题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

欣欣电子有限公司与某村委会签订土地使用权转让合同，合同约定：村委会将50亩集体土地使用权转让给欣欣公司，用于建厂房。合同签订后，欣欣公司支付了2000万元的价款，并先后投入了5000万元的工程建设款。可是，工程还未完工，市政府开始清理整顿土地市场，将此工程列为非法用地项目，责令其停建。关于本案有以下说法，其中哪些是正确的？

A.农村集体土地不能转让，欣欣公司只有按照有关规定，报批国家建设项目，向政府土地管理部门申请用地，通过土地征收和国有土地使用权出让程序，才能使用这块土地

B.农村集体土地不能转让，但可以出租。欣欣公司可以通过长期租用这块土地进行使用

C.农村集体土地不能转让、出租，但可以联营。本案如采用欣欣公司出资、村委会出地的联营形式，经县级以上人民政府批准后，即为合法

D.农村集体土地可以依法转让，本案合法，但应补办有关手续

提问人：网友sycslion 发布时间：2022-01-06

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第1题

四方物流公司与某村委会签订土地使用权转让合同，合同约定：村委会将50亩集体土地使用权转让给四方公司，用于建仓库。合同签订后，四方公司支付了2000万元的价款，并先后投入了1000万元的工程建设款。可是，工程还未完工，市政府开始清理整顿土地市场，将此工程列为非法用地项目，责令其停建。关于本案以下说法正确的有哪些？

A.农村集体土地不能转让，四方公司只有按照有关规定，报批国家建设项目，向政府土地管理部门申请用地，通过土地征收和国有土地使用权出让程序，才能使用这块土地

B.农村集体土地不能转让，但可以出租。四方公司可以通过长期租用这块土地进行使用

C.农村集体土地不能转让、出租，但可以联营。本案如采用四方公司出资、村委会出地的联营形式，经县级以上人民政府批准后，即为合法

D.农村集体土地可以依法转让，本案合法，但应补办有关手续

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第2题

某村委会A将其拥有所有权的15亩用材林、防护林及林地的使用权转让给某私营企业B，双方约定转让价格为3万元/亩

，转让后B可对林地及林木实施经营管理与自由处置。 B受让林木及林地使用权后，擅自将林木采伐殆尽，以土地使用权作价55万元转让给某房地产开发“××花园”。

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第3题

甲房产开发公司与乙村村委会签订了使用权转让协议，双方约定：村委会将集体所有的100亩荒地转让给甲公司做开

发之用。由于甲公司在开发过程中未如期支付土地使用费而与乙村村委会发生纠纷。

请回答下列问题：

(1) 乙村村委会是否有权出让乙村集体所有的荒地的使用权？

(2) 双方签订的转让协议是否有效？

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第4题

行政裁决：指行政主体依照法律授权，对平等主体之间发生的、与行政管理活动密切相关的、特定的民事纠纷(争议)进行审查并作出裁决的具体行政行为。下面属于行政裁决行为的是()。

A.某环境部门调解甲、乙双方因环境污染引起的损害赔偿纠纷

B.某劳动争议仲裁委员会解决某纺织厂和其职工老张之间因解除劳动合同而引起的争议

C.某县政府解决甲、乙双方土地使用权归属的纠纷

D.某村委会终于解决了张、李两家因儿女恋爱问题而产生的长期纠纷

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第5题

某房地产开发公司与市郊某村民委员会签订了一份土地转让协议，约定村民委员会将集体所有的 50亩荒地转让给该

公司，该公司计划投资450万元开发一个娱乐项目。合同签订后，该公司已投入巨资进行开发，后因土地使用费的分期付款问题与村民委员会发生纠纷。村民委员会起诉至人民法院。

问：该土地使用权转让合同是否有效？请说明理由。

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第6题

某房地产开发公司与市郊某村民委员会签订了一份土地转让协议，约定村民委员会将集体所有

的50亩荒地转让给该公司，该公司计划投资450万元开发一个娱乐项目。合同签订后，该公司已投入巨资进行开发，后因土地使用费的分期付款问题与村民委员会发生纠纷。村民委员会起诉至人民法院。

根据上面案情，请回答：

该土地使用权转让合同是否有效？请说明理由。

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第7题

该宗土地为国有土地，江都市新华贸易有限公司于2002年8月20日以出让方式取得该宗地70年

土地使用权。2002年8月25日江都市新华贸易有限公司与中国银行江都市支行签订《土地使用权抵押合同》，江都市新华贸易有限公司以该宗地作抵押物向中国银行江都市支行贷款1000万元，抵押面积14523m2，贷款期限10年。2002年8月25日以前，该宗地作过抵押物。根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与抵押面积一致为14523m2，土地使用权抵押手续符合法律规定。

【问题】

1．根据土地登记有关规定。建议为该宗地办理何种登记？

2．可以用于抵押的土地使用权有哪些？

3．该申请人应提交哪些土地权属证明文件？

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第8题

2002年12月，南江市（省辖市)土地规划局与中外合资亚明房地产开发有限公司签订了一份土地使用权出让合同，将南

2002年12月，南江市(省辖市)土地规划局与中外合资亚明房地产开发有限公司签订了一份土地使用权出让合同，将南江市江东区花园路100～120号200亩土地使用权出让给亚明公司。亚明公司付清地价款后，对建设项目未作实际投入，即与花木公司签订《联合开发合同》。该合同在有关条款中注明“在开发工程做到桩基完工，可以进行地下室施工时，花木公司付清全部应付款后，该地块的国有土地使用权和房产所有权即归花木公司所有”。

请回答以下问题：

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第9题

某宗土地为国有土地，江都市彩虹文化用品有限公司于1996q年8月6日以出让方式获得该宗地40年土地使

用权。2002年6月1日江都市彩虹文化用品有限公司与江都市正元成贸易有限公司签订《土地使用权出租合同》，江都市彩虹文化用品有限公司将该宗地国有土地使用权出租给江都市正元成贸易有限公司，出租面积2150.00m2，土地用途为商业，出租期限为5年，租金为20.00万元/年，交纳方式为每年支付一次。根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与出租面积一致，为2150.00m2，土地使用权出租手续符合法律规定。

问题

1．根据土地登记的有关规定，该宗地应办理何种登记？

2．出让土地使用权的出租条件是什么？

3．申请人应提交哪些权属证明文件？

4．对权属审核的主要内容包括哪些？

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