题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

97～100某商业和办公楼项目，高29层，钢筋混凝土结构，建筑面积45000平方米，业主为某一房地产开发公

司。该项目的概算总投资为23000万元。业主通过招标确定某一国内建筑施工企业为土建工程总承包单位，其合同总价为16000万元。该项目的钢结构和玻璃幕墙工程由业主指定分包，其合同价分别为1000万元和1300万元。该土建总包单位将桩基工程分包给桩基施工单位，其分包合同总价为800万元。业主投保了建筑工程一切险，并附加第三者责任险。建筑工程保险项目的免赔额为3万元。

根据题意，回答案下列问题：

第97题：该项目的建筑项程一切险的被保险人包括（）。

A．房地产开发公司

B．土建工程总承包单位

C．钢结构和玻璃幕墙工程分包单位

D．玻璃幕墙的玻璃制造商

提问人：网友shaohui192 发布时间：2022-01-06

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第1题

某商业和办公楼项目，高29层，钢筋混凝土结构，建筑面积45 000m2，业主为某一房地产开家公司。该项目

的概算总投资为23 000万元。业主通过招标确定某一国内建筑施工企业为土建工程总承包单位，其合同总价为16 000万元。该项目的钢结构和玻璃幕墙工程由业主指定分包；其合同价分别为1 000万元和1 300万元。该土建总承包单位将桩基工程分包给桩基施工单位，其分包合同总价为800万元。业主投保了建筑工程一切险，并附加第三者责任险。建筑工程保险项目的免赔额为3万元。

该项目的施工承包模式属于()。

A．施工总承包

B．施工总分包

C．平行发包

D．施工总承包管理

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第2题

某商业和办公楼项目，高29层，钢筋混凝土结构，建筑面积45000平方米，业主为某一房地产开发公司。该项目的概算总投资为23000万元。业主通过招标确定某一国内建筑施工企业为土建工程总承包单位，其合同总价为16000万元。该项目的钢结构和玻璃幕墙工程由业主指定分包，其合同价分别为1000万元和1300万元。该土建总包单位将桩基工程分包给桩基施工单位，其分包合同总价为800万元。业主投保了建筑工程一切险，并附加第三者责任险。建筑工程保险项目的免赔额为3万元。[2005年真题] 根据题意，回答案下列问题：该项目的建筑工程一切险的被保险人包括()。

A.房地产开发公司

B.土建工程总承包单位

C.钢结构和玻璃幕墙工程分包单位

D.玻璃幕墙的玻璃制造商

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第3题

某市高层住宅楼工程，总建筑面积30000m2，地上29层，地下1层，全现浇钢筋混凝土剪力墙结构。施工总承包单位是该市的第—建筑公司，由于该项目设备先进、要求高，因此该公司将机电设备安装工程分包给上海某安装公司。2004年9月开工，12月完成基础底板混凝土浇筑，2005年2月基础工程全部完成。2006年底工程全部竣工，验收合格后，用户陆续入住该工程达到()条件，方可竣工验收。

A.完成建设工程设计和合同规定的内容

B.有完整的技术档案和施工管理资料

C.有施工单位签署的工程质量保修书

D.有工程总体设计图纸

E.有工程的完整资料

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第4题

回答下列各题：办公楼高140m，地上30层，地下三层，其中第16层为避难层，消防控制室与安防监控中心共

用，设在首层。首层大厅高度为9m，宽30m，进深15m；在二层分别设置计算机网络中心和程控电话交换机房；3～29层为标准层，为大开间办公室，标准层面积为2000m2／层，其中核心筒及公共走廊面积占25％；该建筑在第30层由一多功能厅，长25m，宽l9m，吊顶高度为6m，为平吊顶，第30层除多功能厅外，还有净办公面积1125m2，请回答下列问题：在该建筑的多功能厅设置火灾探测器，根据规范规定设置的最少数量为下列哪项？（）

