题目内容
（请给出正确答案）
[主观题]
不属于房地产定价技巧的是（)。A．价格折扣与折让B．随行就市定价C．心理定价D．差别定价
不属于房地产定价技巧的是()。
A．价格折扣与折让
B．随行就市定价
C．心理定价
D．差别定价
提问人：网友zouhao1985
发布时间：2022-01-06
如搜索结果不匹配，请 
A．价格导向定价法
B．需求导向定价法
C．竞争导向定价法
D．比较定价法
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第4题
以购房者的需求特征为出发点,是房地产市场营销的要点,由于营销的非标准化,所以房地产营销应注意问题有()。
A．营销要求首先重视房地产的商品属性
B．全过程营销是第二代营销的核心
C．避免营销近视症
D．营销方案的各异性
E．全过程营销是第一代营销的核心
第5题
防止出现营销误区,应注意的环节是()。
A．在市场调查方面普遍存在的问题,主要表现为供给调查方面缺少真实性
B．房价策略单一陈旧
C．促销策略单一
D．促销策略多样化
E．营销理论与实践的脱节
第6题
符合甲级写字楼标准的是()。
A．具有良好的地理位置,建筑物的物理状况良好,建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求,但其功能不是最先进的,有自然磨损存在
B．物业已使用的年限较长,建筑物在某些方面不能满足新的建筑条例或规范的要求
C．建筑物存在较明显的物理磨损和功能陈旧
D．有完善的物业管理服务,包括24小时的维护维修及保安服务
第8题
下列表述正确的是()。
A．有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入
B．净经营收入=有效毛收入-经营费用
C．税前现金流=净经营收入-抵押贷款还本付息
D．税后现金流=税前现金流-准备金-所得税
E．净经营收入=有效毛收入-经营费用-准备金
第9题
从理论上说,全部期望投资回报率应包含所有预期通货膨胀率的影响。故预期收益率通常随着对通货膨胀率预测的变化而变化。当折现率不包含对通货膨胀的补偿时,房地产投资收入现金流的折现值才是一个常数。()
A．正确
B．错误
第10题
下列有关财务评价的主要技术经济指标的基本概念及理解表达不正确的一项是()。
A．财务内部收益率(简写为FIRR)是指项目在整个计算期内,各年净现金流量现值累计等于零时的折现率
B．财务净现值(简写为FNPV)是房地产开发项目财务评价中的另一个重要经济指标。它是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率ic,将各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和
C．动态投资回收期是指项目以净收益抵偿全部投资所需的时间,是反映开发项目投资回收能力的重要指标
D．开发商成本收益率等于开发投资项目竣工后项目正常盈利年份的年经营收入与总开发成本之比
