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[多选题]

甲向乙借款而以自己的房屋抵押与乙，双方签订了抵押合同，但因当地登记部门的原因而未登记。但甲将房屋的产权证交付与乙。后甲又以该产权证的复印件与丙签订了抵押合同，并办理了抵押登记。因甲无力还款引起纠纷。下列表述正确的有：()

A.乙对甲的房屋享有抵押权

B.丙对甲的房屋享有抵押权

C.乙优先于丙对甲的房屋行使抵押权

D.丙优先于乙对甲的房屋行使抵押权

提问人：网友deguozou 发布时间：2022-01-06

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第1题

甲向乙借款而以自己的房屋抵押与乙，双方签订了抵押合同，但因当地登记部门的原因而未登记。但甲将房屋的产权证交付予乙。后甲又以该产权证的复印件与丙签订了抵押合同，并办理了抵押登记。因甲无力还款引起纠纷。下列表述中不正确的有()。

A.乙对甲的房屋享有抵押权

B.丙对甲的房屋享有抵押权

C.乙优先于丙对甲的房屋行使抵押权

D.丙优先于乙对甲的房屋行使抵押权

E.丙对甲的房屋不享有抵押权

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第2题

甲因向乙借款而将自己的房屋抵押给乙，双方签订了抵押合同，但未登记。后甲又以该房屋与丙签订了抵押合同，并办理了抵押登记。后甲逾期未偿还债务。下列说法正确的是？（）

A.乙和甲之间的房屋抵押合同生效

B.乙对甲的房屋不享有抵押权

C.乙优先于丙对甲的房屋行使抵押权

D.丙对甲的房屋享有抵押权

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第3题

甲向乙借款，以自己的房屋作为抵押，双方签订了抵押合同，但因当地登记部门的原因而未登记，甲将房屋的产权证交付与乙。后甲又以该产权证的复印件与丙签订了抵押合同，并办理了抵押登记。最终因甲无力还款引起纠纷。下列表述正确的有()。

A.乙对甲的房屋享有抵押权

B.丙对甲的房屋享有抵押权

C.乙优先于丙对甲的房屋行使抵押权

D.丙优先于乙对甲的房屋行使抵押权

E.丙对甲的房屋不享有抵押权

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第4题

甲向乙借款，并以自有房屋一套为乙设定抵押并办理了抵押登记，登记日期为5月10日。6月10日，甲又以该房屋为债权人丙设定抵押，但一直拒绝办理抵押登记。9月10日，甲擅自将该房屋转让给丁，双方签订了买卖合同，但未办理过户登记，借款到期，甲无力还款，引起纠纷。下列表述中正确的是？（）

A.乙可对该房屋行使抵押权

B.甲与丙之间的抵押合同已生效

C.甲与丁之间转让房屋的合同无效

D.丙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失

E.丁已经善意取得该房屋的所有权

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第5题

2007年10月，公民丙因疾病急需现金，不得已出卖自己的住房，公民甲乘机迫使丙以市价的1/4出卖了该房

屋，并办理了房屋过户登记手续。2007年12月，甲向银行乙借款20万元从事果品销售，银行乙要求甲提供抵押担保，’甲于是将从丙处购买的住房作为抵押，双方签订了借款合同，约定3个月内还款。双方还签订了抵押担保合同，抵押物为房屋一套，双方于2008年1月办理了该房屋的抵押登记。甲由于亏损，到期未能偿还债务，于是2008年Z月银行乙向法院提出申请，欲拍卖房屋。

问题：

（1）甲、丙之间签订的房屋买卖合同的效力如何认定？为什么？

（2）丙在法定期间内是否向甲主张返还房屋，对甲、丙之间房屋登记的效力有何影响？为什么？

（3）甲、乙之间签订的抵押合同何时生效？抵押权何时成立？为什么？

（4）如果丙在法定期间内向甲主张返还房屋，则应当如何确定抵押权的效力？为什么？此时丙应当如何维护自己的权利？

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第6题

甲因生意之需向乙借款30万元，并以自己价值50余万元的房屋作抵押，双方签订了抵押合同并到有关部门

办理了抵押登记。后甲因流动资金不足，又向丙商借8万元以解燃眉之急。甲同样欲以其房屋作担保，但遭到抵押权人乙的反对。无奈之下，甲只好将自己的汽车质押给丙。丙将这辆价值10余万元的汽车放在家中后，唯恐遭人盗窃，整天提心吊胆，于是在几天后便与甲商量：质押关系依旧在，但车请甲开回去。甲遂又将汽车取回。后来，甲生意失败，到期无法偿还欠乙的30万元借款，而此时，欠丙的8万元也已到期，但甲手头拮据，也同样无法清偿。(中财2006年研) 问：

甲与乙、丙设立的担保是否有效？为什么？

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第7题

甲向乙借款30万，由丙提供价值25万的房屋抵押，并签订了抵押合同，经乙同意未办理抵押登记。甲又以自己的一部价值6万元的小汽车提供质押，双方订立质权合同。但乙认为将汽车放在自家附近不安全，决定由甲代为占有。一年后，甲无力还债，乙诉至法院要求行使抵押权、质权。根据《物权法》的规定，正确的是（）

A.抵押权、质权晕均已设立

B.抵押权、质权均未设立

C.抵押权已设立、质权未设立

D.抵押权未设立、质权设立

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第8题

甲向乙借款100万元，借期2年，欲以自己的房屋1套作担保，双方于2018年6月1日签订了不动产抵押合同，乙一直催促甲办理抵押登记，均无效果。一月后，乙要求甲以自己的汽车作抵押，双方于2018年7月1日签订了动产抵押合同，但一直未将汽车交付于乙。现因甲不能清偿到期欠款，乙要求实现抵押权。下列哪一选项是错误的（）

A.甲乙之间的不动产抵押合同由于一直没有办理抵押登记而无效

B.甲乙之间的不动产抵押合同于2018年6月1日成立并生效，但不动产抵押权未设立

C.甲既能就汽车设立抵押权，又能就汽车设立质押权

D.何某自借款到期日起有权要求泉嘉公司将其登记为股东

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第9题

甲向乙借款500万元，约定以甲的A房屋抵押给乙，双方签订了抵押合同，但在办理抵押登记时，登记为以甲的B房屋抵押，后甲未能按时还款，乙欲行使抵押权，下列关于乙行使抵押权的表述中，正确的是（)

A.乙只能对甲的A房屋行使抵押权

B.乙只能对甲的B房屋行使抵押权

C.乙可以选择对甲的A房屋或者B房屋行使抵押权

D.乙不能行使抵押权，因抵押登记记载的抵押物与抵押合同约定的抵押物不一致，抵押无效。

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第10题

甲向乙借款，并以自有房屋为乙设定抵押并办理了抵押登记，登记日期为5月10日。6月10日，甲又以该房屋

为丙设定抵押，但一直拒绝办理抵押登记。9月10日，甲将该房屋转让给丁，双方签订了买卖合同，但未办理过户登记。借款到期，甲无力还款，引发纠纷。下列表述正确的是

A.乙可对该房屋行使抵押权

B.甲与丙之间的抵押合同已生效

C.丁已经善意取得该房屋的所有权

D.丙自行承担所遭遇的损失

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