A.6

B.8

C.10

D.12

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第5题

某房地产项目市场调查问卷：您经常看哪种报纸？①广州日报②羊城晚报③信息时报④经常看⑤偶尔看⑥基

本不看。这种问卷犯了()种错误。

A.用词不确切

B.问题与答案不一致

C.令被调查者感到难堪

D.时效性不准确

正确答案：B

49、按房地产开发投资的工程用途，可以分为住宅投资，()，商业营业用房投资和其他投资。

A.体育场馆投资

B.办公楼用品投资

C.娱乐场所投资

D.公益事业投资

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第6题

根据以下条件，回答 96～100 题：某房地产公司在繁华地带获得一宗商业用地，可开发商场、办公楼或旅馆

。经营期间各投资方案按不变价格表示的现金流量见下表。

单位：万元

公司资金充足，在建成经营六年后脱手出售。估计年平均通货膨胀率为51%，房地产价１年平均上涨率为4%。基准收益率为10%，不考虑折旧。

第10题：该公司进行方案选择时，可采用的选择方法为（）。

A．净现值法

B．收益率法

C．差额法

D．追加投资收益率法

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第7题

某单位转让一幢位于城区的旧办公楼，原造价400万元，经房地产评估机构评定其重置成本为1200万元，成

新度折扣率为七成，转让价格2000万元，支付有关税费100万元，该不动产占用的土地，购进发票上注明原购买支付价款100万元，转让项目应纳土地增值税为（）万元。

A.90

B.332

C.415

D.441

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第8题

某单位转让一幢位于城区的旧办公楼，原造价400万元。经房地产评估机构评定其重置成本为1200万元，成

某单位转让一幢位于城区的旧办公楼，原造价400万元。经房地产评估机构评定其重置成本为1200万元，成新度折扣率为七成，转让价格2 000万元，支付有关税费500万元，该不动产占用的土地，购进发票上注明原购买支付价款100万元，转让项目应纳土地增值税为（）万元。

A.90

B.168

C.415

D.441

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第9题

位于市区的化工厂受让一块土地，将其开发好以后与位于市区的某房地产开发公司交换办公楼

一幢。双方鉴定的产权转移书据上各自注明土地作价800万元、办公楼作价1000万元。化工厂受让土地使用权支付的相关价款与费用共计500万元，土地开发成本100万元，准予扣除的开发费用50万元；房地产开发公司建造办公楼发生的土地使用费支出400万元，房地产开发成本和费用分别为200万元和100万元。

要求：

就化工厂与房地产开发公司的这一交换行为计算双方应该缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加、印花税、契税、土地增值税和企业所得税。（该市核定的契税税率为4%，房地产开发费用列支比例为10%）。

附：土地增值税四级超率累进税率：

（一）增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30%。

（二）增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40%。

（三）增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50%。

（四）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60%。

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第10题

根据下列材料回答下列各题。某房地产经纪人需要了解甲办公楼在2017年9月11日的正常价格。已知案例

根据下列材料回答下列各题。

某房地产经纪人需要了解甲办公楼在2017年9月11日的正常价格。已知案例王的成交价格为2 100元/m2，比正常情况高2%，其他因素与甲办公楼基本一致;例Ⅱ房地产的市场年净租金收入为230元/m2，其收益倍数为9，其他因素与甲办公楼基本一致;案例Ⅲ的成交时间是在2017年9月3日，其个别因素比甲办公楼优3%，成交价格为2 300元/m2，其他因素与甲办公楼基本一致。

从案例I推知，甲办公楼的单价为()元/m2。

A.2 000

B.2 058

C.2 058.82

D.2 100

从案例I、Ⅱ、Ⅲ推知，甲办公楼的单价为()元/m2。A.2 300

B.2 233.01

C.2 120.61

D.2 058.82

从案例Ⅱ推知，甲办公楼的单价为()元/m2。A.2 070

B.2 100

C.2 200

D.2 300

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