人签订物业服务合同
B．委托合同是受托人以委托人的名义处理委托事务，委托人支付约定报酬的协议
C．物业服务合同可以发生在法人之间，自然人与法人之间
D．物业服务合同属于专项服务合同
下列说法不正确的是()。
A．物业管理的基础是业主的财产权
B．对物业进行管理是业主行使财产权的行为
C．选聘物业管理企业实施管理只是业主管理自身物业的方式之一
D．业主不可以进行自我保洁和自我绿化
下列关于物业的承接查验,说法不正确的是()。
A．物业管理企业承接物业时,应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验
B．业主大会选聘物业管理企业后,物业管理企业承接物业时,应当与业主委员会办理物业承接查验手续
C．业主委员会应当向物业管理企业移交有关资料
D．物业服务合同终止时,物业管理企业可以不将有关资料交还给业主委员会
关于前期物业管理项目招标的原则与形式，下列说法不正确的是()。
A.物业管理项目招标应当实事求是
B.前期物业管理招标人是指业主
C.前期物业管理招标分为公开招标和邀请招标
D.限制外地物业服务企业参加投标，违背了不得以不合理条件限制或者排斥潜在投标人的原则
下列关于物业管理合同的签订要点中，不应有无偿无限期的承诺，下列说法不正确的是 ()；
A．委托方对物业管理企业可无偿提供管理用房
B．除委托方对物业管理企业可无偿提供管理用房外，在物业管理合同中，不应有无偿无期限的承诺
C．除委托方对物业管理企业可无偿提供管理用房外，在物业管理合同中，应有无偿无期限的承诺
D．物业管理的委托是有期限的，无期限的承诺从理论上讲是不通的
关于物业管理的职业道德，下列说法不正确的是（）。
A.职业道德对从业人员的职业行为发挥心理约束作用
B.职业道德观念是物业服务企业选择物业管理人员的决定性条件
C.职业道德是长期从事职业劳动过程中形成的群体职业观念和职业要求
D.职业道德是生产力发展和职业分工的结果
物业管理中，关于划清营业成本与期间费用界限，下列说法不正确的是（）。
A．成本是在收益实现后即得到补偿
B．凡期间费用要按有关规定分别计入管理费用或财务费用
C．成本应计入当期损益
D．弄清企业的直接耗费和间接耗费，准确地核算企业的成本和损益，促进企业加强成本管理，降低成本，提高效益
物业管理作为一项市场行为，是通过合同才产生的，下列关于物业服务合同的说法不正确的是（）。 A．物业服务合同是业主和物业服务企业订立的关于双方在物业管理活动中的义务的协议B．物业服务合同是物业管理活动产生的契约基础 C．物业服务企业是基于物业服务合同的约定来为业主提供物业管理服务的 D．物业服务合同确立了业主和物业服务企业之间被服务者和服务者的关系，明确了物业管理活动的基本内容
关于社区居委会与业主、业主大会及物业服务企业的关系，下列说法不正确的是()。
A.居委会和业主大会之间存在隶属关系，是上下级关系
B.一个物业管理区域可能有多个居委会，而一个居委会也可能涉及多个物业管理区域
C.社区居委会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众自治组织
D.业主大会是业主们由于共同财产关系而形成的共同利益群体
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